








Ruime Gezinswoning met Dakterras in Rustig Rijkerswoerd
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het zuidwestelijk georiënteerde dakterras biedt een extra buitenruimte met een gunstige zonbelichting gedurende de middag- en avonduren, wat een privégelegenheid voor ontspanning biedt gescheiden van de tuin op de begane grond.
- Twaalf in eigendom zijnde zonnepanelen zijn bij de woning inbegrepen, wat kan bijdragen aan lagere doorlopende energiekosten voor de nieuwe eigenaar in vergelijking met woningen zonder fotovoltaïsche systemen.
- De recentelijk geïnstalleerde gascombiketel uit 2024 vertegenwoordigt een modern en naar veronderstelling betrouwbaar verwarmingssysteem dat minimale onderhoud zal vereisen in de komende jaren.
- De locatie in Rijkerswoerd combineert nabijheid van natuurgebieden zoals het Zegebos en Park Lingezegen met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke wegen waaronder de A12 en A50 snelwegen.
- Airconditioning in twee slaapkamers en rolluiken op alle ramen bieden comfortvoorzieningen die helpen bij het reguleren van de binnentemperatuur tijdens warmere zomerperioden.
Minpunten
- De perceelgrootte van 106 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning met 125 vierkante meter woonoppervlakte, wat resulteert in een beperkte tuinruimte in vergelijking met vergelijkbare woningen op andere locaties.
- Het energielabel B, hoewel acceptabel, geeft aan dat de woning niet behoort tot de meest energiezuinige woningen die beschikbaar zijn, en de geldigheid van het label verloopt in 2026 wat mogelijk een herbeoordeling vereist kort na de aankoop.
- De platte dakconstructie met bitumenbedekking kan frequenter onderhoud vereisen en heeft een kortere typische levensduur in vergelijking met alternatieven met een schuin dak.
- Het natuurlijke ventilatiesysteem dat in de kenmerken wordt genoemd, is over het algemeen minder effectief bij het handhaven van de luchtkwaliteit en het beheersen van de vochtigheid in vergelijking met mechanische ventilatiesystemen die in meer moderne constructies worden aangetroffen.
- De halfopen keukenindeling mogelijk niet aan alle voorkeuren voldoen, aangezien sommige kopers specifiek zoeken naar volledig open woonruimtes of een volledig gesloten keukenconfiguratie.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Rijkerswoerd in Arnhem en biedt een woonomgeving in een rustige zijstraat. Gebouwd in 1997, beschikt de woning over een praktische indeling over drie woonniveaus met een totale woonoppervlakte van circa 125 vierkante meter. Het huis is gepositioneerd aan de rand van de stad, wat een balans biedt tussen stedelijke bereikbaarheid en een meer rustige woonomgeving.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een toiletruimte voorzien van een klein wastafel. Vanuit de hal komen bewoners in de lichte woonkamer, die profiteert van natuurlijk licht en Franse deuren die direct naar de achtertuin openen. De keuken is in een halfopen opstelling aan de voorzijde van de woning geplaatst. Deze biedt een praktische inrichting met voldoende werk- en opbergruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van goede afmetingen, geschikt voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudelijke configuraties. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een wastafel, een tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze opstelling plaatst de wasfaciliteiten handig op dezelfde verdieping als de hoofdslaapkamers.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen samen met extra opbergruimte in de vorm van een ruime overloop. Vanaf dit niveau kunnen bewoners het dakterras bereiken. Deze buitenruimte is zuidwestelijk georiënteerd, wat betekent dat deze ruim voldoende zonlicht ontvangt gedurende de middag- en avonduren. Het terras biedt een mate van privacy en dient als een extra buitenruimte gescheiden van de tuin op begane grondniveau.
De woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom die een alternatieve toegangsroute tot het perceel biedt. Het totale perceel meet circa 106 vierkante meter.
Verschillende praktische voorzieningen zijn in de woning aangebracht. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, die schaduw kunnen bieden tijdens warme perioden en extra veiligheid bieden wanneer gesloten. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, wat verkoeling biedt tijdens de zomermaanden. De woning beschikt over twaalf zonnepanelen die als eigendom bij de koop zijn inbegrepen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, wat een recente en naar veronderstelling betrouwbare installatie vertegenwoordigt.
De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label B, geldig tot september 2026. Het gebouw is volledig geïsoleerd volgens de objectgegevens. Ventilatie wordt bereikt door een natuurlijk systeem in plaats van mechanische afzuiging.
Rijkerswoerd kenmerkt zich als een gezinsvriendelijke wijk met diverse voorzieningen op korte afstand. Bewoners hebben toegang tot supermarkten, scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportverenigingen en winkels zonder ver te hoeven reizen. De omgeving biedt ook recreatieve mogelijkheden, met het Zegebos en Park Lingezegen beide op loopafstand, wat opties biedt voor wandelen en buitenactiviteiten.
De locatie biedt een goede verbinding met de rest van Arnhem en omliggende gebieden. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar, en de woning heeft handige toegang tot belangrijke wegen die leiden naar het centrum van Arnhem en de A12 en A50 snelwegen. Dit maakt forenzen naar de stad of andere plaatsen in de regio eenvoudig. Parkeren is ruim beschikbaar op de straat voor de woning.
De dakconstructie bestaat uit een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw heeft een inhoud van 432 kubieke meter. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter, wat overeenkomt met de houten berging in de tuin. De ingebouwde buitenruimte, verwijzend naar het dakterras, meet 15 vierkante meter.
De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 437.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop is onder voorbehoud van koperskosten, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper worden betaald naast de koopprijs. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden overeengekomen. De woning is ingeschreven bij het Kadaster onder de aanduiding ARNHEM AE 3702 met volle eigendomsstatus.
Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning, wat relevant is voor huishoudens die snel internet nodig hebben voor werk of entertainmentdoeleinden. De combinatie van de rustige woonlocatie, de aanwezigheid van zowel een tuin als een dakterras, de recente verwarmingsinstallatie en de in eigendom zijnde zonnepanelen presenteert dit als een goed uitgeruste gezinswoning in een gevestigde wijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room with a small sink on the ground floor.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Double Shower
Double showers are typically highlighted as a luxury feature and are not mentioned here.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) multiple times with folding doors leading to it.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) at the front of the property.
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden impossible or highly unlikely, and none is mentioned.
Terrace
While there is a roof terrace, a ground-level terrace is not explicitly mentioned in the description.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' (spacious roof terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in Arnhem, near a park and woods, but not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The house is on the edge of the city and no remarkable city view is claimed.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that two bedrooms are equipped with air conditioning.
Central Heating
The listing mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2024 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; central heating is provided by a standard CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Built in 1997 with a recent 2024 boiler and solar panels, but no specific modern architectural or interior styling is described.
Industrial
No industrial features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned.
Classic
It is a standard 1997 townhouse, which has a traditional but not specifically classic layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1997, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property was built in 1997, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1997, it does not belong to the post-war functional building period (1950s-1960s).
Modernist
It is a standard 1997 suburban row house without notable modernist architectural features described.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1997.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) with a practical setup, which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The text initially mentions an 'open keuken' but later specifies a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; usually a specific upgrade that would be listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a high-end kitchen feature unlikely to be omitted from the description if present.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'practical setup' in a 1997 home, suggesting a standard rather than a high-end designer layout.
New Kitchen
The house was built in 1997 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'volop parkeergelegenheid voor de deur' (plenty of parking in front of the door).
Storage Room
The listing mentions 'ruime overloop met bergruimte' (spacious landing with storage space) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor has a bedroom and roof terrace, but is not described as an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or offered.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold separately.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have a VvE in the Netherlands. No VvE is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
There are no open viewing days mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three residential floors accessed by fixed stairs, so there is no elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning) with its own ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is located on a quiet side road (ventweg) in a regular residential neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The property is situated in a regular, child-friendly residential neighborhood (Rijkerswoerd) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected exclusively by fixed staircases, making it completely inaccessible for a wheelchair without major structural modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (connections for white goods) in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (Glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 12 solar panels which are owned by the property.
Triple Glazing
The house was built in 1997, a time when triple glazing was not standard, and there is no mention of it in the listing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel uit 2024' (gas-fired combi boiler from 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features roller shutters on all windows which help with thermal retention, and a very recent (2024) high-efficiency gas combi boiler.

