








Gemoderniseerde Uitgebreide Tussenwoning met Zonnige Tuin nabij Mierlo Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De aanzienlijke uitbreiding over de volledige breedte van het huis heeft een ruim 53 vierkante meter woongebied met een moderne open keuken gecreëerd, wat de oorspronkelijke indeling uit de jaren '60 aanzienlijk heeft verbetered.
- De zonnige achtertuin op het zuidoosten omvat een 15 vierkante meter grote berging met een overkap, wat veelzijdige extra ruimte biedt voor opslag, hobby's of overdekt buiten zitten.
- De 10 zonnepanelen met Solar Edge systeem produceren meer dan 3000 kWh in het eerste jaar met een gegarandeerd minimum van 2150 kWh jaarlijks, wat aanzienlijke besparingen op energiekosten oplevert.
- De centrale locatie diagonaal tegenover het winkelcentrum "den Binnen" met Albert Heijn, Lidl en een slagerij zorgt voor uitstekend gemak voor het dagelijkse boodschappen doen.
- Het natuurgebied Strabrechtse Heide is op fietsafstand, wat toegang biedt tot uitgebreide heidevelden en bossen voor buitenrecreatie.
Minpunten
- De vierde slaapkamer op de tweede verdieping heeft een plafondhoogte van minder dan 2 meter, wat betekent dat het formeel niet kwalificeert als woonruimte en krap kan aanvoelen voor volwassenen.
- Twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn relatief klein met respectievelijk 8 en 7 vierkante meter, wat beperkend kan zijn voor gezinnen met oudere kinderen of diegenen die thuiswerkkantoorruimte nodig hebben.
- De woning heeft slechts gedeeltelijk dubbel glas volgens het kenmerkengedeelte, waarbij de eerste verdieping en dakkapel niet worden vermeld als dubbel glas hebben, wat mogelijk de energie-efficiëntie en het comfort beïnvloedt.
- De badkamer dateert uit circa 1992 en kan verouderd aanvoelen in vergelijking met de meer recent gerenoveerde keuken en andere vernieuwde elementen in het huis.
- De woning staat momenteel te koop als "onder bod" (onder voorbehoud), wat betekent dat deze mogelijk niet meer beschikbaar is voor aankoop.
Beschrijving
De woning is gelegen diagonaal tegenover het uitgebreide winkelcentrum "den Binnen" in Mierlo. Deze gemoderniseerde en aanzienlijk uitgebreide tussenwoning biedt een ruime woonkamer van circa 53 vierkante meter, een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een grote berging met ruim overkap, en een achterom. De locatie is gunstig, met winkels, sportvoorzieningen en scholen in de buurt, en het natuurgebied Strabrechtse Heide is op fietsafstand.
De indeling van de begane grond begint met een ruime hal met een tegelvloer, een berg- en trapkast, en een netjes afgewerkte toiletruimte uit 1992. De lichte L-vormige woonkamer meet circa 29 vierkante meter en heeft een laminaatvloer. Over de volledige breedte is er een royaal aangebouwd eetgedeelte of woonkeuken van circa 24 vierkante meter, voorzien van airconditioning geïnstalleerd in 2022, dubbele openslaande deuren, en een open keuken met een groot raam met hor naar de tuin. De luxe keukeninstallatie dateert uit 2007 en omvat een gaskookplaat uit 2020, een afzuigkap uit 2023, een oven uit 2020, een magnetron, een vaatwasmachine uit 2022, en een koelkast. De totale woonoppervlakte van circa 53 vierkante meter is voorzien van laminaat over de hele vloer.
De eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer uit 2020, beschikt over een overloop en drie slaapkamers van circa 11 vierkante meter met airconditioning, 8 vierkante meter, en 7 vierkante meter met een inbouwkast respectievelijk. De vergrote complete badkamer, daterend uit circa 1992, omvat een bad, een aparte douche met regendouche, een tweede toilet, en een vaste wastafel.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die is voorzien van een brede dakkapel. De overloop heeft een aansluitpunt voor een wasmachine. De aangename vierde slaapkamer of hobbyzolderkamer meet circa 12 vierkante meter en herbergt de Vaillant combiketel uit 2015. De brede dakkapel heeft kunststof kozijnen en dubbel glas.
De ruime zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en omvat een grote berg- of hobbyruimte van circa 15 vierkante meter met een ruim overkap, een achterom, en extra zonnepanelen. De woning heeft dakisolatie, en de aanbouw is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie. De begane grond en tweede verdieping hebben dubbel glas. De eerste verdieping en dakkapel zijn voorzien van rolluiken. Er zijn twee airconditioningunits geïnstalleerd in 2022. De woning heeft energielabel B.
Het huis is gelegen diagonaal tegenover het winkelcentrum "den Binnen", dat een slagerij, Albert Heijn supermarkt en Lidl supermarkt omvat. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen en een Solar Edge systeem uit 2015, die gegarandeerd minimaal 2150 kWh per jaar produceren, waarbij het eerste jaar al meer dan 3000 kWh produceerde.
Het totale volume van de woning bedraagt circa 390 kubieke meter, met de berging met een volume van circa 40 kubieke meter. De woonoppervlakte is 111 vierkante meter inclusief de zolder. De woning is rond 1961 gebouwd en in 2007 gerenoveerd. De perceelgrootte is 189 vierkante meter. Er wordt opgemerkt dat de zolderkamer net onder de 2 meter hoog is, wat formeel betekent dat het niet kwalificeert als woonruimte, maar het is als zodanig meegeteld omdat dit een realistischer beeld van de woning geeft.
De woning is een tussenwoning gebouwd in 1960, met een zadeldak. Het heeft in totaal 5 kamers, met 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, bad en toilet. De woning heeft 3 woonlagen. Het is uitgerust met rolluiken en zonnepanelen. Het energielabel is B, met gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel uit 2015.
Mierlo is een dorp in de gemeente Geldrop-Mierlo in de provincie Noord-Brabant, Nederland. De Strabrechtse Heide, vermeld als op fietsafstand, is een van de grootste natuurgebieden van de provincie en biedt uitgebreide heidevelden, vennen en bossen voor recreatieve activiteiten zoals wandelen, fietsen en vogels kijken. De nabijheid van dit natuurgebied voegt waarde toe aan de woning voor degenen die genieten van buitenactiviteiten.
De aanwezigheid van twee grote supermarkten op loopafstand, Albert Heijn en Lidl, samen met een slagerij, zorgt ervoor dat het dagelijkse boodschappen doen handig en toegankelijk is. Deze centrale locatie in Mierlo betekent dat andere voorzieningen zoals bakkerijen, apotheken, huisartsen en andere winkels waarschijnlijk ook gemakkelijk bereikbaar zijn.
De energie-efficiëntie van de woning wordt versterkt door de 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2015 met het Solar Edge systeem. Het feit dat deze panelen in het eerste jaar meer dan 3000 kWh produceerden, met een gegarandeerd minimum van 2150 kWh per jaar, duidt op een gunstige dakoriëntatie en -hoek voor zonne-energieopwekking. Dit kan leiden tot aanzienlijke besparingen op elektriciteitskosten en draagt bij aan het energielabel B van de woning.
De airconditioningunits geïnstalleerd in 2022 op zowel de begane grond als in een van de slaapkamers bieden comfort tijdens warmere zomermaanden. Dit is vooral relevant gezien de op het zuidoosten gelegen tuin en de mogelijke warmteopbouw in een uitgebreide woning.
De uitbreiding van de woning, die het eetgedeelte of woonkeuken over de volledige breedte van het huis toevoegde, vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke indeling uit de jaren '60. De oorspronkelijke huizen uit deze periode hadden meestal veel kleinere begane grondruimtes, en deze uitbreiding heeft een modern, open woongebied gecreëerd dat voldoet aan de hedendaagse verwachtingen voor gezinsleven.
Het onderhoudsverleden, zoals blijkt uit de verschillende renovatiedata die in de hele lijst worden vermeld, toont aan dat de woning door de jaren heen goed is onderhouden. De keukenrenovatie in 2007, gevolgd door updates van individuele apparaten in de daaropvolgende jaren, toont voortdurende aandacht voor de staat van de woning. Evenzo was de badkamerrenovatie uit circa 1992, hoewel nu wat verouderd, destijds een aanzienlijke verbetering.
Het laminaat geïnstalleerd in 2020 op de eerste en tweede verdieping biedt een relatief moderne en gemakkelijk te onderhouden oppervlakte. De tegelvloer in de hal is praktisch voor een entreegebied.
De rolluiken op de eerste verdieping en dakkapel bieden zowel veiligheid als de mogelijkheid om de slaapkamers volledig te verduisteren, wat gunstig kan zijn voor ploegendienstarbeiders of tijdens de lichtere zomermaanden.
De grote berging van circa 15 vierkante meter met een overkap in de achtertuin biedt waardevolle extra ruimte die voor meerdere doeleinden kan dienen, van traditionele opslag voor tuinuitrusting en fietsen tot een hobbyruimte of overdekt buitenzitgedeelte dankzij het overkap.
De achtertuin meet 60 vierkante meter, is 11 meter diep en 6 meter breed, is gelegen op het zuidoosten, en is bereikbaar via een achterpad. De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning is gelegen in MIERLO, sectie F, nummer 4533, met een kadastrale oppervlakte van 189 vierkante meter en volledige eigendom. De woning is gelegen in het centrum en heeft zowel een voor- als achtertuin.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte douche' (separate shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is one bathroom on the first floor serving three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'keurig toilet' in the hallway on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'rainshower' in the separate shower.
Double Shower
The listing mentions an 'aparte douche' (singular) without specifying double shower facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed washbasin), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'royale zonnige achtertuin (ZZO)' of 60m2.
Front Garden
The features section specifically lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the outdoor space consists of a garden and a covered storage area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
There are double patio doors leading to the garden, but no specific paved patio area is detailed.
Veranda
The listing mentions a 'royale overkapping' (large canopy/veranda) attached to the storage building.
Guest House
The 15m2 outbuilding is described as a storage/hobby room, not a guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Mierlo is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property faces a shopping center, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is a standard residential backyard, not described as remarkably scenic.
Remarkable Sea View
Mierlo is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
The view is of a shopping center, which does not qualify as a remarkable landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states '2 airco's ('22)' - two air conditioning units installed in 2022, one in the kitchen and one in a bedroom.
Central Heating
Listing mentions 'Vaillant cv-combiketel(2015)' - CV stands for centrale verwarming (central heating) in Dutch.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description.
Hardwood Floors
Floors described as 'laminaatvloer' (laminate) and 'tegelvloer' (tile), no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing states 'ruime hal met tegelvloer' - spacious hall with tiled floor.
Laminate Flooring
Multiple references to 'laminaatvloer' including living room and first floor bedrooms, installed in 2020.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; all flooring described as either laminate or tile.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating described as CV (central heating) system only.
Walk In Closet
Only 'inbouwkast' (built-in closet) mentioned in 7m² bedroom, not a walk-in closet.
Skylight
'brede dakkapel' (wide dormer window) mentioned but no skylights specifically described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
Full-width extension described but not characterized as a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a notable feature that would certainly be listed if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; this would be a notable feature that would certainly be listed if present.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet) in the 7m² bedroom.
French Doors
'dubbele tuindeuren' (double patio doors) mentioned leading to the garden, which function similarly to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style features.
Modern
House described as 'gemoderniseerd' (modernized) with recent updates including airco 2022, appliances from 2020-2023, and luxury kitchen from 2007, but original 1961 construction limits how modern it can be.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
Original 1961 construction provides classic foundation, though extensively renovated in 2007. Bathroom from 1992 may have classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1961 and heavily modernized/extended in 2007, it lacks historic or traditional characteristics.
Early 20th Century
The house was built around 1961, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a standard terraced house, this perfectly represents the mass-produced, functional post-war building style in the Netherlands.
Modernist
Although renovated in 2007 with modern amenities, the base structure is a standard 1960s terraced house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1961.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser(’22)'.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven(’20)'.
Microwave
The listing explicitly mentions 'magnetron'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen layout is described as an open kitchen attached to a dining room, but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' and 'aangebouwde eetkamer/leefkeuken'.
Pantry
There is a storage closet in the hall ('berg/trapkast') and a shed in the garden, but no pantry in the kitchen is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions 'gas kookplaat(’20)'.
Induction Stove
The listing specifies a 'gas kookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes it as a 'luxe keukeninrichting', indicating a higher-end design, though it is from 2007.
New Kitchen
The kitchen installation is from 2007, with some updated appliances, making it nearly 20 years old.
Parkeren & Opslag
Storage Room
The listing mentions a 'berg/trapkast' (storage/staircase closet) on the ground floor and built-in closets in bedrooms. There is also a 15m2 storage/hobby room in the garden.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The 15m2 outbuilding is described as a 'berg/hobbyruimte' (storage/hobby room), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The listing describes a '2e verdieping' (second floor/attic) with a dormer window, called '4e slaap/hobbyzolder' (4th bedroom/hobby attic). It notes the ceiling is just under 2m high.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. Dutch townhouses from the 1960s typically do not have cellars.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The canopy (overkapping) on the shed is not for parking purposes.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This would be highly unusual for a 1960s Dutch townhouse.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned. The listing mentions solar panels but no electric vehicle charging infrastructure.
Shed
The listing explicitly mentions 'royale berg/hobbyruimte ca 15m2 met royale overkapping' (large storage/hobby room of approx 15m2 with a large canopy) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
Listed as 'tussenwoning' (terraced house) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under Eigendomssituatie.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1960, which does not include an elevator.
Intercom
The property is a single-family terraced house, not an apartment building, making an intercom highly unlikely and it is not mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, which is typical for this type of residential property.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning') which has its own street-level entrance, and a back entrance ('achteringang') is explicitly mentioned.
Automatic Gate
The property has a standard 60m2 back garden; no automatic gate is mentioned or expected for a terraced house.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned, and it is not standard for this type of property.
Gated Community
The house is located opposite a shopping center in a residential area, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor might be step-free, but essential facilities like the bedrooms and the main bathroom are located on the upper floors, requiring the use of stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text mentions 'aansl. wa' on the 2nd-floor landing, which is a standard Dutch real estate abbreviation for washing machine connections (wasmachine-aansluiting).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is located on the landing of the second floor.
Smart Home
No smart home systems, controllers, or integrated smart devices are mentioned in the description.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 solar panels and a Solar Edge system installed in 2015.
Double Glazing
The listing mentions that the ground floor and second floor are equipped with double glazing, and the features list partial double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features list includes wall insulation, and the text mentions cavity wall insulation for the extension.
Floor Insulation
The features list includes floor insulation, and the text mentions it for the extension.
Roof Insulation
The text explicitly states roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is specified as a Vaillant gas combi boiler from 2015, not a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a Solar Edge system, two air conditioning units installed in 2022, rolluiken for thermal retention, and an Energy Label B.

