Luxueus Gerenoveerd Appartement in het Hart van Heerlen

Dit appartement is gelegen aan de Mariabad 221 in Heerlen en biedt een woonervaring die modern comfort combineert met een centrale locatie in de stad. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd met oog voor detail, waardoor het voor de nieuwe eigenaar direct instapklaar is zonder dat er renovatiewerk nodig is.

Het appartement bevindt zich op de zevende verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1976 is gebouwd. De centrale entree op de begane grond beschikt over brievenbussen, een intercomsysteem, een trap en een liftinstallatie. Op de begane grond bevindt zich ook een privé berging voor gebruik door de bewoners.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een nette entreehal die ruimte biedt voor een kapstok of garderobe. Vanuit de entree is er toegang tot het moderne toiletgedeelte, een praktische binnenberging en de overige vertrekken in het appartement. De binnenberging herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het wassen van wasgoed handig en uit het zicht maakt.

De ruime woonkamer met open keuken beslaat een gezamenlijk oppervlak van circa 38 vierkante meter. Grote ramen zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer biedt ruim voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, wat het gezellige hart van het huis maakt. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, wat een aangename buitenruimte biedt midden in de stad.

De luxe keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combimagnetron. Het ontwerp van de keuken is modern en functioneel, geschikt voor zowel het dagelijkse koken als het entertainen van gasten.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk circa 15 vierkante meter en 13 vierkante meter. Beide kamers, net als de rest van het appartement, zijn afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloer die voor een rustige en uniforme uitstraling zorgt. Eén slaapkamer beschikt daarnaast over een maatwerkkast die door de koper kan worden overgenomen. Airconditioning is geïnstalleerd in zowel de woonkamer als in één van de slaapkamers, wat zorgt voor verkoelend comfort tijdens warmere periodes.

De badkamer is modern en luxueus afgewerkt en beschikt over een stijlvolle badmeubel, een ruime inloopdouche en een elektrische designradiator. Het separate toiletgedeelte is in dezelfde hoogwaardige stijl afgewerkt, waardoor een consistente esthetiek in het hele appartement behouden blijft.

Het balkon is gelegen aan de voorzijde van het appartement en meet circa 6 vierkante meter. Deze buitenruimte is een plezierige plek om te genieten van de ochtendzon en biedt een uitzicht op de omgeving.

Het appartementencomplex maakt gebruik van centrale blokverwarming, met een voorschot voor verwarmingskosten en water van 135 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage bedraagt 228,38 euro per maand. Er kan een parkeerplaats worden gehuurd op particulier terrein in de nabijheid van het complex voor 80 euro per maand. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de aanbieding negatieve reacties aangeeft voor verschillende items zoals Kamer van Koophandel-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, wat mogelijk verdere verduidelijking van de verkopend makelaar vereist.

Het gebouw beschikt over houten kozijnen met HR-beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is voorzien van rating C, en de woning heeft dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie.

De totale woonoppervlakte is 85 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (balkon) en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het appartement bedraagt 300 kubieke meter.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het NS-centraal station van Heerlen is op loopafstand, evenals het stadscentrum met een breed aanbod van winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Het populaire Aambos-park is ook op korte loopafstand, wat een groene ruimte biedt voor ontspanning en wandelen. De opgangen naar de A76 en A79 snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig toegankelijk zijn.

Het complex beschikt ook over een gemeenschappelijke recreatieruimte die door de bewoners kan worden gebruikt, wat een extra gedeelde voorziening biedt.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 295.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.471 euro per vierkante meter. Oplevering is direct mogelijk na voltooiing van de aankoop.

Zoals bij elke woningaankoop heeft de koper het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren op eigen kosten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de woning. De koper dient bij het uitbrengen van een aanbod aan te geven of hij/zij een dergelijk onderzoek wil laten uitvoeren.

De waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de aankoopprijs en moet een week na de ontbinding van de ontbindende voorwaarden worden gestort bij de betreffende notaris. Een koopovereenkomst voor deze woning treedt pas in werking nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend, in overeenstemming met de schriftelijkheidsvereiste onder Nederlands recht.

De verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, deels gebaseerd op informatie ontvangen van derden. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan onjuistheden of gebreken. Als bepaalde informatie van essentieel belang is, wordt geadviseerd de juistheid ervan te verifiëren. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.