Ruime 3-kamerwoning met zonnig balkon en privé parkeerplaats nabij het centrum van Nijmegen

Deze ruime driekamerwoning is gelegen aan de Marialaan in de wijk De Biezen in Nijmegen. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat in 2003 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 95 vierkante meter biedt dit appartement ruim voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en heeft een lift voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen.

Het appartement beschikt over energielabel B, wat wijst op goede isolatiewaarden. Het pand is aan alle kanten geïsoleerd, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal dubbelglas. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een praktische hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal bevat de meterkast en een apart toilet voorzien van een fontein. Een opvallend kenmerk van dit appartement is de zeer praktische en ruime berging in de hal. Deze berging herbergt de wasmachine- en drogercombinatie alsmede de combiketel, waardoor deze functionele elementen netjes uit het zicht blijven. De lichte, betegelde badkamer is uitgerust met een douchebak en een wastafel, wat een schone en functionele ruimte biedt voor dagelijks gebruik.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, die beide zijn voorzien van screens voor zonwering. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De screens zorgen ervoor dat de slaapkamers bij warmer weer aangenaam koel blijven en bieden privacy wanneer dat nodig is.

De woonkamer is bijzonder opmerkelijk vanwege het royale formaat van 44 vierkante meter en de overvloed aan natuurlijk licht die door de grote ramen naar binnen valt. Dit maakt de kamer eenvoudig in te richten en te arrangeren naar persoonlijke voorkeuren. Of u nu de voorkeur geeft aan een aparte zithoek en eethoek of een meer open indeling, deze ruimte biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. Een grote schuifpui geeft toegang tot het balkon dat op het zuidwesten is gelegen. Deze buitenruimte van 12 vierkante meter stelt u in staat om een groot deel van de dag van de zon te genieten, en de overstorting zorgt ervoor dat u zelfs tijdens een regenbui droog buiten kunt zitten.

De open keuken is in een rechte wandopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koel-vriescombinatie, een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine uit 2020 en een combimagnetron. De keuken biedt daarmee alle nodige faciliteiten voor het dagelijkse koken en maaltijdbereiden.

Het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, wat zorgt voor een uniform en net uiterlijk door de hele leefruimte.

Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 307,94 euro. Deze relatief hoge bijdrage kan worden verklaard door de meeverrekening van de parkeervoorziening en het algemeen onderhoud van het complex.

Een belangrijk voordeel van dit appartement is de privé parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage. Toegang tot de parkeergarage is zowel via het trappenhuis als via de lift mogelijk. De parkeergarage bevat tevens algemene ruimtes waar bewoners hun fietsen of bromfietsen veilig en droog kunnen stallen.

De locatie van het appartement is bijzonder gunstig. Het pand ligt op loopafstand van het centrum van Nijmegen en het Centraal Station, waardoor het goed bereikbaar is met het openbaar vervoer. De directe omgeving biedt alle faciliteiten voor de dagelijkse boodschappen. Op de begane grond van het complex zelf zijn een medisch centrum en een apotheek gevestigd, wat extra gemak biedt voor de bewoners. Voor automobilisten is de locatie eveneens gunstig: de snelwegen A50, A73 en N325 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Het appartement is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat snelle internetverbindingen mogelijk maakt. Overige voorzieningen in het appartement zijn onder andere mechanische ventilatie, een tv-kabelaansluiting en buitenzonwering.

Het inhoud van het appartement bedraagt 313 kubieke meter. Naast het woonoppervlak van 95 vierkante meter is er een gebouwgebonden buitenruimte van 12 vierkante meter (het balkon) en een externe berging van 12 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van 4.474 euro.

Het pand is momenteel beschikbaar en de opleverdatum is in overleg. Bij de aankoop gelden aanvullende clausules. Het wordt vermeld dat er in de woningaanbieding gebruik is gemaakt van AI om een indruk te geven van hoe het pand gemeubileerd uitziet. De aanbieding geeft aan dat de woning op Funda is geplaatst en dat de bezichtigingsstatistieken zonder inloggen niet publiekelijk zichtbaar zijn.

Dit appartement biedt een combinatie van ruimte, licht, goede isolatie, een zonnige buitenruimte en een privé parkeerplaats op een centrale locatie in Nijmegen. De actieve VvE met reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid over het toekomstig onderhoud van het complex. De nabijheid van het centrum, het station en diverse snelwegen maakt dit tot een praktische woonlocatie voor diverse doelgroepen.