Sfeervolle Vrijstaande Woning met Ruime Woonkeuken in Tubbergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Margrietstraat 6 in Tubbergen, biedt een combinatie van modern comfort en karakter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en onderging in 2022 en 2023 een uitgebreide modernisering, wat heeft geresulteerd in een woning die aan de hedendaagse normen voldoet en tegelijkertijd de aantrekkelijke sfeer behoudt.
De woning is gelegen in de Oranjewijk, een populaire woonwijk in Tubbergen die een handige toegang biedt tot het dorpscentrum en de voorzieningen. De locatie combineert de voordelen van een woonomgeving met de nabijheid van dagelijkse behoeften.
De meest significante verbetering aan de woning betrof de bouw van een ruime uitbreiding aan de achterzijde van het pand. Deze toevoeging heeft een ruime en luxueuze woonkeuken op de begane grond en een extra slaapkamer op de eerste verdieping gecreëerd. De uitbreidingswerkzaamheden werden vergezeld door een uitgebreide upgrade van de begane grond, inclusief de installatie van een geïsoleerde balkenvloer die overal is uitgerust met vloerverwarming. Alle kozijnen van het pand werden tegelijkertijd vervangen, waarbij nieuwe draaikiepramen met isolatieglas werden geplaatst waar van toepassing.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de woonkeuken, die het hart van de woning vormt. De keuken is royaal van formaat en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat ruimte biedt voor koken en dineren. Achter de keuken bevindt zich een extra bijkeukenruimte waar de meterkast is geplaatst. De woonkeuken beschikt over twee sets Franse deuren die direct uitkomen op de tuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.
Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar via stijlvolle en-suite deuren die zijn voorzien van karakteristieke gebrandschilderde glazen panelen. Deze deuren worden aan beide zijden geflankeerd door ingebouwde open wandrekken, wat aantrekkelijke ruimte biedt voor decoratie of een boekenverzameling. De woonkamer zelf heeft een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast omvat de begane grond een praktische bergkamer met twee vaste kasten en directe toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Twee hiervan zijn ruime kamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De grote, nieuwe slaapkamer die door de uitbreiding is gecreëerd, zou eventueel in twee afzonderlijke kamers kunnen worden verdeeld, aangezien de ruimte doorloopt tot aan de nok van het dak. Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische wasruimte en een goed afgewerkte badkamer. De badkamer is in een eigentijdse stijl afgewerkt en omvat een dubbele wastafel, een toilet, een inloopdouche en een vaste opbergkast. Net als de begane grond is de badkamer uitgerust met vloerverwarming.
De woning staat op een kavel van 380 vierkante meter, wat zorgt voor een ruim buitenverblijf dat zowel een voor- als achtertuin omvat. De achtertuin heeft een oppervlakte van 192 vierkante meter met afmetingen van 16 meter diep en 12 meter breed. Deze tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Het buitengebied wordt versterkt door een prettige overkapping, wat een ideale plek creëert voor buiten dineren en barbecuen tijdens zomeravonden, terwijl u een oogje in het zeil houdt bij spelende kinderen in de tuin.
Er is parkeerruimte beschikbaar op het perceel, met een privé oprit die leidt naar een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er een aangebouwd bergpand en bedraagt de externe bergruimte in totaal 24 vierkante meter.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 133 vierkante meter en een inhoud van rond de 460 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd met energielabel D. Isolatiefuncties omvatten dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het systeem voor warm water maakt ook gebruik van de cv-ketel. De ketel is een Nefit Trendline combiketel uit 2019, die is inbegrepen bij de koop.
Extra kenmerken van de woning zijn onder andere airconditioning, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 489.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.677 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel te koop aangeboden.
De aankoop van deze woning vereist een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is bij oudere woningen. De exacte overdrachtsdatum kan tussen partijen worden onderhandeld.
Deze vrijstaande woning in Tubbergen vertegenwoordigt een kans om een pand te verwerven dat de afgelopen jaren aanzienlijk is gemoderniseerd. De combinatie van een ruime woonkeuken, moderne badkamer, verbeterde isolatie en een royale tuin met garage maakt dit een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gunstige locatie binnen het dorp Tubbergen.