Lichte driekamerappartement met zonnig balkon in Nijmegen

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Marialaan in de wijk Biezen in Nijmegen. Het pand bevindt zich op de derde verdieping, de bovenste verdieping van het gebouw, wat bewoners extra privacy en een vrij uitzicht over de omgeving van Nijmegen biedt. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 71 tot 72 vierkante meter, waardoor het een comfortabele ruimte biedt voor individuen, koppels of kleine huishoudens.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Het is dicht bij Nijmegen Centraal Station gelegen, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie regelmatig met de trein reist. Het stadscentrum van Nijmegen, bekend om zijn levendige sfeer, winkels, restaurants en culturele aanbod, is ook gemakkelijk te bereiken. Ondanks deze nabijheid tot stedelijke voorzieningen is het appartement gelegen in een woonwijk die een rustige woonomgeving biedt. Voor dagelijkse boodschappen en andere essentiële artikelen zijn winkels om de hoek te vinden. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen van de stad vanaf deze locatie goed bereikbaar, wat gunstig is voor wie met de auto reist.

Bij binnenkomst in het appartement komt u in de entreehal. Deze hal is slim ingedeeld met een ingebouwde kast die ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze praktische voorziening houdt de huishoudelijke apparaten netjes uit het zicht, maar wel binnen handbereik voor dagelijks gebruik.

Vanuit de entreehal heeft u toegang tot het separate toilet, een handige indelingsfeature die het mogelijk maakt dat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik maken van de faciliteiten zonder ongemak. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met een wastafelmeubel. De badkamer wordt omschreven als netjes en goed onderhouden en biedt een functionele ruimte voor dagelijkse routines.

De keuken in dit appartement is modern en heeft een gesloten opstelling. Een gesloten keuken houdt in dat kookgeuren en geluiden binnen de keukenruimte blijven, waardoor de woonkamer schoon en rustig blijft. De keuken is volledig uitgerust met de nodige apparaten en fittings om maaltijdbereiding eenvoudig te maken. Een opvallend kenmerk van de keuken is de directe toegang tot het balkon, zodat bewoners gemakkelijk naar buiten kunnen stappen, bijvoorbeeld om 's ochtends koffie te drinken of om tijdens warmere maanden buiten te eten.

Het balkon zelf wordt omschreven als zonnig, waardoor het een aangename buitenruimte is om te ontspannen en van het weer te genieten. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 2 vierkante meter. Doordat het zich op de bovenste verdieping bevindt, geniet het balkon van een onbelemmerd uitzicht en veel zonlicht gedurende de dag.

De woonkamer is licht en ruimtelijk. Grote ramen zijn een opvallend kenmerk van deze kamer, waardoor veel natuurlijk licht binnenstroomt en een luchtige, open sfeer ontstaat. De kamer heeft een aangename uitstraling en biedt een comfortabele plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of gewoon thuis te zijn. De royale raampartijen dragen ook bij aan het gevoel van verbondenheid met de buitenwereld, terwijl het comfort van een binnenomgeving behouden blijft.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Deze kamers hebben goede afmetingen, wat betekent dat ze flexibiliteit bieden in de indeling. De slaapkamers kunnen dienen als traditionele slaapruimtes, maar hun formaat maakt ze ook geschikt voor gebruik als thuiskantoor, hobbykamer, studieruimte of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften en voorkeuren van de bewoners. Deze veelzijdigheid is een waardevol kenmerk, vooral in de huidige context waarin thuiswerken steeds gebruikelijker wordt.

Op het gebied van opbergruimte beschikt het appartement over een externe berging in de kelder van het gebouw. Deze berging is 8 vierkante meter groot en biedt voldoende plaats voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of extra huishoudelijke artikelen. Deze extra opbergruimte helpt het appartement zelf opgeruimd en georganiseerd te houden.

Het gebouw waarin dit appartement zich bevindt, werd gebouwd in 1956. Ondanks zijn leeftijd is het appartement bijgewerkt en onderhouden om modern comfort te bieden. De ramen in het pand zijn voorzien van dubbel glas, wat de isolatie verbetert, energiekosten helpt verlagen en tevens betere geluidsisolatie biedt vergeleken met oudere enkelglas ramen.

Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van Nefit. Deze ketel werd in 2009 geplaatst en is inbegrepen in de koop, omdat hij eigendom is van de huidige eigenaar. Hoewel de ketel inmiddels ouder dan 15 jaar is, is het een bekend en gevestigd merk in Nederland, en potentiële kopers willen mogelijk rekening houden met zijn leeftijd bij het plannen van toekomstig onderhoud of vervanging.

Het energielabel voor dit appartement is E. Dit label geeft aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om de isolatie te verbeteren, ramen te vervangen door energiezuinigere alternatieven of uiteindelijk het verwarmingssysteem te vernieuwen om de energieprestatie van het pand te verbeteren. Deze verbeteringen kunnen leiden tot lagere energiekosten en verhoogd comfort.

Het pand maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, in het Nederlands ook wel Vereniging van Eigenaren (VvE) genoemd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 208. De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de checklist in de advertentie. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, heeft een onderhoudsplan, een reservefonds en heeft een gebouwverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke ruimten en het gebouw als geheel.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met zowel betaald parkeren als een parkeervergunningssysteem. Potentiële kopers moeten bekend zijn met de lokale parkeerregels en de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen overwegen als ze een auto bezitten.

Het pand wordt te koop aangeboden voor € 330.000, kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper naast de koopprijs ook verantwoordelijk is voor diverse transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en de hypotheekakte, en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning in Nederland.

Het appartement is ingedeeld als een portiekflat, een veelvoorkomende vorm van appartementencomplex in Nederland met een gemeenschappelijke entreehal of trap die naar de afzonderlijke appartementen leidt. De overdracht van het pand is bespreekbaar (in overleg), wat enige flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte verhuisdatum.

Samenvattend presenteert dit appartement aan de Marialaan in Nijmegen zich als een goed onderhouden woning op een zeer gunstige locatie. De combinatie van nabijheid tot het stadscentrum en het station, samen met de rustige woonomgeving, maakt het aantrekkelijk voor wie willen genieten van stedelijk wonen zonder in de drukste gebieden te verblijven. De praktische indeling met een separaat toilet, moderne keuken, twee flexibele slaapkamers en de toevoeging van een zonnig balkon en externe berging dragen bij aan een functionele en comfortabele leefruimte.