Gerenoveerde Tussenwoning nabij de kust met uitzicht op velden

Het dorp Zuidzande ligt in het westelijke deel van Zeeuws-Vlaanderen, een regio die bekend staat om haar rustige polderlandschappen en de nabijheid van de Noordzeekust. Dit schilderachtige dorp functioneert als een populair fietsknooppunt dat talloze routes verbindt die door het kenmerkende Zeeuwse platteland slingeren. Bewoners van Zuidzande genieten dagelijks van een omgeving die wordt gekenmerkt door frisse zeelucht, open ruimtes en een ontspannen sfeer die dit deel van Nederland onderscheidt. De locatie biedt een evenwicht tussen landelijke rust en bereikbaarheid van kustvoorzieningen.

Het pand aan de Mariastraat 12 is een tussenwoning die volledig is gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een moderne leefruimte met behoud van het karakter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 maar is gemoderniseerd om aan de hedendaagse standaarden te voldoen. De woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter, gelegen op een perceel van 157 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 246 kubieke meter.

De entreehal geeft toegang tot de hoofdwoonruimte op de begane grond. Deze ruimte is ontworpen met een open indeling waarbij de keuken, woonkamer en eethoek naadloos in elkaar overvloeien zonder visuele barrières. Het interieur kenmerkt zich door witte muren aangevuld met zwarte accenten, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling met een warm, landelijk karakter. Deze combinatie van kleuren en materialen geeft de ruimte een samenhangend aanzien.

De keuken is gepositioneerd als een centraal element van de begane grond en is voorzien van een kookeiland. De keuken bevat inbouwapparatuur van een hoger kwaliteitsniveau, hoewel de aanbieding geen specifieke merken of apparaattypes vermeldt. Het ontwerp legt de nadruk op de integratie van koken en sociale activiteiten, waardoor de keuken een ontmoetingsplaats wordt voor het huishouden.

Natuurlijk licht valt de woonruimte binnen via grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Deze ontwerpkeuze zorgt ervoor dat de ruimte de hele dag goed verlicht blijft. De woonkamer beschikt over een open haard, die dient als blikvanger voor de zithoek en een aanvullend verwarmingselement biedt tijdens de koudere maanden.

De eetsectie bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Dit gebied heeft directe toegang tot de achtertuin via een deur, wat indoor-outdoor wonen tijdens warmere seizoenen vergemakkelijkt. De begane grond bevat tevens een bijkeuken voor wasapparatuur, een berging en een apart toilet.

De achtertuin meet 72 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diepte en 8 meter breedte. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. De aanbieding beschrijft de tuin als een subtiele Mediterraanse sfeer hebbend, hoewel de specifieke beplanting of landschapselementen die bijdragen aan dit karakter niet worden gespecificeerd. Een opmerkelijk kenmerk van de achtertuin is het onbelemmerde uitzicht op de aangrenzende velden, wat een gevoel van ruimte en verbinding met het omliggende landelijke landschap biedt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde van het huis gesitueerd, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer zich aan de achterzijde bevinden. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. De afmetingen van de afzonderlijke slaapkamers worden niet vermeld in de aanbieding.

Het huis heeft een zadeldak, een veelvoorkomend daktype voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode. Het pand beschikt over twee woonlagen, zonder vermelding van een volledige zolder of extra verdieping.

Wat betreft energiezuinigheid is het pand voorzien van energielabel D. Het huis is op meerdere vlakken geïsoleerd, waaronder het dak, de muren, de vloeren en er is dubbel glas aangebracht. Deze isolatiemaatregelen vertegenwoordigen een verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke bouwstandaarden uit 1950, hoewel het energielabel suggereert dat er mogelijk verdere potentie is voor efficiëntieverbeteringen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel aangevuld met de open haard. De cv-ketel is in 2021 geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en een resterende nuttige levensduur van ongeveer 10 tot 15 jaar zou moeten hebben. Mechanische ventilatie is aanwezig in het huis, wat helpt om de luchtkwaliteit in het hele pand op peil te houden.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in het centrum van het dorp en binnen een woonwijk. Deze combinatie suggereert een locatie die zowel vredig als gunstig gelegen is ten opzichte van de dorpsvoorzieningen. De kadastrale aanduiding is OOSTBURG EZ 284 en het pand is in volle eigendom.

De vraagprijs bedraagt 485.000 euro, welke door de koper is te betalen (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van circa 4.110 euro. De overdrachtsmethode wordt omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum en voorwaarden tussen koper en verkoper kunnen worden besproken.

Zuidzande biedt directe toegang tot het uitgebreide netwerk van fiets- en wandelpaden dat het Zeeuwse landschap kenmerkt. Het dorp zelf biedt basisvoorzieningen, terwijl grotere plaatsen in de regio uitgebreidere diensten aanbieden. De nabijgelegen kust, met haar stranden en duinen, is binnen enkele minuten bereikbaar per auto of fiets, wat een recreatieve dimensie toevoegt aan de woonlocatie.

Het pand wordt aangeboden als instapklaar, zonder dat directe renovatie- of vernieuwingswerkzaamheden nodig zijn. Alle belangrijke installaties, waaronder de verwarmingsinstallatie, zijn recent vernieuwd of gemoderniseerd. De afwerking van het interieur, inclusief de keuken en badkamer, is modern en compleet. Dit maakt het huis geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zonder aanvullende investering op korte termijn kan worden betrokken.