Vrijstaande villa met slaapkamer op de begane grond, garage en zonnepanelen

Het pand is een vrijstaande villa gelegen aan de Margaret Staalplantsoen 11 in Heerhugowaard, specifiek in de wijk Huygenhoek Midden. Gebouwd in 2002, biedt deze woning 143 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 420 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.860 euro per vierkante meter.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot de trap, een modern toilet met een klein wastafeltje en de meterkast. Vanuit dit centrale punt zijn zowel de woonkamer als de aangebouwde garage bereikbaar. De garage meet ongeveer 7,50 bij 2,55 meter, wat neerkomt op circa 24 vierkante meter, en is volledig geïsoleerd. Het beschikt over een wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger, de installatie van de cv-ketel en een deur die direct naar de achtertuin leidt.

De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over een erker die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht via de grote ramen. De vloer op de gehele begane grond is aangelegd met een mooi PVC visgraatpatroon en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en eigentijdse sfeer. Een gashaard zorgt voor een gezellige verbinding tussen het woongedeelte en de open keuken.

De open keuken is in 2019 geplaatst en heeft een praktische hoekopstelling. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Een deur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten dineren of het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de slaapkamer op de begane grond met een oppervlakte van circa 17 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een inloopkast en heeft directe toegang tot een luxe badkamer. Deze badkamer op de begane grond is volledig ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een douche en een toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor zij die op zoek zijn naar een levensloopbestendige of toegankelijke woonsituatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben toegang tot een balkon. Elk van de drie bovenste slaapkamers is uitgerust met een Daikin Emura airconditioningunit, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door, ongeacht het seizoen.

De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens van een hoog niveau afgewerkt en omvat een wastafelmeubel, een douchecabine en een toilet.

De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit. Deze zolder is in 2017 gerealiseerd en profiteert van extra isolatie.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beslaat ongeveer 210 vierkante meter, met afmetingen van 14 meter diep en 15 meter breed. De tuin kenmerkt zich door meerdere terrassen, aantrekkelijke beplanting en sierbestrating die verschillende zitgedeeltes creëert. Dit ontwerp stelt bewoners in staat om gedurende de dag te genieten van zowel zonnige als beschutte plekjes. De tuin is vanuit beide kanten van de woning bereikbaar.

De woning beschikt over diverse moderne upgrades en duurzame voorzieningen. Het heeft energielabel A, wat wijst op een goede energieprestatie. Dertig nieuwe zonnepanelen zijn geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 395 wattpiek. Er zijn elektrische zonneschermen aangebracht op de ramen van de woonkamer, de serre en de keuken. De woning beschikt ook over een eigen laadpunt voor elektrische voertuigen.

Extra voorzieningen zijn onder meer een oprit met ruimte voor twee auto's, volledige isolatie door de hele woning en mechanische ventilatie. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Tzerra gasgestookte cv-ketel uit 2015, die inbegrepen is bij de verkoop.

De woning is gelegen in een relatief jonge en gevarieerde woonwijk. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand beschikbaar, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten en toegang tot hoofdwegen.

De verkoop van deze woning geschiedt onder een "As-is-Where-Is" clausule (koper aanvaardt de woning in de huidige staat), wat betekent dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt. Kopers wordt geadviseerd om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Het totale volume van de woning bedraagt 618 kubieke meter. Naast de 143 vierkante meter woonoppervlakte is er 23 vierkante meter aan overige binnenruimte in de vorm van de garage en 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon.

De wijk Huygenhoek Midden in Heerhugowaard staat bekend om de goed doordachte indeling en de gezinsvriendelijke sfeer. De wijk biedt een mix van woningtypen, wat zorgt voor een diverse en levendige gemeenschap. Bewoners profiteren van het doordachte stedenbouwkundige ontwerp dat dit deel van Heerhugowaard kenmerkt, met ruime groenvoorzieningen en voetgangersvriendelijke paden die de verschillende delen van de wijk met elkaar verbinden.

De locatie biedt een uitstekende verbinding met de bredere regio. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor forenzen naar nabijgelegen steden zoals Alkmaar relatief eenvoudig is. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook in de nabijheid aanwezig, wat alternatieven biedt voor degenen die niet willen autorijden.

Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van scholen een aanzienlijk voordeel. De buurt wordt bediend door zowel basis- als voortgezet onderwijsinstellingen, wat de dagelijkse reistijd voor studenten verkort. Daarnaast bevinden zich diverse sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de buurt, wat een actieve levensstijl ondersteunt voor bewoners van alle leeftijden.

Voor dagelijkse boodschappen is er op loop- of fietsafstand van lokale voorzieningen goed gezorgd. Voor uitgebreider winkelen biedt het centrum van Heerhugowaard een breed scala aan winkels, supermarkten en speciaalzaken.

Het vrijstaande karakter van deze villa biedt een mate van privacy die vaak ontbreekt bij geschakelde of halfvrijstaande woningen. Er zijn geen gedeelde muren met aangrenzende woningen, wat betekent dat er minder geluidsoverlast is van naastgelegen huizen.

De praktische indeling van de woning, met de slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Deze configuratie is ideaal voor meergeneratiewonen, waarbij oudere familieleden liever de trap vermijden. Het werkt ook goed voor degenen die thuiswerken en een aparte werkruimte op de begane grond willen hebben.

De aanwezigheid van twee volledige badkamers is een aanzienlijk voordeel voor grotere huishoudens of gezinnen met tieners, omdat het de drukte in de ochtend tijdens piekmomenten vermindert. Beide badkamers zijn afgewerkt met sanitaire voorzieningen van goede kwaliteit, wat de algemene oog voor detail weerspiegelt die in de hele woning zichtbaar is.

De garage, die volledig geïsoleerd is en voorzien is van elektriciteit, verwarming en stromend water, biedt mogelijkheden verder dan alleen voertuigopslag. Het kan dienen als werkplaats, thuisgym of extra opbergruimte. De aanwezigheid van aansluitingen voor wasapparatuur betekent dat de garage feitelijk dienst doet als bijkeuken, waardoor huishoudelijke taken gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes.

De investering in airconditioning in alle drie de bovenste slaapkamers toont een toewijding aan comfort het hele jaar door. De Daikin Emura units staan bekend om hun stille werking en energiezuinigheid, waardoor ze een praktische keuze zijn voor residentieel gebruik.

De dertig zonnepanelen leveren een aanzienlijke bijdrage aan het verminderen van energiekosten en milieu-impact. Met een gecombineerde capaciteit van bijna 12 kilowattpiek is het systeem in staat om aanzienlijke hoeveelheden elektriciteit op te wekken, vooral tijdens de zomermaanden. Deze hernieuwbare energiebron sluit aan bij het energielabel A en de volledige isolatie van de woning.

Het laadpunt voor elektrische voertuigen is steeds relevanter naarmate meer huishoudens overschakelen naar elektrische of plug-in hybride voertuigen. Met een eigen laadstation vervalt de afhankelijkheid van de openbare laadinfrastructuur.

De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en maakt radiatoren overbodig, wat wandruimte vrijmaakt en bijdraagt aan een strakker uiterlijk. Gecombineerd met de gashaard hebben bewoners meerdere opties om een aangename binnentemperatuur te creëren.

De PVC visgraatvloer is niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook praktisch. PVC-vloeren zijn duurzaam, waterbestendig en relatief onderhoudsarm vergeleken met alternatieven van natuurlijk hout.