Instapklaar 2-3 kamerappartement met westgericht balkon in De Baarsjes

Dit goed ingedeelde en instapklaar te betrekken twee- tot driekamerappartement is gelegen in de aangename wijk De Baarsjes in Amsterdam. De woning beschikt over een zonnig westgericht balkon, een ruime en lichte woonkamer, de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren, een verzorgde keuken, een multifunctionele werkruimte die ideaal is voor thuiswerken, een moderne badkamer en een apart toilet. Het balkon maakt het plaatje compleet en biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De erfpacht is afgekocht tot 2056 en is vastgelegd onder gunstige voorwaarden.

De locatie is eveneens ideaal met winkels, restaurants, parken, openbaar vervoer en belangrijke hoofdwegen allen binnen handbereik. Dit pand biedt comfortabel wonen op een toplocatie in Amsterdam.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 48 vierkante meter en is uitstekend onderhouden. Bij het betreden van het appartement via de voordeur wordt u verwelkomd door een net afgewerkte entreehal. Vanuit dit centrale punt is er toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woonkamer vormt het hart van het appartement en is ontworpen met veel ruimte. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De woonkamer beschikt over een mooie vloer en de muren zijn in neutrale tinten afgewerkt. Twee grote ramen zorgen ervoor dat er de hele dag door een aangename hoeveelheid natuurlijk licht binnenvalt.

De keuken bestaat uit een keukenblok en een kastenwand. Het algehele ontwerp is strak met witte fronten en een donker werkblad. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. De keuken biedt direct toegang tot het balkon, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om te genieten van een kopje koffie in de frisse lucht.

De eerste slaapkamer is ruim van formaat, netjes afgewerkt en heerlijk licht. Deze kamer beschikt over schuifdeuren die direct uitkomen op het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. Gelegen op het westen is deze buitenruimte perfect om te genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om tot rust te komen na een drukke dag.

De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en ademt een gevoel van luxe. De ruimte is afgewerkt met donkergrijze vloertegels en lichtgrijze wandtegels, wat zorgt voor een eigentijdse en strakke uitstraling. Hier bevindt zich een badmeubel met wastafel, een designradiator en een inloopdouche voorzien van een regendouche. Het aparte toilet in het appartement is ook recentelijk gerenoveerd, wat zorgt voor een moderne en hygiënische faciliteit.

Op de derde verdieping bevindt zich een extra ruimte die momenteel dienst doet als bergruimte en werkruimte. Dit gebied is in 2024 volledig gerenoveerd en dankzij het grote dakraam wordt het overspoeld met natuurlijk daglicht. Deze veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden, of het nu wordt gebruikt als thuiskantoor, hobbyruimte of potentieel als een klein slaapgedeelte voor gasten. De aanwezigheid van deze extra kamer voegt aanzienlijke waarde toe aan het appartement en biedt de flexibiliteit om de ruimte aan te passen aan uw persoonlijke behoeften en levensstijl.

Het appartementencomplex dateert uit 1929, wat het plaatst in de tijd van de typische Amsterdamse School-architectuur die veel van de wijk De Baarsjes kenmerkt. Het trappenhuis is in 2023 gerenoveerd, wat de voortdurende zorg en aandacht toont die aan de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw wordt besteed. De woning beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen, met overal dubbelglas voor verbeterde isolatie.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een ATAG gasketel (combi-ketel) die in 2022 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten aan verbonden zijn. Het energielabel is C, wat redelijk is voor een gebouw van deze leeftijd en aangeeft dat er enkele energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt 179,70 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

Een bijzonder belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is afgekocht tot 2056 en is vastgelegd onder gunstige voorwaarden. Dit biedt de koper aanzienlijke rust, aangezien er voor de komende decennia geen onverwachte verhogingen van de erfpachtkosten zullen zijn. Het feit dat deze is vastgelegd, betekent dat de huidige gunstige voorwaarden zijn veiliggesteld, wat bescherming biedt tegen mogelijke toekomstige ongunstige wijzigingen in het erfpachtstelsel.

Parkeren in de buurt gebeurt middels een parkeervergunningensysteem, wat standaard is voor dit deel van Amsterdam. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. Dit gebied heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan en is uitgegroeid tot een van de meest gewilde woongebieden in de stad. Op loopafstand vindt u diverse aangename winkelstraten met winkels voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en charmante koffiebars en restaurants. Het bruisende stadscentrum is snel te bereiken per fiets.

Voor ontspanning en recreatie bieden de nabijgelegen Rembrandtpark, Erasmuspark en Vondelpark prachtige groene ruimten voor wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon om van de natuur te genieten. Het appartement is ook gunstig gelegen ten opzichte van sportverenigingen, scholen, medische voorzieningen en het openbaar vervoer. Met meerdere treinstations op fietsafstand en bus- en tramhaltes op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. De A10 ringweg is ook vlakbij en binnen enkele minuten te bereiken, wat handig is voor degenen die met de auto buiten de stad moeten reizen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Marco Polostraat een combinatie van praktische woonruimte, moderne voorzieningen naar aanleiding van recente renovaties, een gewenst buitengebied met middag- en avondzon en een uitstekende locatie in een van de meest populaire wijken van Amsterdam. De woning is direct bewoonbaar en zou passen bij verschillende kopers, van erstekopers tot stellen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een levendig deel van de stad met het extra voordeel van een thuiskantoorruimte.