Ruime en goed onderhouden villa in de groene wijk Meuleveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige straat in de gewilde en groene woonwijk Meuleveld in Hout-Blerick, biedt deze ruime en uitstekend onderhouden villa een uitzonderlijke woonervaring. Met een ruim woonoppervlak van ongeveer 274 vierkante meter, gelegen op een perceel van 603 vierkante meter, biedt deze woning een overvloed aan ruimte voor een gezin. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een aparte douche, een multifunctionele kelder en een prachtig aangelegde tuin die de hele woning omringt. De combinatie van ruimte, comfort en duurzame voorzieningen maakt dit een ideaal gezinshuis met talloze gebruiksmogelijkheden.
De woning is bereikbaar via een ruime oprit die leidt naar de overdekte entree. De ontvangsthal omvat een garderobe en een tegelvloer, en biedt toegang tot de meterkast, het toiletruim, de keuken en de woonkamer. Het toiletruim is voorzien van een staand toilet en een kleine wastafel.
De ruime woonkamer meet ongeveer 41 vierkante meter en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Hij beschikt over een laminaatvloer en grote ramen aan zowel de voor- als de zijkant, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen stroomt en een prettige verbinding met de tuin wordt gecreëerd. Zowel de voor- als de zijkant van de woonkamer zijn voorzien van zonwering. Een schuifdeur biedt directe toegang tot het terras aan de zijkant. Een decoratieve open haard dient als het centrale middelpunt van de woonkamer en voegt warmte en karakter toe aan de ruimte.
De woonkamer loopt open over in de woonkeuken, die ongeveer 18 vierkante meter meet. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit het keukenraam heeft u een prettig uitzicht op de achtertuin.
De keuken gaat over in de eetkamer, die zich in de aanbouw bevindt en ongeveer 20 vierkante meter meet. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, een erker en een houtkachel. De grote ramen hier creëren ook een directe verbinding met de tuin, waardoor het een lichte en uitnodigende ruimte is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.
Naast de eetkamer bevindt zich de bijkeuken van ongeveer 5,5 vierkante meter, die aansluitingen voor witgoed en toegang tot de tuin biedt.
De kelder is bereikbaar via de hal en is verdeeld in vier royale compartimenten die respectievelijk ongeveer 8 vierkante meter, 8 vierkante meter, 29 vierkante meter en 34 vierkante meter meten. Het grootste compartiment is voorzien van verwarming. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en zeer geschikt voor gebruik als speelkamer, werkruimte, hobbyruimte of sportschool, wat de nieuwe eigenaren veel flexibiliteit biedt.
Een statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar een open overloop toegang biedt tot vijf slaapkamers en de doucheruimte. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers variëren in grootte van ongeveer 8 vierkante meter tot 18 vierkante meter. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met een eigen wastafel. Eén slaapkamer beschikt over een vide met toegang tot de zolder.
De doucheruimte op deze verdieping omvat een douche en een vaste wastafel. De hoofdslaapkamer van ongeveer 18 vierkante meter bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een moderne en-suite badkamer met een douche, wastafel en hangend toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot het balkon van ongeveer 4,5 vierkante meter, dat op het zuiden is gericht en uitkijkt op de tuin.
De zolder biedt voldoende bergruimte en herbergt de technische installaties, waaronder de combiketel uit 2014, de hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2022, en de omvormer voor de zonnepanelen.
De prachtig aangelegde tuin omringt de woning en biedt een hoge mate van privacy. Hij omvat meerdere terrassen, volwassen beplanting en een groot gazon. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een terras met een zonwering. Binnen de tuin bevindt zich een houten tuinschuur van ongeveer 9 vierkante meter en een ruime garage van ongeveer 19 vierkante meter die is uitgerust met elektriciteit en een sectionale poort. De oprit beschikt tevens over een carport.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is de woning zeer goed uitgerust. Het heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd. Er zijn 21 zonnepanelen geïnstalleerd in 2019, een hybride warmtepomp uit 2022 en een Nefit gasgestookte combiketel uit 2014. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en de aluminium schuifpuien zijn voorzien van HR++ glas. Voor de veiligheid is er ook een alarminstallatie aanwezig.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en heeft een totale inhoud van ongeveer 980 kubieke meter. De totale perceelgrootte bedraagt 603 vierkante meter. De onderhoudsstaat wordt zowel binnen als buiten als zeer goed omschreven.
De locatie van deze royale villa is uitstekend. Het is gelegen op korte afstand van de Maas en de uiterwaarden, speeltuinen en diverse wandelroutes. De snelwegen A67 en A73, de Duitse grens en het VieCuri ziekenhuis bevinden zich allemaal op ongeveer vijf minuten afstand met de auto. Dit maakt de woning niet alleen een heerlijk gezinshuis, maar ook gunstig gelegen voor woon-werkverkeer en de bereikbaarheid van voorzieningen.
De vraagprijs voor deze woning is 750.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.737 euro. Gezien de grootte, de staat, de duurzame voorzieningen en de gunstige locatie, biedt deze villa een overtuigende kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele gezinswoning in een groene en rustige omgeving.