Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en tuin in Arnhem-Zuid

Gelegen aan de Margrietstraat 13 in de wijk Groene Weide in Arnhem-Zuid, biedt deze tussenwoning een comfortabele woonervaring die praktisch gebruiksgemak combineert met ruimte. Gebouwd in 1937, biedt deze goed onderhouden woning 103 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 151 vierkante meter, verdeeld over drie zorgvuldig ontworpen woonlagen met een energielabel C.

Bij binnenkomst komt u in een hal die tevens beschikt over een apart toilet. Vanaf hier heeft u toegang tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer profiteert van aangenaam daglicht, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer gaat vloeiend over in de eetkamer, wat een uitstekende setting biedt voor maaltijden met familie en vrienden. De keuken, voorzien van inbouwapparatuur, is praktisch ingedeeld en biedt directe toegang tot de buitenruimte.

De tuin is ontworpen om onderhoudsarm te zijn, zodat u van buiten kunt genieten met minimale inspanning. Achterin de tuin staat een praktische garage. Hoewel deze garage te klein is om een auto te herbergen, dient hij perfect voor motorliefhebbers, met de ingang vanaf de achtergelegen straat. Ook is het ideaal voor het opslaan van fietsen, gereedschap of tuinspullen. De losse stenen garage heeft elektriciteitsaansluitingen en voegt waardevolle opslagmogelijkheden toe aan de woning.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en een extra ruimte die perfect kan functioneren als home office of studeerkamer. Een van de slaapkamers beschikt over toegang tot een balkon, wat een plezierige plek biedt om de dag te beginnen met een kopje koffie of om wat frisse lucht te scheppen. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en uitgerust met een ligbad, douche en wastafel, waarmee aan alle dagelijkse behoeften wordt voldaan.

De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer, wat veelzijdigheid in gebruik biedt. Deze kamer kan eenvoudig dienen als hoofdslaapkamer, gastenverblijf of hobbyruimte. Dankzij de brede dakkapel en slimme indeling voelt deze bovenverdieping licht en comfortabel ondanks dat het zich in de dakruimte bevindt.

Wonen aan de Margrietstraat 13 betekent wonen in een rustige en prettige woonomgeving in Arnhem-Zuid. De straat heeft een vriendelijk karakter en is gesitueerd tussen groenvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Winkelcentrum Kronenburg is binnen enkele minuten bereikbaar, wat het handig maakt voor dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen.

De woning beschikt over een uitstekende bereikbaarheid. Het openbaar vervoer is goed geregeld en de hoofdwegen A325 en A12 zijn snel bereikbaar vanaf de locatie. Hierdoor is het eenvoudig om het centrum van Arnhem te bereiken of te reizen naar andere bestemmingen zoals Nijmegen. De woning bevindt zich ook op loopafstand van het centrum van Arnhem, waardoor de voordelen van een rustigere woonwijk worden gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Arnhem staat bekend om zijn groene karakter, zijn parken, de Rijn en het bruisende stadscentrum. Wonen aan de Margrietstraat 13 stelt u in staat te genieten van een rustige omgeving terwijl alle stadsvoorzieningen binnen handbereik zijn, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel starters als mensen die door willen stromen op de woningmarkt.

De woning heeft een praktische indeling over drie niveaus, met een lichte woonkamer die soepel overgaat in de eetkamer. De keuken met inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin maakt wonen binnenshuis en buitenshuis naadloos. Het balkon, bereikbaar vanaf een van de slaapkamers, biedt extra buitenruimte. De extra werk- of studeerkamer op de eerste verdieping biedt flexibiliteit voor mensen die thuiswerken of een specifieke ruimte nodig hebben voor hobby's of studie.

De praktische badkamer beschikt over zowel een ligbad als een douche, wat opties biedt voor verschillende voorkeuren en behoeften. De onderhoudsarme tuin met een praktische berging zorgt voor eenvoudig onderhoud van de buitenruimtes. De woning ligt in een rustige straat in Arnhem-Zuid en biedt een vredige woonomgeving. De goede bereikbaarheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en snelwegen maakt het dagelijks leven handig en ontspannen.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de technische details: de woning heeft een inhoud van 367 kubieke meter. De externe bergruimte meet 12 vierkante meter, terwijl de tuingerichte buitenruimte in totaal 6 vierkante meter beslaat. De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangemerkt. De achtertuin beslaat 78 vierkante meter, meet 13 meter diep en 6 meter breed, en is gelegen aan de zuidoostkant, wat zorgt voor een goede zonnebeschenen gedurende de dag.

Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, kenmerkend voor huizen uit deze periode. De woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (cv-ketel), die bij de aankoop is inbegrepen. De woning is aangesloten op natuurlijke ventilatie en heeft tv- en glasvezelaansluitingen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De datum van levering van eigendom is in overleg. De vraagprijs is 350.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.398 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Deze tussenwoning uit 1937 combineert karakter met praktische woonruimte en biedt een comfortabel thuis op een centrale locatie in Arnhem. De doordachte indeling over drie verdiepingen, de buitenruimtes en de nabijheid van voorzieningen maken deze woning geschikt voor verschillende huishoudens, van stellen tot kleine gezinnen of mensen die thuiswerken. De combinatie van een rustige woonomgeving met een snelle toegang tot het stadscentrum en belangrijke transportroutes biedt een uitstekende balans voor modern wonen.