Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en energielabel A op kindvriendelijke centrumlocatie

Het pand is gelegen aan de Margrietstraat 13 in Heeswijk-Dinther, in de wijk Oranjewijk. Dit is een in 1974 gebouwde twee-onder-een-kapwoning, met een woonoppervlak van 123 vierkante meter en een perceeloppervlak van 187 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 479.000 euro kosten koper.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De eigenaren hebben geïnvesteerd in energiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas CV-ketel uit 2012, welke eigendom is van de huidige eigenaren.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een garderobekast, meterkast, praktische bergkast, trapopgang en een toilet met een klein wastafeltje. De entree heeft sierlijsten en paneeldeuren, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De deur naar de woonkamer heeft een gebrandschilderd glas-in-loodaccent dat als een blikvanger dient.

De woonkamer is een lichte ruimte dankzij grote ramen aan meerdere kanten van het huis. Vanuit het zithoekgedeelte is er een vrij uitzicht over de Christinastraat en de Margrietstraat met hun aantrekkelijke groenstroken met volwassen bomen en planten. De woonkamer biedt ruime mogelijkheden voor een royale zithoek en eethoek. De vloer is afgewerkt met houtlook tegels en beschikt over vloerverwarming. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond beschikt over sierlijsten en dimbare inbouwspots.

De keuken is in open verbinding met de woonkamer via een bogenvormige doorgang. Het lichte wandmeubel biedt veel opbergruimte dankzij bovenkastjes en een aanvullende kast aan de overzijde. De vloer heeft antracietkleurige tegels met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vijf pits inductiekookplaat en afzuigkap.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grote hoofdslaapkamer van circa 14 vierkante meter is gelegen aan de achterzijde en is aangenaam licht door het grote raam. Er is een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor maar is uitstekend geschikt als slaapkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een airco. Deze kamer profiteert van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met badmeubel, toilet, bad, douche en mechanische ventilatie. In het plafond zijn spots aangebracht en het raam in de badkamer beschikt ook over een elektrisch bedienbaar rolluik. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kastruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut kan worden. De vloer op deze verdieping heeft een licht laminaat, strak afgewerkte plafonds en paneeldeuren. De vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich achter een deur op de overloop, zodat deze netjes uit het zicht blijft.

De tweede verdieping biedt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 vierkante meter met bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden en een eigen wastafel. Ook hier is een airco geïnstalleerd. De zolder biedt aansluitingen voor wasapparatuur en herbergt de CV-ketel. Een dakraam zorgt voor voldoende daglicht. De afwerking bestaat uit laminaat en gestucte wanden.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, volledig omheind en netjes aangelegd. Dankzij het kunstgras is het onderhoud beperkt en is het vroeg in het seizoen al aangenaam buiten zitten. Achter op het perceel staat een stenen berging met een aangebouwde gezellige overkapping die is voorzien van barmeubilair en een zithoek. Direct achter de poort is er een overdekte ruimte voor fietsen, containers en extra bergruimte. Er is parkeerruimte op het eigen terrein, inclusief een oplaadpunt voor een elektrische auto.

De locatie van deze twee-onder-een-kapwoning wordt omschreven als ideaal voor rustig wonen terwijl alles letterlijk om de hoek is. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, speeltuinen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A50 en A59 zijn steden als 's-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar.

Heeswijk-Dinther maakt deel uit van de gemeente Bernheze en heeft ongeveer 9.000 inwoners. Het dorpscentrum met diverse winkels en voorzieningen is op korte afstand van de woning. Voor cultuur- en natuurliefhebbers zijn er bezienswaardigheden zoals Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater De Kersouwe, de historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier.

Het dorp staat bekend om het gezellige dorpsleven met jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtig groene omgeving, is dit dorp een aangename woonplaats voor jong en oud.

De woning is gelegen in het centrum van Heeswijk-Dinther met alle voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van de N279 zorgt voor een snelle verbinding met de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grotere steden als 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn goed bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss slechts 10 tot 20 minuten rijden zijn. Ook is er een goede busverbinding naar Veghel en 's-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is vorig jaar afgerond, waardoor deze is veranderd in een groene dorpsstraat met meer ruimte voor voetgangers en fietsers, wat het wonen in Heeswijk-Dinther nog aangenamer maakt.

Heeswijk-Dinther beschikt over meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school genaamd Gymnasium Bernrode. Op sportgebied zijn er ongeveer tien sportverenigingen actief. Ook is er een zwemschool in het dorp.

Het is goed om te weten dat het naastgelegen pand momenteel in aanbouw is met steigers. Deze steigers zijn digitaal verwijderd van de foto's om een rustiger beeld te presenteren van het aangeboden object. Dit is belangrijke informatie waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het bezichtigen van de daadwerkelijke woning.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.894 euro. Het pand telt vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. Het huis heeft twee woonlagen en een zolderverdieping. Voorzieningen omvatten airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en tv-kabel. De achtertuin is 80 vierkante meter, meet 8 meter diep en 10 meter breed, en is bereikbaar via een achterpad. De berging is een vrijstaande stenen schuur met elektra maar zonder isolatie. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg. Het bouwvolume van de woning bedraagt 425 kubieke meter.