Ruime drive-inwoning met garage en vier slaapkamers in het centrum van Zaandam

Gelegen in de populaire wijk Spoorbuurt in Zaandam, presenteert dit pand aan de Marga Klompéstraat 11 een goed ingedeelde gezinswoning met praktische eigenschappen die aansluiten bij de moderne woonbehoeften. Het drive-in ontwerp van deze tussenwoning onderscheidt zich direct van conventionele woningindelingen en biedt directe toegang tot een inpandige garage vanaf de straat.

De begane grond is doordacht ingericht om flexibiliteit te bieden voor diverse leefstijlen. Bij het betreden via de hoofdentoegang wordt u welkom geheten in een ruime hal die dient als het centrale verlooppunt van deze verdieping. Vanuit de hal is er directe toegang tot de inpandige garage, die is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en elektra. Deze garage biedt meerdere mogelijkheden naast simpelweg parkeren, waaronder gebruik als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte.

Aansluitend aan de hal bevindt zich een multifunctionele kamer die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van de wensen van de bewoners. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als thuiskantoor, spreekkamer voor degene die een praktijk aan huis runt, of zelfs als een extra slaapkamer op de begane grond. De aanwezigheid van deze veelzijdige kamer maakt de woning bijzonder geschikt voor personen die wonen en thuiswerken willen combineren. Ook vanuit de hal is er toegang tot een wasruimte, waardoor de nutsvoorzieningen gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping herbergt de belangrijkste leefruimtes van de woning. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht gedurende de dag. Dit zorgt voor een aangename en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat een samenhangende ruimte creëert waarin koken, dineren en ontspannen in een geïntegreerde setting samenkomen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet voor het gemak.

Op de tweede verdieping bevinden zich de overige verblijfsruimtes met drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers op deze verdieping bieden voldoende ruimte voor inrichting en kunnen diverse bedformaten en aanvullend meubilair accommoderen zoals nodig. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, wat de essentiële sanitaire voorzieningen voor het huishouden biedt. Een tweede separaat toilet is aanwezig op deze verdieping, wat de praktische indeling voor gezinsgebruik vergroot.

Buiten beschikt het pand over een voortuin met een oppervlakte van ongeveer 49 vierkante meter, met een diepte van 6,5 meter en een breedte van 7,5 meter. Deze buitenruimte is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag optimaal van zonlicht wordt voorzien. De tuin is deels omheind met beukenhagen, wat een beschutte en privégelegen ruimte creëert voor buiten zitten en ontspannen tijdens de warmere maanden.

De ligging in de Spoorbuurt biedt aanzienlijke voordelen op het gebied van bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen. Het NS-station van Zaandam ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam met een reistijd van ongeveer vijftien minuten. Het centrum van Zaandam, met een divers aanbod van winkels, restaurants en cafés, het Zaantheater en een bioscoop, is ook eenvoudig te voet bereikbaar. Voor automobilisten is de woning gunstig gelegen nabij de A7, A8 en A10 snelwegen, wat efficiënt reizen per auto naar verschillende bestemmingen in de regio vergemakkelijkt.

Wat betreft de bouw- en technische specificaties: de woning is gebouwd in 1993 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 113 vierkante meter. Het totale bruto inhoud bedraagt ongeveer 457 kubieke meter. Het perceel meet 132 vierkante meter en is in volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking, die in 2025 volledig is vervangen; een recente en waardevolle onderhoudsverbetering.

De woning beschikt over een energielabel B, wat weerspiegelt dat het pand geheel is geïsoleerd. Voor verwarming en warm water zorgt een gaskombiketel van het merk Atag, geïnstalleerd in 2011 en inbegrepen in de koop als eigen eigendom. De ketel was ten tijde van de verkoop ongeveer veertien jaar oud, wat valt binnen de typische levensduur van dergelijke apparaten, maar in de toekomst wellicht vervanging behoeft.

De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 469.000 euro, te betalen door de koper naast eventuele verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.150 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aangewezen notaris voor de overdracht is Dijkhuis, gevestigd in Koog aan de Zaan. De exacte opleveringsdatum is in onderling overleg tussen verkoper en de gegadigde koper.

Deze woning biedt een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een centraal gelegen huis met een flexibele indeling op de begane grond, voor professionals die een vaste werkruimte thuis nodig hebben, of voor iedereen die het gemak van binnenparkeren waardeert gecombineerd met de nabijheid van het openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen. De combinatie van een praktische indeling, recente dakvervanging, volledige isolatie en een op het zuiden gelegen tuin maakt dit tot een woning die serieus overwogen verdient te worden door zij die zich in de regio Zaandam willen vestigen.