Licht appartement met op het zuiden gelegen dakterras in Amsterdam

Dit appartement aan de Marcantilaan in Amsterdam biedt een woonoppervlak van circa 41 vierkante meter, wat het een compact maar efficiënt ontworpen thuis maakt. De woning is bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een goed gepositioneerde woning in de stad. Gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw, profiteer je als bewoner van het voordeel van geen bovenburen, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving.

De indeling van het interieur is doordacht gepland om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De woonkamer beschikt over een open keuken die over de volledige breedte van het appartement loopt en 6,40 meter meet. Deze open configuratie zorgt ervoor dat natuurlijk licht de hele dag diep doordringt in de woonruimte. De grote ramen op het zuiden zorgen ervoor dat het appartement het hele jaar door helder en uitnodigend blijft. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat de ruimte een strak en eigentijds uiterlijk geeft.

De slaapkamer is goed geproportioneerd en meet ongeveer 3,82 bij 2,71 meter. Dit biedt ruim voldoende ruimte voor een standaard tweepersoonsbed inclusief extra meubilair zoals een kast of nachtkastjes. De afmetingen van de kamer geven aan dat deze comfortabel kan voldoen aan de behoeften van een alleenstaande of een stel. Het hebben van een aparte slaapkamer in plaats van een studio-indeling voegt praktische waarde toe aan de woning.

De badkamer wordt omschreven als ruim in verhouding tot de totale grootte van het appartement. Het is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De entree van het appartement biedt praktische ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen, wat een waardevolle eigenschap is in een compacte woning waar elke beetje opbergruimte telt. Deze functionele elementen laten zien dat het appartement is ontworpen met het oog op het dagelijkse wooncomfort.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het op het zuiden gelegen dakterras van 17,8 vierkante meter. Deze buitenruimte overtreft aanzienlijk wat gebruikelijk is bij appartementen van deze grootte en prijsklasse in Amsterdam. Het terras biedt uitzicht op de omliggende omgeving en het water, wat een aangename setting biedt voor ontspanning, buiten dineren of thuiswerken. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het terras een aanzienlijk deel van de dag direct zonlicht ontvangt, wat het tot een aantrekkelijke uitbreiding van de woonruimte maakt tijdens de warmere maanden. De aanbieding omschrijft dit als een volwaardige buitenwoonruimte in plaats van een standaard balkon, wat de aanzienlijke grootte en bruikbaarheid benadrukt.

Naast de hoofdwoonruimte en het terras beschikt het appartement over een privé berging van 3,6 vierkante meter, direct grenzend aan het appartement. Deze externe opbergruimte is uiterst praktisch voor het stallen van bijvoorbeeld een opklapbaar logeerbed, koffers, sportuitrusting of seizoensgebonden spullen. De vermelding merkt op dat deze berging onder bepaalde voorwaarden eventueel bij de hoofdwoonruimte zou kunnen worden getrokken, wat toekomstige flexibiliteit kan bieden aan de eigenaar mochten deze de woonruimte willen uitbreiden.

Bewoners hebben ook toegang tot een gedeelde fietsenberging in de kelder van het gebouw. Dit is een waardevolle voorziening in Amsterdam waar fietsbezit algemeen is, zodat fietsen veilig kunnen worden gestald en beschermd zijn tegen het weer.

De locatie aan de Marcantilaan wordt omschreven als centraal en goed bereikbaar. De buurt biedt nabijheid van verschillende voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en openbaarvervoersverbindingen. Verschillende opmerkelijke gebieden liggen op loopafstand, waaronder het Westerpark, een populair recreatiegebied in het westelijke deel van de stad. Andere genoemde bezienswaardigheden in de buurt zijn het Erasmuspark, de Jordaan, het Hugo de Grootplein, het Kwakersplein, de Rozengracht en de Foodhallen. Deze bestemmingen bieden een verscheidenheid aan eet-, winkel- en recreatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de locatie voor degenen die stedelijk leven in Amsterdam willen ervaren. De combinatie van een relatief rustige woonomgeving met een gemakkelijke toegang tot levendige stedelijke gebieden vertegenwoordigt een gebalanceerde leefomgeving.

Wat betreft de technische specificaties van het gebouw, is er een discrepantie in de aanbieding die moet worden opgemerkt. De woningbeschrijving vermeldt een bouwjaar van 2019 met volledige isolatie, terwijl de technische kenmerken aangeven dat het bouwjaar 1984 is met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Geïnteresseerde kopers willen wellicht verduidelijking zoeken over dit punt om te begrijpen of het gebouw uit 1984 dateert met aanzienlijke renovatiewerkzaamheden die in 2019 zijn voltooid, of dat er een fout zit in een van de genoemde cijfers. De beschrijving vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, wat consistent zou zijn met recentere bouw- of renovatiestandaarden.

Het appartement heeft energielabel C. Voor een woning van deze grootte en dit type vertegenwoordigt dit een redelijke energie-efficiëntieclassificatie. Het volume van het appartement is vastgesteld op 153 kubieke meter.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, wat gebruikelijk is voor woningen in Amsterdam. De huidige erfpacht is vooruitbetaald tot 28 februari 2035. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is naar verluidt afgerond onder de meest gunstige voorwaarden die beschikbaar waren. Vanaf 2035 zal de jaarlijkse erfpachtcanon 557,05 euro bedragen, gebaseerd op het prijspeil van 2026, met jaarlijkse indexering. Deze regeling biedt duidelijkheid over toekomstige kosten die gepaard gaan met de erfpacht, wat een belangrijke factor is voor potentiële kopers bij het beoordelen van de totale eigendomskosten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt op basis van de verstrekte informatie goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 116,17 euro. De aanbieding bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en een positief liquiditeitsbudget heeft. Ook is er een gebouwenverzekering afgesloten. Deze indicatoren suggereren dat de VvE verantwoordelijk wordt beheerd, wat een belangrijke overweging is voor appartementseigenaren aangezien dit van invloed is op zowel de huidige leefomstandigheden als toekomstige onderhoudsverplichtingen.

De WOZ-waarde, de officiële woningwaardering die voor belastingdoeleinden wordt gebruikt, is vastgesteld op 416.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, wat onder de WOZ-waarde ligt. Als je dit omrekent per vierkante meter woonoppervlak, komt de vraagprijs neer op ongeveer 9.146 euro per vierkante meter. Deze prijs per vierkante meter is relatief bescheiden voor de Amsterdamse markt, zeker gezien de toevoeging van het ruime terras.

Parkeren op de locatie bestaat uit openbaar parkeren met parkeervergunningplicht. Dit is typerend voor woongebieden in het centrum en nabij het centrum van Amsterdam, en potentiële kopers moeten de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen meenemen in hun overweging bij de woning.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en de aanbieding geeft aan dat de overdracht in onderling overleg snel kan plaatsvinden. De meting van het appartement is uitgevoerd volgens de NVM-meetinstructie, die als doel heeft de manier waarop woonruimtes worden gemeten en gerapporteerd te standaardiseren. Zoals vermeld in de aanbieding, sluit deze methodologie niet volledig de mogelijkheid uit van verschillen in meetresultaten door interpretatie, afronding of meetbeperkingen.

De vermelde kenmerken bevestigen dat het appartement in totaal twee kamers heeft, waarvan één is aangewezen als slaapkamer. De woning is geclassificeerd als een bovenwoning in een bestaand gebouw. De totale woonoppervlakte wordt vermeld als 41 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan andere binnenshuis ruimte en 18 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het terras.

Samenvattend presenteert dit appartement aan de Marcantilaan zich als een goed gelegen starterswoning in Amsterdam met het aanzienlijke voordeel van een ruim op het zuiden gelegen terras dat ongebruikelijk is in deze prijsklasse. De efficiënte indeling, externe berging en nabijheid van stedelijke voorzieningen maken het geschikt voor individuen of stellen die aan hun vastgoedcarrière beginnen. De gevestigde VvE-beheer en de afwikkeling van de overgang naar eeuwigdurende erfpacht bieden extra zekerheid met betrekking tot de langetermijnaspecten van het eigendom. Geïnteresseerde kopers moeten de discrepantie in het bouwjaar verifiëren en hun eigen due diligence uitvoeren zoals aanbevolen in de aanbieding.