Ruim 3-slaapkamerappartement met groot balkon in De Wijert-Zuid

Dit appartement, gelegen aan de Marcellus Emantslaan 35 in de wijk De Wijert-Zuid in Groningen, biedt een comfortabele woonruimte van 87 vierkante meter. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping van een galerijflat die in 1975 is gebouwd. Met een totaal volume van 277 kubieke meter biedt het appartement een goed geproportioneerde leefomgeving voor toekomstige bewoners.

De entree van het appartement leidt direct naar een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is ongeveer 28 vierkante meter en ontvangt natuurlijk licht door de ramen. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De separate keuken beslaat ongeveer 8 vierkante meter en biedt momenteel een functionele basis die naar eigen voorkeur en moderne standaarden kan worden gemoderniseerd.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 14, 12 en 11 vierkante meter. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De hoofdslaapkamer van 14 vierkante meter biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer van 12 vierkante meter biedt vergelijkbare mogelijkheden, terwijl de derde slaapkamer van 11 vierkante meter uitstekend geschikt is als kinderkamer, studeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer is uitgerust met een bad en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat zorgt voor extra dagelijks gemak. Het appartement heeft natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het balkon van ongeveer 15 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om buiten te zitten, van de frisse lucht te genieten en mogelijk een kleine tuin of zitgelegenheid te creëren. Het balkon is gelegen aan de buitenkant van het gebouw en vormt een verlengstuk van de woonruimte tijdens de warmere maanden.

In het gebouw hebben bewoners toegang tot een interne berging. Deze praktische ruimte is handig voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het appartement heeft een energielabel C, wat duidt op een matig energieverbruik. Het pand is deels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gaskombi-ketel die in 2005 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt bij aankoop overgedragen aan de koper.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 178,61 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud.

De Wijert-Zuid is een woonwijk in Groningen die bekend staat om haar rustige karakter, terwijl de stedelijke voorzieningen goed bereikbaar zijn. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels en diensten zijn op korte afstand van het pand beschikbaar. De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en de nabijheid van de faciliteiten van de stad.

Voor automobilisten is de A28 snelweg gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat zorgt voor verbindingen met omliggende regio's. Ook openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt aanwezig. Fietsen naar het centrum van Groningen duurt ongeveer 15 minuten, waardoor de winkels, restaurants, culturele attracties en overige voorzieningen die het centrum biedt gemakkelijk toegankelijk zijn.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem waarbij parkeervergunningen beschikbaar zijn voor bewoners. Dit systeem helpt bij het beheren van de parkeercapaciteit in de wijk.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 269.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.092 euro per vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting.

Het is belangrijk om te weten dat de verkoper niet persoonlijk in dit pand heeft gewoond. Hierdoor is er geen ingevuld vragenformulier of lijst van zaken beschikbaar. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden bij het beoordelen van de staat van het appartement. Een bezichtiging wordt aangeraden om een compleet beeld te krijgen van het pand en de huidige staat.

De projectnotaris voor deze transactie is Schut van Os, gevestigd in Amsterdam. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper afgesproken, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.

Het appartement is geclassificeerd als galerijflat, wat betekent dat de voordeuren bereikbaar zijn vanaf een externe galerij. Dit bouwtype werd in de jaren 70 veelgebouwd in Nederland en biedt doorgaans praktische en efficiënt ingedeelde woonruimtes.

Samenvattend biedt dit appartement met drie slaapkamers in De Wijert-Zuid een solide basis voor comfortabel wonen in een goed bereikbaar deel van Groningen. De combinatie van woonruimte, meerdere slaapkamers, een ruim balkon en een berging maakt dit pand geschikt voor diverse huishoudens, van stellen tot kleine gezinnen of individuals die thuiswerken en extra kamers nodig hebben.