Stijlvol 2-kamerappartement met balkon over de volle breedte in Amsterdam Oud-Zuid

Dit aantrekkelijke twee-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand aan de Marathonweg in de gewilde wijk Oud-Zuid in Amsterdam. Het pand biedt een doordachte indeling met een ruime woonkamer, een comfortabele slaapkamer, een moderne keuken en een aangenaam balkon over de volle breedte dat bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging van ongeveer zes vierkante meter op de zolderverdieping, wat waardevolle extra ruimte biedt voor het opbergen van bijvoorbeeld bagage, sportuitrusting of seizoensartikelen.

Het gebouw zelf stamt uit 1926 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de kenmerkende Amsterdamse School-architectuur weerspiegelt die deze buurt zijn onderscheidende charme geeft. Ondanks de historische oorsprong onderging het gehele complex in 2013 een grondige renovatie, waardoor bewoners kunnen genieten van moderne woonstandaarden binnen een setting van architectonisch erfgoed. Het appartement beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bij het betreden van het appartement via de hal, worden bewoners verwelkomd in een lichte en goed verhoudingsvolle leefruimte. De muren in het hele pand zijn strak afgewerkt met glad stucwerk en de vloer bestaat uit nette laminaat wat een uniform en eigentijds uiterlijk biedt. De woonkamer ontvangt veel natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op, dat de volle breedte van het appartement beslaat. Deze buitenruimte is uitnodigend, vooral tijdens de warmere maanden, en bevat een praktische bergkast voor het geordend houden van balkonspullen.

De keuken is ruim en ontworpen met een hoogglans witte afwerking, gecombineerd met een stenen werkblad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. Deze omvatten een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De keuken biedt ook veel kastruimte en heeft plek voor een ontbijttafel, wat het een fijne plek maakt voor ontbijt of informeel dineren. Net als de woonkamer biedt de keuken directe toegang tot het balkon over de volle breedte, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring.

De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, gecombineerd met een grote kastenwand en een werkplek. Dit maakt de kamer geschikt voor professionals die thuiswerken of voor iedereen die een toegewezen ruimte nodig heeft voor een bureau en computer. De neutrale afwerking in de slaapkamer stelt bewoners in staat de ruimte naar eigen voorkeur in te richten.

De badkamer is op goed niveau afgewerkt met antraciete vloertegels en witte wandtegels, wat zorgt voor een strak en modern uiterlijk. Deze is voorzien van een douche, een wastafel met badmeubel, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die het gebruik van de beschikbare ruimte in dit compacte appartement maximaliseert.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een energielabel B, wat een respectabele beoordeling is voor een appartement van deze leeftijd. Het gebouw profiteert van dubbel glas en HR-glas, wandisolatie en volledige isolatie, wat allemaal bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en verbeterd thermisch comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel op gas. Deze ketel is in 2012 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop als eigendom, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich in de nabije toekomst geen zorgen hoeft te maken over de aanschaf van een verwarmingssysteem.

Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren die wordt beheerd door Stedeplan. De VvE wordt omschreven als gezond en actief, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt zowel een reservefonds als een onderhoudsplan. Er is een gebouwenverzekering afgesloten en de maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 97 euro, wat zowel het appartement als de berging dekt. Dit niveau van professioneel beheer biedt zekerheid wat betreft het langdurige onderhoud van het gebouw en de gedeelde elementen.

Een belangrijk aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2056, wat betekent dat er voor een aanzienlijke periode geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te worden betaald. Kopers moeten er rekening mee houden dat na deze datum afspraken moeten worden gemaakt voor de voortzetting van de erfpacht, en het is raadzaam om te informeren naar de voorwaarden voor het verlengen van de erfpachtperiode.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. De Marathonweg is gelegen in de populaire wijk Oud-Zuid, een gebied dat bekend staat om zijn aangename sfeer waar woonrust samengaat met stedelijke levendigheid. De straat zelf is breed en groen, bebouwd met gebouwen die de architectuurstijl van de Amsterdamse School tonen. Op loopafstand vinden bewoners een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder koffiebars, terrassen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Opvallende gelegenheden in de buurt zijn de populaire koffiebar Shot en de terrassen van Café Kiebert en Bar Grill Marathonweg.

Voor de dagelijkse boodschappen biedt het nabijgelegen Stadionplein een Albert Heijn XL supermarkt, evenals diverse andere winkels en een levendige zaterdagmarkt. De Amstelveenseweg biedt extra eetgelegenheden zoals Bar Bonnie en Ron Gastrobar. Liefhebbers van winkelen voor mode, specialiteiten of woonartikelen kunnen gemakkelijk de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat bereiken, beide bekend om hun boetiekjes, delicatessenzaken en restaurants.

Liefhebbers van de natuur zullen de nabijheid van verschillende grote groengebieden op prijs stellen. Het Vondelpark, het bekendste stadspark van Amsterdam, ligt op comfortabele loopafstand, evenals het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos, een groot bosrijk park dat perfect is voor hardlopen, fietsen of wandelen. Deze recreatieve gebieden dragen aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit in dit deel van de stad.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Trams en bussen vertrekken vanaf het nabijgelegen Haarlemmermeerstation en bieden directe verbindingen met Schiphol Airport en Station Zuid, onder andere bestemmingen. Voor fietsers is het centrum binnen enkele minuten bereikbaar en de uitstekende fietsinfrastructuur van Amsterdam maakt dit een praktisch vervoersmiddel voor dagelijks gebruik. Voor degene die met de auto moeten reizen, is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een snelle uitweg uit de stad. Parkeren in de buurt geschiedt via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners.

De vraagprijs voor dit appartement is 470.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.930 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs weerspiegelt de gewilde ligging in Oud-Zuid, de kwaliteit van de renovatie, de aanwezigheid van buitenruimte en privé berging, en de gunstige erfpachtsituatie. Het pand wordt aangeboden met een cost koor voorwaarde, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Met een woonoppervlak van 43 vierkante meter, één vierkante meter overig binnenruimte, zeven vierkante meter balkon en zes vierkante meter externe berging, biedt dit appartement een goed uitgebalanceerde combinatie van leefruimte en praktische voorzieningen. Het totale volume van 134 kubieke meter duidt op comfortabele kamerhoogtes die typerend zijn voor de periode waarin het gebouw is opgericht.

De oplevering van het pand kan op korte termijn plaatsvinden, waardoor het geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een snelle verhuizing. De listing bevat een virtuele 3D-rondleiding waarmee potentiële kijkers het pand online kunnen verkennen, maten kunnen opmeten en de ruimte zonder meubilair kunnen bekijken. Dit is een handig hulpmiddel voor de planning en voorbereiding vóór een bezichtiging ter plaatse.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Marathonweg de kans om een gerenoveerd huis te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De combinatie van een praktische indeling, moderne keuken en badkamer, balkon over de volle breedte, privé berging, verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid, professioneel VvE-beheer en een uitstekende ligging nabij parken, winkels en openbaar vervoer maakt dit tot een pand dat de overweging zeker waard is voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele stedelijke leefruimte in Oud-Zuid.