Goed onderhouden hoekwoning met zonnepanelen en zonnige tuin in Odijk

Gelegen aan een rustige straat in een woonwijk in Odijk, wordt deze ruime en buitengewoon goed onderhouden hoekwoning te koop aangeboden. De woning beschikt over een zonnige tuin voorzien van sfeervolle overkappingen, wat een heerlijke buitenruimte biedt. De woning is gelegen op een perceel van 277 vierkante meter en biedt een aangename en praktische combinatie van ruimte, comfort en energiezuinige voorzieningen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een nieuwe moderne keuken en drie slaapkamers met de specifieke mogelijkheid om een vierde te creëren. Deze kamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse wensen, waaronder een in 2023 vernieuwde keuken, zeventien zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen. Door de hoekligging profiteert de woning van extra buitenruimte en een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de dag.

De ligging van de woning is zeer aangenaam en gunstig. Natuurgebieden, de Kromme Rijn en het dorpscentrum liggen allemaal op comfortabele loopafstand. Daarnaast biedt Odijk alle noodzakelijke voorzieningen zoals basisscholen, winkels, kinderopvang, een huisarts en diverse sportvoorzieningen. De NS-stations Bunnik en Driebergen-Zeist liggen op slechts tien minuten fietsafstand en ook Utrecht Science Park is per fiets goed bereikbaar. De oprit naar de A12 autosnelweg is op slechts enkele minuten rijden, waardoor de locatie zeer geschikt is voor forensen.

De woonoppervlakte bedraagt volgens de specificaties 134 vierkante meter en 140 vierkante meter in de beschrijvingstekst, terwijl het perceeloppervlak 277 vierkante meter bedraagt. Op de begane grond bereikt men de entree via de voortuin. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een toilet met een fontein en de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Via grote raampartijen komt veel daglicht de woning binnen. Achterin is de tuin bereikbaar via een hardhouten schuifpui. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer.

Gelegen aan de achterzijde, in de voormalige garage, bevindt zich de keuken. De moderne keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een kokendwaterkraan aanwezig. Vanuit de keuken komt men in de praktische bijkeuken die aansluitingen heeft voor een wasmachine en een deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Indien gewenst kan de grootste slaapkamer, momenteel een doorgangskamer, worden teruggebracht naar de oorspronkelijke twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel, een tweede toilet en diverse praktische opbergmogelijkheden.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die geschikt is voor gebruik als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Het beschikt over een goede dakkapel aan beide zijden. Op de overloop aan de voorzijde bevinden zich ook de CV-opstelling en een deur naar een goede bergruimte.

De woning beschikt over een nette voortuin en een ruime achtertuin van circa 154 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over diverse terrassen, waardoor er de hele dag gekozen kan worden tussen zon of schaduw. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een berging naast een mooie overkapping. Tussen de bijkeuken en de berging bevindt zich ook een overkapping, zodat u altijd droog naar de berging kunt lopen.

Specifieke kenmerken zijn dat de woning een hoekwoning is op een perceel van 277 vierkante meter. Het bouwjaar is 1971. De woning heeft een energielabel B dat geldig is tot 05-02-2036. Er zijn 17 zonnepanelen geplaatst in 2023 met een capaciteit van 415 Wp per paneel. Verwarming geschiedt via een Remeha HR-combiketel uit 2015. Alle ramen zijn voorzien van horren en de deur heeft plissé horren. De kruipruimte is voorzien van kunstgras en verlichting. Bijna alle ramen hebben ventilatieroosters. De woning is voorzien van airconditioning. Dak-, muur- en vloerisolatie zijn aanwezig. De woning beschikt over HR++ beglazing. Het schilderwerk van de buitenkozijnen is in 2023 uitgevoerd. De voormalige garage is in 1998 verbouwd tot keuken en bijkeuken. De achtertuin is circa 154 vierkante meter met een achterom. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte. Een glasvezelaansluiting is aanwezig. De oplevering van de woning is in overleg.