Ruime gezinswoning met garage en dakterrassen in IJburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A geeft uitstekende isolatie en lage energiekosten aan, wat dit een duurzame en economische keuze maakt voor langdurig wonen.
- De erfpachtsituatie is zeer gunstig, vooruitbetaald tot 2056 met de voorwaarden na 2056 al vastgelegd tegen een redelijk jaarlijks bedrag van 1.770 euro.
- De woning biedt uitstekende flexibiliteit met vier slaapkamers plus een kelderruimte die kan worden omgezet in een vijfde slaapkamer of thuiskantoor, verdeeld over vijf niveaus om woon- en slaapgebieden te scheiden.
- Een binnen garage biedt veilig parkeren en extra opbergruimte, een waardevolle eigenschap in Amsterdam waar parkeren vaak uitdagend en duur is.
- De locatie in IJburg biedt een gezinsvriendelijke omgeving met scholen, speeltuinen en winkelfaciliteiten op loopafstand, gecombineerd met uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam Centraal Station.
Minpunten
- De woning is verdeeld over vijf verschillende niveaus, wat betekent dat bewoners meerdere keren per dag trappen moeten bestijgen. Dit kan ongemakkelijk zijn voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- De perceelgrootte is relatief klein met 123 vierkante meter en er is geen traditionele tuin. Buitenruimte is beperkt tot een terras op de begane grond en twee dakterrassen.
- Ondanks de gunstige voorwaarden valt de woning nog steeds onder erfpacht, wat jaarlijkse kosten met zich meebrengt na 2056 en de verkoopwaarde kan beïnvloeden in vergelijking met eigendomsground.
- De vraagprijs van 800.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van 5.128 euro, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt voor een rijtjeshuis uit 2008.
- De kelderruimte functioneert momenteel als opslagruimte en zou aanpassing nodig hebben, inclusief de installatie van een nieuw kozijn, om een behoorlijke slaapkamer of werkruimte te worden, wat potentiële renovatiekosten met zich meebrengt.
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen in de gewilde wijk IJburg in Amsterdam en biedt een comfortabele leefomgeving verdeeld over vijf verschillende niveaus. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 156 vierkante meter, wat haar bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte en een doordachte indeling. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2008 en sindsdien goed onderhouden, wat blijkt uit het energielabel A, wat uitstekende isolatie en energiezuinigheid aangeeft.
Het kelderniveau van de woning herbergt een binnen garage met elektrische aansluitingen, wat veilige parkeergelegenheid biedt voor één voertuig of extra opbergruimte voor fietsen en andere zaken. Achter de garage bevindt zich een gedeeld gemeenschappelijk gebied waar kinderen veilig kunnen spelen. De kelder bevat ook een ruimte die momenteel als opslag wordt gebruikt, maar met relatief gemak kan worden omgezet in een volledige slaapkamer of thuiskantoor, aangezien naburige woningen dergelijke aanpassingen al hebben uitgevoerd. Een achterpad biedt praktische toegang tot de woning vanaf dit niveau.
De begane grond vormt het sociale hart van de woning, met een royaal opgezette woonkeuken met een aangrenzend eetgedeelte. Deze ruimte is ontworpen om gemakkelijk familiebijeenkomsten en het ontvangen van gasten te accommoderen. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte en opbergruimte. Een schuifpui biedt directe toegang tot het achterterras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De begane grond omvat ook een hal met een apart toilet voor extra gemak.
Op de eerste verdieping bevindt zich een comfortabele woonkamer die dient als een rustige terugtrekplek weg van de keuken. Deze verhoogde positie zorgt voor een aangename mate van privacy en gunstige natuurlijke lichtomstandigheden gedurende de dag. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een extra ruimte die uitstekend functioneert als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de indeling.
De tweede verdieping is gewijd aan slaapvertrekken en badkamerfaciliteiten. Twee ruime slaapkamers bevinden zich op dit niveau, samen met een volledige badkamer met een inloopdouche, bad, wastafel en een badmeubel. Een apart toilet en een praktische wasruimte completeren de voorzieningen op deze verdieping, wat ervoor zorgt dat de dagelijkse routines van een gezin efficiënt kunnen worden beheerd.
De derde en bovenste verdieping bestaat uit een recent voltooide uitbreiding van 16 vierkante meter. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning en kan meerdere doeleinden dienen, waaronder gebruik als vierde slaapkamer, specifieke werkruimte of hobbyruimte. Een van de opmerkelijke kenmerken van dit niveau is de aanwezigheid van twee dakterrassen, één aan de voorkant en één aan de achterkant, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van buitenruimte kunnen genieten en uitzicht hebben op de omliggende omgeving.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in IJburg, een moderne woonwijk die bekend staat om haar ruime opzet, waterrijke karakter en uitstekende voorzieningen. De directe omgeving omvat meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportverenigingen. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen dankzij de nabijheid van supermarkten, speciaalzaken, café's en restaurants. De locatie nabij een winkelcentrum draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven hier.
Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten biedt het gebied tal van mogelijkheden voor wandelen langs het water, het bezoeken van nabijgelegen parken of het verkennen van de diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving. Ondanks het vredige woonkarakter van de buurt blijft het bruisende centrum van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar.
De woning profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Tramlijn 26 biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station met een reistijd van ongeveer vijftien minuten. Voor automobilisten bieden de nabijgelegen A1, A9 en A10 snelwegen eenvoudige toegang tot andere delen van de Randstad.
Wat betreft eigendomsrechten staat de woning op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot 1 september 2056. Na deze datum zijn de voorwaarden al vastgelegd onder gunstige voorwaarden tegen een jaarlijks bedrag van 1.770 euro. Maandelijkse servicekosten bedragen 35 euro, wat de onderhoud van het gedeelde gebied en de parkeerpoort dekt.
De technische specificaties van de woning omvatten volledige isolatie, stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, en aansluitingen voor glasvezelkabel en televisie. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het gebouw is 589 kubieke meter en de perceelgrootte bedraagt 123 vierkante meter.
Met vier slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde, meerdere buitenruimtes en een praktische indeling verdeeld over vijf niveaus biedt deze woning ruime mogelijkheden voor een gezin om te groeien en de ruimte aan te passen aan hun veranderende behoeften in de loop van de tijd. De combinatie van een duurzaam energielabel, een gunstige erfpachtregeling en een prima locatie in een van de meest populaire gezinswijken van Amsterdam maakt dit een opmerkelijke woning voor wie op zoek is naar een langetermijn gezinswoning in de hoofdstad.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the second floor shared between bedrooms, not attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('separaat toilet') which serves as a guest toilet.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned in the bathroom features; no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house with 4 bedrooms, so the shower is shared among household members.
Shared Toilet
The toilet on the second floor is separate from the bathroom but shared with other household members using that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating only one sink, not dual sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions '1 balkon/terras achterzijde BG' (1 balcony/terrace on the ground floor rear side).
Rear Garden
No rear garden is mentioned. There is a terrace at the rear and a shared terrain ('mandelig terrein') behind the garage, but no private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing explicitly states '3 buitenruimtes, 1 balkon/terras achterzijde BG en 2 dakterrassen' - confirming multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions '2 dakterrassen op de derde verdieping' (2 rooftop terraces on the third floor) and describes terraces on both front and back of the top floor addition.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; highly unlikely in urban Amsterdam IJburg.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; highly unlikely in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains, and none are mentioned in the listing.
Remarkable City View
The rooftop terraces on the 3rd/4th floor could potentially offer city views of Amsterdam, but this is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the terraces appear to look over the neighborhood rather than a garden.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. IJburg is near the IJ lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states the third floor extension is equipped with airco (air conditioning)
Central Heating
Listing specifies stadsverwarming (district heating) for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; district heating is specified but distribution method not described
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Skylight
No skylights mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2008 construction unlikely to have this
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 2008, modern kitchen with built-in appliances, recent extension, energy label A, contemporary IJburg development
Industrial
No industrial design elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Property built in 2008 with no classic or traditional features described
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2008, described as a modern property in a modern residential area. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2008, this is definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2008, this is much later than post-war functional architecture from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2008 in IJburg, described as a 'moderne woonwijk' (modern residential area). Features flat roof, modern amenities, energy label A, and contemporary design.
Newly Build
Built in 2008 (16 years ago), listed as 'bestaande bouw' (existing construction). Has a recent top-floor addition but the main building is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken met eetkamer' (living kitchen with dining room) where inside and outside flow together, strongly implying an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described generally.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken', but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 2008 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The property includes its own garage for parking a car.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) in the basement.
Garage
The listing explicitly states 'Eigen garage' (own garage) and 'inpandige garage' (indoor garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The 'recent gerealiseerde opbouw' (recently realized extension) on the 3rd floor functions as a top-floor room, which effectively serves as an attic.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement/cellar) where the garage and a room are located.
Bike Storage
While the garage can be used for storing bikes, there is no dedicated, separate bike storage facility mentioned.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking.
Underground Parking
The garage is located in the 'souterrain' (basement), which implies underground or partially underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Indoor shed/storage), which means it is integrated into the house rather than being a separate outdoor shed.
Regels
Owners Association
The listing mentions monthly service costs of €35 for 'mandelig terrein en parkeergate' (shared land and parking gate), indicating some form of collective arrangement exists.
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht afgekocht tot 01-09-2056' and 'gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'. After 2056, there's a perpetual lease fixed at €1,770 per year.
Oa Fees
The listing explicitly states 'Maandelijkse servicekosten € 35,- p/m (mandelig terrein en parkeergate)'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 5-level terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
The listing is for a single-family home and does not mention an intercom system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') with its own entrance at ground level.
Automatic Gate
The listing mentions a 'parkeergate' (parking gate) in the monthly service costs.
Gated Community
Although there is a parking gate for a shared terrain, the property is a standard terraced house in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over 5 levels (basement, ground, first, second, and third floor) with stairs connecting them and no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room (wasruimte), which inherently implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states there is a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of both mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and natural ventilation (natuurlijke ventilatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing, and hot water is generated via city heating (Stadsverwarming), making a standalone softener unlikely.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The property was built in 2008, has an Energy Label A, and is fully insulated, making double glazing highly likely.
Wall Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses the flat roof.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (city district heating), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for a 2008 property without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and is connected to a highly efficient district heating network.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.