Ruime twee-onder-een-kapwoning met waterzicht en zonnige tuin in Spijkenisse

Welkom in deze charmante en volledig geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Marga Klompéstraat 67 in de wijk Maaswijk-Zuidwest in Spijkenisse. Deze woning, gelegen op een perceel van 168 vierkante meter, biedt een royaal woonoppervlak van 110 vierkante meter. De woning is ideaal gepositioneerd voor mensen die op zoek zijn naar comfort en ruimte, met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een carport. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper. De woning vormt een fantastische kans voor wie op zoek is naar een rustige, maar goed bereikbare woonomgeving met een prachtig uitzicht over een grote waterpartij.

De locatie van dit pand is werkelijk uitzonderlijk. Het huis ligt aan de rand van de populaire wijk Maaswijk en kijkt uit op een groot water. Dit zorgt voor een vrij en onbelemmerd uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De gemeente Nissewaard, waar Spijkenisse deel van uitmaakt, ligt op het eiland Voorne-Putten in Zuid-Holland. Sinds 2015 is de gemeente ontstaan uit een fusie tussen Spijkenisse en Bernisse. Het beslaat een gebied van meer dan 98 vierkante kilometer en heeft meer dan 85.000 inwoners. Als onderdeel van de metropoolregio Rotterdam Den Haag biedt het gebied een uitstekende bereikbaarheid van grote stedelijke centra met behoud van een eigen woonkarakter.

Spijkenisse zelf is een stad die de afgelopen jaren een belangrijke transformatie heeft ondergaan. Het biedt een aantrekkelijke mix van moderne woningbouw, voorzieningen en natuur. De stad staat bekend om zijn rustige, dorpse sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Dit maakt Spijkenisse tot een populaire woonlocatie voor gezinnen, professionals en senioren. De gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en het ruime woningaanbod dragen bij aan de populariteit als woongebied.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal. Deze ruimte beschikt over een modern betegeld zwevend toilet met fonteintje. De meterkast is hier handig gesitueerd. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen alsook tot een praktische trapkast voor bergruimte. De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op gemak en moderne woonstandaarden.

De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijke ruimte. Hij is zeer ruim en opvallend licht, dankzij de orientatie richting de tuin. De kamer is voorzien van een blokparketvloer, wat een warme en klassieke uitstraling aan het interieur geeft. Franse balkondeuren in de woonkamer openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten tijdens warmere maanden. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze hoekkeuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur om het koken tot een genoegen te maken. De inbegrepen apparatuur bestaat uit een koelkast, vriesladen, een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron en zelfs een wijnkoeler. Vanuit de keuken kunt u genieten van het magnifieke uitzicht over het water.

De achtertuin is een echte troef van de woning. Gelegen op het zuidwesten profiteert de tuin het grootste deel van de dag van zonlicht. Het beslaat een oppervlakte van 68 vierkante meter met een diepte van 11,60 meter en een breedte van 5,90 meter. De tuin is ingericht met diverse zitplekken, waardoor u op elk moment kunt kiezen voor een plekje in de zon of in de schaduw. Er is ook toegang via een achterom. De woning beschikt over een carport voor parkeren op eigen terrein, zodat uw voertuig veilig buiten de straat geparkeerd staat.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het is vermeldenswaardig dat de uitbouw van de woonkamer op de begane grond in de toekomst de mogelijkheid biedt om de vloeroppervlakte op dit niveau verder te vergroten, mocht u meer ruimte willen creëren. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een hoekbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een radiator, waardoor alle nodige comfort voor het huishouden aanwezig is.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee grote slaapkamers, wat het totaal op vier brengt. Dit zorgt voor voldoende ruimte voor een groot gezin of voor gebruik als thuiskantoor of gastenverblijf. Op de overloop is een vaste kast aanwezig waarin de cv-ketel (daterend uit 2017) en de mechanische ventilatie-eenheid zijn geplaatst. Deze indeling maximaliseert de bruikbare ruimte binnen de woning.

Technisch gezien verkeert de woning in goede staat. Hij is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De kruipruimte is voorzien van isolatieparels om de energie-efficiëntie te verbeteren. De kozijnen zijn van hardhout voorzien van dubbel glas. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking, en beschikt over zes zonnepanelen om de energiekosten te helpen verlagen. Het centrale verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de woning.

De overdracht van deze woning wordt met zorg behandeld. Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht om een biedingenlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Hoewel biedingen mondeling besproken kunnen worden, moeten deze achteraf digitaal worden bevestigd via een MOVE-account. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het meest recente model van de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Het is mogelijk dat het tekenen van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt via DocuSign met iDIN-identificatie. Hoewel de lijst met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins. Alle afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

Het is altijd raadzaam om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen en een bouwkundige keuring uit te voeren om een goede indruk te krijgen van de bouwkundige staat van de woning. De woning is op afspraak te bezichtigen. De makelaar Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Zij benadrukken dat zij ook kunnen assisteren als uw eigen woning nog niet verkocht is, waarbij zij een vrijblijvend en kosteloos verkoopgesprek aanbieden. Met tien vestigingen in de regio is Ooms een prominente NVM-makelaar in Spijkenisse.

Samenvattend biedt deze woning aan de Marga Klompéstraat 67 een comfortabele en lichte woonomgeving met vier slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin. De locatie nabij het water en de voorzieningen van Spijkenisse maken dit een zeer aantrekkelijk aanbod voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in een groene, maar goed bereikbare omgeving.