Moderne uitgebreide gezinswoning in kindvriendelijk Stevenshof

Deze tussenwoning is gelegen aan de Maria Rutgersweg in de wijk Dobbewijk-Zuid, dat deel uitmaakt van de populaire wijk Stevenshof in Leiden. De woning is gebouwd in 1989 en is aan de achterzijde uitgebreid om extra woonruimte te bieden. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 125 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 127 vierkante meter biedt deze woning comfortabel wonen voor gezinnen. De vraagprijs is vastgesteld op 589.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.712 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toilet dat in 2022 is vernieuwd, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltegoed. De hoofdwoonruimte is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een ruime kamer is ontstaan die eenvoudig plaats biedt aan een grote eettafel. Een gashaard zorgt het hele jaar door voor sfeer in de woonkamer. De achtergevel bevat dubbele deuren die openslaan naar de tuin, terwijl grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruimte.

De open keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de begane grond en is uitgerust met een vijf-pits kookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een apothekerskast, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Een bartafel met twee barkrukken biedt een extra informele eet- of werkplek. Een bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke spullen.

De op het zuidoosten gelegen achtertuin meet ongeveer 49 vierkante meter, met afmetingen van 9,5 meter diep en 5,2 meter breed. De tuin is voorzien van een zonnescherm en profiteert van een vrije positie die privacy biedt. Een stenen berging met elektriciteit is gelegen in de tuin, en er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde van de woning.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. De badkamer op deze verdieping omvat een bad- en douchecombinatie, een wastafel met meubel, een radiator en een tweede zwevend toilet.

De tweede verdieping herbergt een ruime zolderruimte die kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Het overloopgebied omvat een wasmachineaansluiting, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf dit niveau is ook toegang tot een op het noordwesten gelegen dakterras voorzien.

De woning profiteert van diverse energiebesparende voorzieningen. Zes zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere maandelijkse energiekosten. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet in plaats van een traditionele gasketel, hoewel een gashaard nog in gebruik is in de woonkamer. Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Deze voorzieningen dragen bij aan een energielabel B.

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht kan worden afgekocht middels een eenmalige betaling van 1.137,62 euro, wat de periode tot 2064 dekt. Alternatief is het mogelijk om de grond als eigendom te verwerven. De jaarlijkse administratiekosten bedragen 70,91 euro inclusief btw. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.

De wijk Stevenshof staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en groene, waterrijke omgeving. De woning is gelegen nabij een rustig kanaal dat een open vaarverbinding biedt naar de Rijn. Deze water toegang stelt bewoners in staat om per boot naar het centrum van Leiden, het recreatiegebied Vlietland en het Kagerplassen-meergebied te reizen.

De locatie biedt handige toegang tot diverse voorzieningen waaronder winkels, sport- en recreatiefaciliteiten, een gezondheidscentrum met apotheek, het Stevenspark en het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC). Meerdere scholen en de universiteit zijn bereikbaar, evenals het Bio Science Park. Openbaar vervoer is beschikbaar via het NS-station De Vink. De woning heeft goede verbindingen met de A4, N11, A44 en N206 snelwegen, en de recent voltooide RijnlandRoute (N434) heeft de bereikbaarheid verder verbeterd. Het European Space Research and Technology Centre (ESTEC) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar zijn vanaf deze locatie ook relatief eenvoudig te bereiken.

De woning is direct of in overleg beschikbaar voor bewoning. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar ter verificatie van de vermelde afmetingen en oppervlakten.