Comfortabel appartement met balkon en eigen garage in Kerkrade
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Maria Gorettiplein 8 in de wijk Nulland in Kerkrade. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 295.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 78 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen, waaronder singles, stellen of kleine gezinnen.
Het appartement is gesitueerd in een goed onderhouden appartementencomplex dat is gebouwd in de periode 2003 tot 2005. Het specifieke bouwjaar volgens de BAG-registratie is 2003. Het complex is gepositioneerd boven commerciële ruimtes, waaronder twee supermarkten en een kleinschalig restaurant, allemaal gelegen aan een levendig plein. Deze centrale locatie biedt directe toegang tot dagelijkse voorzieningen zonder dat er vervoer nodig is.
Bij het ontwerp van dit complex is de toegankelijkheid belangrijk gevonden. Het gebouw is volledig rolstoelvriendelijk en voorzien van een liftinstallatie. Dit maakt het appartement bereikbaar voor een brede doelgroep, waaronder mensen met fysieke beperkingen en ouderen. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de centrale entree met zowel een trap als de lift.
De galerij op de eerste verdieping biedt een opmerkelijk uitzicht op de historische schacht van de voormalige Domaniale Mijn. Dit industriële erfgoedelement geeft de omgeving een karakteristiek aanzien en verbindt het moderne wooncomplex met de mijnbouwgeschiedenis van de regio Kerkrade.
Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en de technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel en de warmteterugwininstallatie (WTW). De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van het type HRE 24/18 CW4 uit 2021. Deze ketel wordt gehuurd en niet in eigendom bezitten, wat relevante informatie is voor potentiële kopers met betrekking tot de doorlopende maandelijkse kosten.
De woonkamer is een aangename en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Natuurlijk licht stroomt ruimtelijk de kamer binnen, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat een oppervlakte heeft van circa 10 vierkante meter. Deze buitenruimte maakt het mogelijk om aangenaam buiten te zitten en te genieten van het uitzicht op het Maria Gorettiplein.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat een ruimtelijk gevoel creëert in de hoofdwoonruimte. De keuken biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. De exacte indeling en inrichting van de keuken zijn niet in detail gespecificeerd in de objectbeschrijving.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te richten en geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiswerkplek of gastenkamer. Deze flexibiliteit stelt bewoners in staat om de indeling aan te passen aan hun persoonlijke behoeften en levensstijl.
De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Het hebben van deze faciliteiten gecombineerd in één badkamerruimte is praktisch en efficiënt wat betreft het ruimtegebruik.
Naast de woonruimte beschikt het appartement over een interne berging met een oppervlakte van circa 25 vierkante meter volgens de specificaties. Deze royale bergruimte is ideaal voor het opslaan van spullen, seizoensartikelen, fietsen of andere items die buiten de woonruimtes moeten worden gehouden.
Het totale volume van het appartement bedraagt 240 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het bouwtype is geclassificeerd als bestaande bouw en het specifieke appartementtype is een galerijflat.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van HR++ beglazing en muurisolatie. Het complex beschikt over een goed isolatiepakket in het algemeen. Een warmteterugwinsysteem (WTW) is geïnstalleerd en in eigendom van de woning. Het energielabel is aangevraagd en zal binnenkort beschikbaar zijn, wat betekent dat de exacte energieclassificatie op het moment van publicatie nog niet bekend is.
Een belangrijk voordeel van dit appartement is de eigen garage met een elektrische deur. Het hebben van een eigen parkeerplaats in een gesloten garage is een waardevol kenmerk voor appartementen op centrale locaties, waar de parkeerdruk vaak hoog is. Naast de eigen garage is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar op het Maria Gorettiplein en achter het complex.
Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 155,53 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook geregeld via de VvE. Deze factoren dragen bij aan goed onderhoud en solide beheer van het complex, wat de belangen van alle bewoners beschermt en helpt om de waarde van de woning te behouden.
De wijk Bleijerheide is een levendige buurt in Kerkrade met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is gelegen nabij een zorgcentrum, wat relevant kan zijn voor bewoners die nu of in de toekomst zorgdiensten nodig kunnen hebben. De locatie boven twee supermarkten en een restaurant biedt uitzonderlijk gemak voor dagelijkse boodschappen en dineren.
Het centrum van Kerkrade ligt op loop- of fietsafstand, waar bewoners een breder aanbod van winkels, horecagelegenheden en andere faciliteiten kunnen vinden. De locatie is ook gunstig wat betreft de regionale infrastructuur. Via de Parkstad-lus (N300) zijn plaatsen zoals Heerlen, Landgraaf en de rest van de regio snel bereikbaar. Dit maakt het appartement geschikt voor mensen die in de bredere regio werken.
De woning wordt aangeboden met een oplevering in overleg. Een korte oplevertermijn is mogelijk volgens de publicatie. Een waarborgsom van 10 procent of een bankgarantie is van toepassing en moet uiterlijk bij het verlopen van het financieringsvoorbehoud worden gestort of verstrekt. Dit is een standaardbepaling in Nederlandse vastgoedtransacties die de verkoper beschermt tegen mogelijke wanprestatie door de koper.
De maten in de publicatie zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) conform de NEN2580-normen. De verkoper merkt op dat meetfouten onbedoeld kunnen optreden en dat cijfers zijn afgerond. De makelaar kan niet aansprakelijk worden gesteld voor afwijkingen ten nadele van de koper. Kopers krijgen de mogelijkheid om de woning en ruimtes zelf op te meten.
De kadastrale aanduiding is KERKRADE E 6164 met de status volledig eigendom. Dit bevestigt dat de woning als eigendom wordt verkocht, zonder erfpacht- of opstalrechten.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Maria Gorettiplein 8 in Kerkrade een combinatie van praktische voorzieningen, waaronder twee slaapkamers, een balkon, een eigen garage en royale bergruimte, allemaal gelegen op een centrale positie met directe toegang tot dagelijkse voorzieningen. De rolstoeltoegankelijkheid en de lift maken de woning geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners. De actieve VvE met reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid wat betreft het langdurig onderhoud van het complex.