Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage in Susteren

Gelegen in de rustige wijk Wolfskoul in Susteren, biedt dit pand aan de Margrietlaan 8 een ruime semi-detached woning, ook bekend als een twee-onder-een-kapwoning. De woning is gelegen op een perceel van 220 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 83 vierkante meter. Gebouwd in 1972 biedt de woning een solide basis die klaar is voor modernisering naar de persoonlijke smaak en stijlvoorkeuren van de nieuwe eigenaren. De locatie is bijzonder aantrekkelijk vanwege de rustige omgeving, terwijl het op loopafstand van het centrum van Susteren ligt, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot voorzieningen zonder de overlast van een lawaaierige stedelijke omgeving.

Bij aankomst beschikt het perceel over een oprit die parkeergelegenheid biedt op eigen terrein. De entree leidt via een hal de woning in, die de toon zet voor de indeling. De hal is voorzien van een tegelvloer en herbergt de meterkast, wat zorgt voor een praktisch en duurzaam oppervlak voor deze drukbezochte ruimte. Een trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping en garandeert toegang tot de bovenste lagen van de woning. Grenzend aan de entree bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje, wat gemak biedt voor bewoners en gasten.

De begane grond omvat de belangrijkste leefruimtes, ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren. De woonkamer is verrassend ruim en heeft een tegelvloer die niet alleen gemakkelijk te onderhouden is, maar ook bijdraagt aan het gevoel van soliditeit. Een groot raam in de woonkamer zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor een heldere en welkome sfeer ontstaat. De indeling van de woonkamer loopt natuurlijk door naar zowel de eetkamer als de keuken. Vanuit de eetruimte en de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat een binnen/buiten-levenstijl faciliteert die perfect is voor entertainment of om simpelweg van het tuinuitzicht te genieten.

De keuken is gesitueerd apart van de woonkamer en wordt beschreven als een eenvoudige opstelling in wandopstelling. Het omvat een kastenwand en is uitgerust met essentiële apparaten voor dagelijks kookgebruik, specifiek een vier-pits kookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Deze functionele ruimte biedt veel potentie voor een culinair liefhebber om de inrichting te upgraden en aan te passen aan moderne normen.

Op de eerste verdieping dient de overloop als centrale toegangspoort tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers op deze verdieping gelegen, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin of voor mensen die een thuiskantoor en gastenkamers nodig hebben. De badkamer op deze verdieping is goed verzorgd en beschikt over een douche, een wastafel, een badkamermeubel voor opslag en een tweede toilet. Deze configuratie zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen praktisch zijn voor dagelijks gebruik.

De buitenruimte van dit pand is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en volledig ommuurd/omheind, wat zorgt voor een hoge mate van privacy voor de bewoners. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een terras, een gazon en sfeervolle borders vol bloemen en struiken. Deze combinatie van bestrating en beplanting creëert een aangename en visueel aantrekkelijke omgeving. Een praktische zijingang zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. Daarnaast bevat de tuin een berging en een ruime vrijstaande garage. De garage biedt capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is niet alleen voor het stallen van voertuigen, maar ook als werkplaats of extra opslagruimte.

Wat betreft de algemene specificaties en technische details: de woning heeft een inhoud van 352 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, typerend voor het bouwjaar en de regio. De ramen zijn grotendeels van hout en voorzien van dubbele beglazing, met luiken op de meeste ramen voor lichtregeling en extra isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een combi-ketel geïnstalleerd in 2014 die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd, ondersteund door dakisolatie en de dubbele beglazing.

Deze woning is geclassificeerd als een semi-detached gezinswoning in een bestaande bouw. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De koper heeft een onderzoeksplicht, wat betekent dat het wordt aanbevolen om een bouwkundige keuring uit te voeren op eigen kosten om een goed inzicht te krijgen in de staat van de woning. Het aankoopproces omvat het doen van een bod via de makelaar. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is een verplicht onderdeel van de koopovereenkomst, te deponeren bij de notaris binnen drie dagen na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het VBO-model en de verkoop is pas definitief nadat alle partijen de overeenkomst hebben ondertekend. De levering vindt plaats vóór de overdracht van eigendom bij de notaris, waarbij een eindinspectie wordt uitgevoerd om te verifiëren dat de woning wordt geleverd zoals overeengekomen en om meterstanden op te nemen.

Deze woning biedt een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar zijn droomhuis op een rustige maar centrale locatie in Susteren. Met een vrijstaande garage, een ruime tuin en een solide structuur zijn de mogelijkheden voor dit huis uitgebreid. Of men nu de keuken en badkamer wil vernieuwen of het hele interieur wil moderniseren, het huis biedt het perfecte canvas voor zo'n project.