Ruime en Duurzame Gezinswoning met Dakterras in Populaire Stevenshof

Gelegen aan de rustige en groene Maria Rutgersweg in Leiden, biedt deze verrassend ruime tussenwoning 130 vierkante meter woonoppervlak waar comfort en natuurlijk licht harmonieus samenkomen. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stevenshof, bekend om de groene en ruime opzet met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal met een netjes betegeld separaat toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen, met directe toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer valt direct op door de overvloedige natuurlijke lichtinval, wat grotendeels te danken is aan de grote schuifpuien over de volledige breedte van de achtergevel. Dit ontwerp zorgt voor een natuurlijke overstrooming tussen binnen- en buitenruimtes, waardoor de tuin een echt verlengstuk van het huis wordt. De open keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met een zespitsgaskookplaat en een vaatwasser. De keuken biedt tevens voldoende kastruimte en lades voor al uw keukenspullen.

De achtertuin is betegeld en op een onderhoudsarme manier aangelegd, met een ruime houten berging die ideaal is voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een handige zijomloop die toegang biedt tot de achterzijde. De tuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset, barbecue en aangename buitenmomenten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een oppervlakte van 48 vierkante meter met een diepte van 8,85 meter en een breedte van 5,39 meter.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een lichte en ruime overloop. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, die voorheen uit drie kamers bestonden, beide voorzien van nette laminaatvloeren en profiterend van veel natuurlijk licht. De kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als master bedroom of kinderkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens de prachtig moderne, volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, een stijlvolle design wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via weer een vaste trap die leidt naar een ruime en volledig functionele overloop. Op deze overloop vindt u een wastafel, de aansluitpunten voor een wasmachine en droger, knieschotten voor extra bergruimte, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zes zonnepanelen. Vanaf deze overloop is er toegang tot de derde ruime slaapkamer en het royale dakterras gelegen op het zuidoosten. Deze slaapkamer valt op door de grote ramen aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename ruimtelijkheid.

Het dakterras op het zuidoosten stelt u in staat om te genieten van de ochtend- en middagzon, wat zorgt voor een heerlijke buitenruimte op de bovenste verdieping van de woning. Deze extra buitenruimte meet 12 vierkante meter en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.

De woning beschikt over zes zonnepanelen, een goede isolatie en dubbel glas, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingssysteem, wat efficiënt en onderhoudsarm is. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een totaal volume van 460 kubieke meter.

De wijk Stevenshof is bijzonder geschikt voor gezinnen, met meerdere basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving evenals goede speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op korte afstand gelegen. Sport- en recreatiefaciliteiten en een gezondheidscentrum inclusief apotheek bevinden zich ook in de buurt. Het Stevenspark is om de hoek, ideaal voor wandelen, sporten of spelen met kinderen.

De locatie is ook zeer gunstig ten opzichte van belangrijke werk- en kenniscoconcentraties zoals het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station De Vink op korte afstand. Het historische en bruisende centrum van Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen snelwegen A4, N11 en A44
206 is er een snelle verbinding met steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid verder verbeterd, waardoor bestemmingen zoals ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

De woning wordt aangeboden voor € 569.000,- kosten koper. De erfpacht is afgekocht tot 24 april 2064, waarbij de jaarlijkse administratiekosten voor de erfpacht bedragen € 70,91. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt in overleg opgeleverd. Voor woningen ouder dan 30 jaar geldt een standaard asbest- en ouderdomsclausule.