Twee-onder-een-kapwoning in rustige, kindvriendelijke wijk van Hoorn

Gelegen in de rustige en ruim opgezette straat Mari Andriessenhof in Hoorn, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een comfortabele leefomgeving in een kindvriendelijke, groene en veilige wijk. De straat kenmerkt zich door uitsluitend bestemmingsverkeer, wat betekent dat kinderen vrij naar buiten kunnen spelen en de buren elkaar kennen. De sfeer in deze straat is aangenaam en uitnodigend.

Dit karakteristieke woonhuis is gebouwd in 2002 en heeft een architectuurstijl uit de jaren 30 die charme combineert met modern wooncomfort. Met circa 164 vierkante meter woonoppervlakte en een kavel van 345 vierkante meter eigen grond, biedt deze woning verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten. De oprit biedt parkeerruimte voor twee voertuigen.

De begane grond heeft een zij-ingang die leidt naar een hal met een meterkast, trap en een modern toilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal is de garage bereikbaar, die beschikt over een praktische vliering bereikbaar via een vlizotrap. De ruime woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloerdelen. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren naar de tuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.

De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de bijkeuken waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Deze praktische indeling maakt dagelijkse huishoudelijke taken efficiënt en handig.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie goed bemeten slaapkamers, een volledige badkamer en een separaat toilet. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze indeling biedt ruim voldoende voorzieningen voor een gezinshuishouden.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met de cv-ketelinstallatie en een ruime vierde slaapkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer en biedt de flexibiliteit om de ruimte aan te passen aan de behoeften van de bewoners.

De zonnige achtertuin heeft een diepte van ongeveer 14 meter en een breedte van 10 meter, wat neerkomt op circa 154 vierkante meter. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beschikt over een dubbel terras, waardoor bewoners de hele dag kunnen kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is ook bereikbaar via een handig achterpad.

De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas HRE 36/30 combiketel uit 2016, welke eigendom is van de woning. Het huis is voorzien van balansventilatie en een glasvezelaansluiting is beschikbaar.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-treinstation en het historische stadscentrum van Hoorn zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. De aansluitingen op de snelwegen zijn ook eenvoudig te bereiken, wat deze locatie ook zeer praktisch maakt voor forenzen.

De wijk Kersenboogerd-Zuid staat bekend als een prettige woonwijk met goede voorzieningen en een gemeenschapsgerichte sfeer. De combinatie van een rustige straat met de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als professionals.

Wat betreft bergmogelijkheden beschikt de woning over een vrijstaande houten schuur naast de aangebouwde stenen garage. De garage biedt plaats aan één voertuig. Op het perceel zelf is er ruimte om in totaal twee auto's te parkeren op de eigen oprit.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 666 kubieke meter. De woning beschikt over een kap dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de jaren '30 architectuurstijl die de woning weerspiegelt. Het gebouw telt in totaal drie woonlagen.

Deze aanbieding vertegenwoordigt een zeldzame kans in deze gewilde woonomgeving, aangezien woningen in de straat Mari Andriessenhof slechts incidenteel te koop komen. De combinatie van de royale woonruimte, de goed onderhouden tuin, de praktische indeling en de gunstige locatie maakt deze woning zeer geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele gezinswoning in een vriendelijke woonomgeving.

De woning wordt aangeboden voor 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.116 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg, en de status van de woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is HOORN K 6721 met volledig eigendom van het perceel van 345 vierkante meter.

Volgens de details van de listing is de woning gedeeltelijk gemeubileerd. De vijf kamers in totaal bestaan uit vier slaapkamers, wat zorgt voor voldoende slaap- en werpruimte voor een gezin. De twee separate toiletten dragen bij aan het praktische gebruik van de indeling, vooral voor huishoudens met meerdere bewoners.

Het gebouwgebonden buitenruimte van 7 vierkante meter verwijst waarschijnlijk naar het balkon dat in de kenmerken wordt genoemd, wat nog een ander buitenelement aan de woning toevoegt. De externe bergruimte van 5 vierkante meter komt overeen met de vrijstaande houten schuur in de tuin.

Voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Hoorn die zowel karakter als modern comfort biedt, is deze twee-onder-een-kapwoning in de wijk Kersenboogerd-Zuid een uitstekende optie dankzij de combinatie van ruimte, locatie en kwalitatieve voorzieningen.