Ruim opknappand met garage en vier slaapkamers in Ittervoort

Gelegen in het charmante dorp Ittervoort, presenteert dit pand aan de Margarethastraat 10 zich als een opknapproject met aanzienlijk potentieel. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 115 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een vrijstaande garage en een diepe achtertuin. Gebouwd in 1976, vereist de woning een volledige modernisering, wat toekomstige eigenaren de mogelijkheid biedt om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren volgens hun eigen voorkeuren en eisen.

De begane grond van het pand verwelkomt bezoekers via een entree aan de voorkant. De ontvangsthal bevat de meterkast, een bergkast en een toiletruimte, en leidt direct naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer meet ongeveer 3,91 bij 7,86 meter en valt op door zijn ruime afmetingen en aangename natuurlijke lichtinval. Er is ruimte genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, met een goede visuele verbinding naar buiten. Naast de woonkamer meet de open keuken ongeveer 2,06 bij 2,68 meter. Deze keuken is praktisch gepositioneerd en biedt een solide basis voor het installeren van een moderne keukenindeling naar eigen smaak. Een tuindeur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de diepe achtertuin. De eerste verdieping is bereikbaar via een portaal dat volledig is afbetaald, dat een handige bergkast bevat geschikt voor voorraad en andere items.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 3,90 bij 3,64 meter, terwijl de tweede slaapkamer iets groter is met ongeveer 3,90 bij 4,08 meter. De derde slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 2,10 bij 3,06 meter, wat hem geschikt maakt als kleinere slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 2,10 bij 2,67 meter en is voorzien van een bad, een wastafel en een toilet.

De tweede verdieping van het pand is bereikbaar via een vaste trap en dient als zolderruimte met een nokhoogte van ongeveer 2,42 meter. Dit gebied beschikt over een voorportaal waar de centrale verwarmingsinstallatie zich bevindt, samen met extra bergruimte onder de schuine delen. Er is hier een afzonderlijke zolderkamer gecreëerd, die ideaal is voor verbouwing tot een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Deze vierde potentiële slaapkamer voegt aanzienlijke flexibiliteit toe aan de indelingsmogelijkheden van de woning.

De buitenruimte bij dit pand omvat een achtertuin die ongeveer 23 meter diep is, wat talloze mogelijkheden biedt voor inrichting met terrassen, beplanting en eventueel speeltoestellen. De achtertuin is op het noorden gericht en is bereikbaar via een servicepad aan de achterzijde. De vrijstaande stenen garage meet ongeveer 3,35 bij 5,68 meter en is ruim bemeten. Deze garage is geschikt voor het parkeren van een voertuig, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van hobby's. De garage en achtertuin zijn bereikbaar via een gezamenlijk achterpad vanaf de Brigittastraat, dat ook ruimte biedt voor het parkeren van een of twee extra voertuigen.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en is in 1976 gebouwd met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale perceeloppervlak meet 249 vierkante meter, waarbij de achtertuin 138 vierkante meter beslaat. De externe bergruimte bedraagt 20 vierkante meter en het totale volume van de woning is 375 kubieke meter. De woning bevat in totaal zes kamers, waaronder vier potentiële slaapkamers en één badkamer. TV-kabelaansluiting is aanwezig in het pand.

Wat betreft energie en technische installaties, is het energielabel momenteel niet beschikbaar. Het pand wordt verwarmd door een cv-ketel, die ook zorgt voor warm water. De geïnstalleerde ketel is een HR-type gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige verkoper. De specifieke leeftijd en het onderhoudsverleden van de ketel worden niet vermeld in de aanbiedingsgegevens.

De locatie van het pand wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg en in het centrum van Ittervoort. Het dorp biedt een aangename leefomgeving met een combinatie van rust en ruimte, terwijl voorzieningen in de buurt gelegen zijn. Het pand profiteert van een goede bereikbaarheid van omliggende gebieden. Ittervoort is een klein dorp in het zuidelijke deel van Nederland, in de provincie Limburg, nabij de Belgische grens.

Het is belangrijk om op te merken dat de huidige verkoper het pand nooit daadwerkelijk heeft gebruikt en daarom potentiële kopers niet kan informeren over kenmerken of gebreken waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het pand zelf hadden gebruikt. Als gevolg hiervan heeft de verkoper de standaard vragenlijst voor de verkoop van een woning niet ingevuld. Dit betekent dat aspirant-kopers een eigen grondige inspectie van het pand moeten uitvoeren om de staat te beoordelen en eventuele problemen te identificeren voordat zij een aankoopbeslissing nemen.

De vraagprijs voor het pand is 250.000 euro, te betalen door de koper. Dit komt neer op ongeveer 2.174 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel op de markt beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.

Samenvattend biedt dit pand aan de Margarethastraat 10 in Ittervoort een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met opknappotentieel. De combinatie van een royale woonkamer, vier potentiële slaapkamers, een vrijstaande garage en een diepe achtertuin maakt dit tot een interessante kans voor degenen die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het moderniseren van een woning naar eigen specificaties. De centrale locatie in het dorp en de nabijheid van voorzieningen dragen bij aan de aantrekkelijkheid van dit pand, terwijl de afwezigheid van een verkopersvragenlijst het belang benadrukt van een zorgvuldige inspectie voorafgaand aan de aankoop.