Gemoderniseerd benedenhuis met ruime tuin in Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2023 uitgebreid gemoderniseerd, met nieuwe vloeren, muren, keuken, badkamer en vernieuwde elektrische systemen, waardoor het geheel instapklaar is.
- Het beschikt over een ruime en privésituatie achtertuin van 52 vierkante meter met een schuur en meerdere toegangspunten vanuit de woonkamer, keuken en slaapkamer.
- De locatie is uitstekend, gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Tuinwijk nabij het Griftpark en op loopafstand van het centrum van Utrecht en de belangrijkste snelwegen.
Minpunten
- De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 8.333 euro, wat een hoog prijsniveau is voor het geboden oppervlak.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen reservefonds, wat kan leiden tot onverwachte financiële bijdragen voor toekomstig onderhoud.
- De tuin is op het noorden gelegen, wat kan resulteren in minder direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- Parkeren is niet privé en vereist een vergunning of betaald parkeren op de openbare weg.
Beschrijving
Deze woning biedt een gemoderniseerd benedenhuis, gelegen in de populaire wijk Tuinwijk in Utrecht. De woning bevindt zich in een rustige straat, maar blijft toch gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, wat het een ideale woonplek maakt voor wie zoekt naar een balans tussen rust en stedelijke bereikbaarheid. Het appartement is sinds 2023 uitgebreid gerenoveerd, met updates waaronder nieuwe vloeren, muren, een moderne keuken, een luxe badkamer en uitgebreide elektrische systemen, waardoor de woning instapklaar is.
Bij binnenkomst komt men in een hal van 2.41 bij 0.92 meter, die ruimte biedt voor een kapstok. Deze leidt naar een tussenhal van 3.01 bij 0.92 meter die toegang geeft tot de hoofdvertrekken. De woning beschikt over gestucte wanden en de woonkamer, keuken en slaapkamer zijn allemaal voorzien van dezelfde hoogwaardige houten vloer, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en moderniteit. Grote raampartijen kenmerken de woonruimte, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.
De woonkamer heeft een afmeting van 8.16 bij 3.14 meter, waarbij de breedte gedeeltelijk 2.88 meter bedraagt. Deze ruimte is ontworpen om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te herbergen. Opvallend is dat de woonkamer beschikt over openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met een afmeting van 2.76 bij 2.21 meter. De keuken heeft een moderne afwerking en is voorzien van een uitgebreid aantal inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een vaatwasser, een combi-koel-vrieskast en een oven. De keuken biedt ook toegang tot de tuin via een separate deur.
De slaapkamer meet 4.09 bij 2.26 meter, wat een comfortabele ruimte biedt voor rust met voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. Net als de woonkamer is de slaapkamer voorzien van openslaande deuren die uitkomen op de tuin. De badkamer wordt omschreven als luxe, met afmetingen van 0.88 bij 2.21 meter. Het beschikt over moderne tegels, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het gehele appartement bevindt zich op de begane grond en beslaat een woonoppervlak van circa 51 vierkante meter met een inhoud van 170 kubieke meter.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de prachtig aangelegde achtertuin. De tuin beslaat 52 vierkante meter, met een lengte van 12.70 meter en een breedte van 5.35 meter, hoewel delen van de tuin 6.80 meter lang en 2.70 meter breed zijn. De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte en vorm kunnen bewoners gedurende de dag kiezen tussen zonnige en beschaduwde plekken. Toegang tot de tuin is mogelijk via drie separate toegangspunten: de openslaande deuren in de woonkamer, de deur in de keuken en de openslaande deuren in de slaapkamer. Deze buitenruimte omvat een houten schuur van 7.5 vierkante meter, waarin de wasmachineaansluiting zich bevindt.
De locatie in Tuinwijk biedt een woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Het Griftpark ligt om de hoek, wat groen biedt voor dagelijkse wandelingen. De buurt kenmerkt zich door gezellige restaurants, diverse parken en basisscholen. Het centrum van Utrecht, met zijn winkels, terrassen en restaurants, ligt op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde Albert Heijn supermarkt slechts 350 meter verderop. De woning is ook goed verbonden met hoofdwegen; de snelwegen A27 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar. Utrecht Centraal Station is 10 minuten fietsen en de iconische Domtoren ligt op slechts 9 minuten fietsen.
Technisch gezien maakt het appartement deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) die bestaat uit twee appartementen. De VvE is actief, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een onderhoudsplan en beschikt collectieve opstalverzekering. Er is geen periodieke bijdrage genoemd, noch is er een reservefonds. De woning heeft Energielabel C, ondersteund door dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023. De elektrische installatie omvat 6 groepen met aardlekschakelaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, betaald of met een vergunning. De eigendomssituatie is volle eigendom en levering geschiedt in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes an 'inloopdouche' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description does not explicitly state the bathroom is accessible from the bedroom. It is typically a selling point mentioned if present. The listing describes the hallway access to the living area, suggesting a more traditional layout.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet.
Double Shower
No mention of a double shower; the space and description imply a standard single setup.
Shared Shower
The property is a private apartment (benedenwoning), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment ('benedenwoning') with a back garden. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke zonnige tuin (52 m2)' and 'Achtertuin (52 m2)'.
Front Garden
The description mentions a bench in front of the door, but does not describe a front garden. The property is on a quiet street typical of the area without front gardens.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a garden. While it may have a paved area, a distinct 'terrace' feature (often implying a raised or roof terrace) is not listed.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning'), making a rooftop terrace impossible.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property has a wooden shed ('houten berging'), not a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or possible for this property type and size.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment facing a garden and quiet street. It does not advertise a city view, despite being in the city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the garden with patio doors from the living room and bedroom, making it a key feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing mentions the Dom Tower is 2km away but does not imply a direct view of it from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water: d.m.v. cv-combiketel' and mentions a 'Gas gestookt combiketel uit 2023'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The text mentions a 'houtenvloer' (wooden floor) in the living room, kitchen, and bedroom. While this implies wood, it could be engineered wood or parquet, fitting the description of hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'modern betegeld' (modern tiled), indicating tiled flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houtenvloer'. Agents usually distinguish between real wood ('hout') and laminate ('laminaat'). While possible, 'houtenvloer' suggests it is not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a wooden floor in the living areas and tiles in the bathroom. There is no mention of carpet.
Walk In Closet
The description mentions 'voldoende kastruimte' (enough cupboard space) but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 2 rooms (living room and bedroom). No specific space is designated as a home office.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and 'openslaande deuren' (French doors), but no skylights.
Exposed Beams
The walls are described as 'gestuukte' (plastered/smooth), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a 51 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren in de woonkamer en de slaapkamer'.
Ornamental Plasterwork
The walls are 'gestuukte' (plastered) with a 'strakke afwerking' (neat finish), implying a smooth look rather than ornamental plasterwork, despite the 1931 build year.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'warm home basis', a wooden floor throughout the living areas, and plastered walls, which aligns with a cozy, modern Scandinavian aesthetic, though not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly states the property is 'gemoderniseerde' (modernized) with a 'moderne afwerking' (modern finish), a modern kitchen, a 'strakke vloer- en wandafwerking' (neat floor and wall finish), and luxury bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams. The description focuses on a modern, cozy, and finished look.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (e.g., terracotta, specific color palettes, courtyard layouts) are described.
Classic
While the building dates from 1931, the interior has been largely modernized since 2020 with a 'strakke' (sleek) finish, overriding classic interior elements, though the building shell itself is classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1931, giving it a traditional historic shell, although the interior has been modernized.
Early 20th Century
The build year is 1931, which is a classic early 20th-century construction period in the Netherlands ('jaren 30 woning').
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war building.
Modernist
While the interior has a modern finish, the building style (1931) is traditional, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the build year is 1931.
Keuken
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Stove
Induction Stove
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
There is no garage, driveway, or dedicated parking spot mentioned for the property. Parking is on the public road.
Storage Room
The layout description lists entrance, hall, living room, kitchen, bedroom, and bathroom. No internal storage room is mentioned. The only storage is an external shed.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) and part of a VvE with 2 apartments. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned. Bikes could potentially be stored in the shed, but no dedicated bike storage is listed.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is on the open public road.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging (laadpaal) is not mentioned in the description or features.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage) with a washing machine connection, not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly states 'In de tuin is een houten berging (7,5 m2)' and lists 'Schuur/berging' in the features.
Street Parking Free
The listing mentions 'betaald parkeren' (paid parking) and permits, but does not mention free parking.
Street Parking Permit
The listing states parking is possible via 'vergunning' (permit) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Regels
Owners Association
The description explicitly states the apartment is part of a 'kleinschalige Vereniging van Eigenaren' (small Homeowners Association).
Leasehold
The listing states 'Grond eigendom', indicating full ownership of the land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing mentions 'Actieve Vereniging van Eigenaars ingeschreven bij de Kamer van Koophandel' and the features list confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'. While unusual for an active VvE, the listing claims no contribution.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The description mentions the VvE 'beschikt over een onderhoudsplan' and the features section lists 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description mentions 'er is een collectieve opstalverzekering' and the features section lists 'Opstalverzekering: Ja'.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description states that a washing machine connection is located in the wooden shed in the garden.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a freestanding wooden shed ('houten berging') rather than a dedicated indoor laundry room.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels or photovoltaic systems in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing or high-efficiency glass (HR++/HR+++).
Wall Insulation
The 'Isolatie' section lists double glazing and floor insulation but omits wall insulation. While walls were renovated (stuccoed), this typically refers to finishing rather than structural insulation in this context.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
This is a ground-floor apartment ('benedenwoning') and therefore has no direct roof. No roof insulation is listed.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided by a 'cv-combiketel' (gas combi-boiler) installed in 2023, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.