Ruim 3-slaapkamerappartement met privéparkeerplaats in het centrum van Roermond

Dit ruime appartement is gelegen aan de Mariagardestraat 129 in het bruisende centrum van Roermond. Met een royaal woonoppervlak van 129 vierkante meter, drie volwaardige slaapkamers en het extra gemak van een privéparkeerplaats, biedt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een prima centrale locatie.

Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Bij aankomst bij het gebouw worden bewoners en gasten verwelkomd door een centrale entreehal op de begane grond. Dit entreegedeelte huisvest de brievenbussen, een intercomsysteem voor veilige toegang, een lift en een trappenhuis. Het gebouw beschikt ook over een gemeenschappelijke fietsenberging, welke een handige en veilige plek biedt om fietsen te stallen. Daarnaast beschikt de woning over een berging van ongeveer 9 vierkante meter, wat ideaal is voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensgebonden decoraties, sportuitrusting of bagage.

Bij het betreden van het appartement zelf, valt direct de royale oppervlakte en de praktische indeling op die deze woning biedt. Het echte middelpunt van het appartement is de opvallend ruime woonkamer, welke meer dan 50 vierkante meter beslaat. Deze uitgestrekte leefruimte profiteert van grote ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten, waardoor er de hele dag door een lichte en uitnodigende sfeer ontstaat. De genereuze afmetingen van de woonkamer bieden voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen, of u nu de voorkeur geeft aan aparte zithoeken, een eetruimte of een combinatie van beide. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners naar een van de twee balkons lopen waarover dit appartement beschikt, wat een aangename buitenruimte biedt om te ontspannen en te genieten van de frisse lucht.

De keuken in dit appartement is een praktische en functionele ruimte die eveneens profiteert van een eigen balkontoegang. Dit tweede balkon biedt een handige plek om te genieten van een ochtendkoffie of voor het kweken van een paar potplanten en kruiden. De dubbele balkonfunctie is een opvallend kenmerk van dit appartement, wat meerdere opties biedt voor buitenleven en bijdraagt aan het algemene gevoel van ruimte en verbinding met de buitenlucht.

Een centrale gang met een praktische inbouwkastenwand biedt extra bergingsmogelijkheden binnen het appartement. Deze doordachte voorziening helpt de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden, en biedt een plek om huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen of persoonlijke bezittingen op te bergen.

Het slaapgedeelte van dit appartement bestaat uit drie goed geproportioneerde slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor diverse gebruiksmogelijkheden. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 16,5 vierkante meter, 14 vierkante meter en 12 vierkante meter. De grootste slaapkamer kan eenvoudig een kingsize bed herbergen, samen met aanvullende meubels zoals kasten en een bureau. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en zou goed dienen als hoofdslaapkamer of een grote kinderkamer. De derde slaapkamer, hoewel iets kleiner, biedt nog steeds voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kan dienen als kinderkamer, logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De variatie in afmetingen en de aanwezigheid van drie aparte slaapkamers maken dit appartement bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, stellen die vanuit huis werken en een eigen kantoorruimte nodig hebben, of individuen die vaak gasten ontvangen.

De badkamer in dit appartement is voorzien van essentiële voorzieningen, waaronder een douche, een wasbak en een toilet. De badkamer herbergt tevens de aansluitingen voor witgoed zoals een wasmachine en droger, waardoor wasactiviteiten handig en geconcentreerd binnen één gebied plaatsvinden. Daarnaast is er een apart gastentoilet in de gang gesitueerd, wat een praktische voorziening is die bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning, in het bijzonder bij het ontvangen van bezoekers.

Een van de ingrijpende verbeteringen die aan dit appartement zijn uitgevoerd, was de plaatsing van nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbelglas in 2016. Deze upgrade heeft bijgedragen aan een verbeterde isolatie, wat helpt om het appartement in de winter warmer en in de zomer koeler te houden. Het verbeterde glas helpt ook om geluid van buiten te verminderen, wat met name gunstig is gezien de centrale stadslocatie. Deze verbeteringen dragen bij aan het algehele wooncomfort en de energie-efficiëntie van de woning.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de privéparkeerplaats gelegen binnen de afgesloten binnentuin van het complex. In het hart van Roermond, waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn, is het hebben van een eigen gereserveerde parkeerplaats een onschatbaar voordeel. Het parkeergebied is beveiligd met hekken, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot de veiligheid van uw voertuig. Deze parkeerplaats is inbegrepen in de maandelijkse servicekosten.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE), de maandelijkse servicebijdrage bedraagt 405 euro. Deze vergoeding is opgesplitst in 250 euro voor het appartement en 5 euro voor de parkeerplaats. De servicekosten dekken diverse gedeelde uitgaven, waaronder blokverwarming, waterverbruik, gebouwverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en bijdragen aan het reservefonds. Het gebouw maakt gebruik van een gedeeld centraal verwarmingssysteem met een Remeha HR gasketel die wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaren.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd te zijn, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een aanwezig reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwverzekering die allemaal zijn bevestigd. Dit zijn positieve indicatoren van een gezonde en professioneel beheerde vereniging, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud en de waardebehoud van de woning.

De locatie van dit appartement is werkelijk een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen in het centrum van Roermond hebben bewoners alles wat ze nodig hebben op loopafstand. Het historische stadscentrum van Roermond biedt een charmerende mix van winkels, boetieks, supermarkten, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Of u nu dagelijkse boodschappen moet doen, buiten de deur wilt eten of gewoon een wandeling wilt maken door de schilderachtige straten, alles ligt direct voor de deur.

Voor gezinnen met kinderen zijn er scholen in de buurt, waardoor de schoolroute een eenvoudige en snelle onderneming is. Het NS-treinstation is eveneens op loopafstand, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen biedt naar andere steden in de regio en daarbuiten. Dit is bijzonder handig voor forenzen of degenen die graag reizen.

De hoofdwegen en snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit het stadscentrum, wat eenvoudig reizen per auto naar omliggende gebieden mogelijk maakt. Roermond is ook bekend om zijn Designer Outlet Center, wat bezoekers van heinde en verre aantrekt en bijdraagt aan de bruisende sfeer van de stad.

Het appartement heeft energielabel D, wat een gemiddelde beoordeling is die duidt op gemiddelde energie-efficiëntie. De wandisolatie en het HR++ glas dragen bij aan de algehele energieprestatie van de woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit blokverwarming met een gedeelde centrale verwarmingsketel.

Wat betreft technische specificaties is de woning gebouwd in 1975 en geclassificeerd als bestaande bouw. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het appartement bedraagt 427 kubieke meter. Het woonoppervlak meet 129 vierkante meter, met daarbij nog eens 9 vierkante meter aan interne bergingsruimte en 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte zoals de balkons.

De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 335.000 euro, exclusief koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 2.597 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is momenteel beschikbaar en de datum van aanvaarding kan worden besproken.

De kadastrale gegevens wijzen op volledig eigendom van de woning, geregistreerd onder ROERMOND D 5270. Dit betekent dat de koper volledige eigendomsrechten verkrijgt, wat de meest voorkomende en eenvoudigste vorm van woningeigendom is in Nederland.

Het appartement beschikt over diverse aansluitingen en voorzieningen, waaronder glasvezel voor snel internet, natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Deze moderne faciliteiten zorgen ervoor dat bewoners eenvoudig hun thuisentertainment- en communicatiesystemen kunnen opzetten.

Samenvattend biedt dit appartement een overtuigende combinatie van royaal woonoppervlak, drie slaapkamers, privéparkeergelegenheid, twee balkons en een ongeëvenaarde centrale locatie in Roermond. Hoewel het appartement vol potentieel zit voor modernisering en personalisatie naar de eigen smaak en voorkeur van de koper, biedt het een solide basis met zijn praktische indeling, recente glasverbeteringen en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. Of u nu een gezin bent dat op zoek is naar een ruime woning in het stadscentrum, een professioneel stel dat gemak en comfort zoekt, of iemand die waarde hecht aan voorzieningen en vervoersverbindingen op loopafstand, deze woning verdient serieuze overweging.