Modern Energiezuinige Hoekwoning in Familievriendelijke Maastrichtse Wijk

Deze moderne en energiezuinige hoekwoning is gelegen in de wijk Malberg in Maastricht, een rustig en familievriendelijk nieuwbouwgebied. De woning profiteert van een groene omgeving met diverse speelfaciliteiten, scholen en winkels in de nabije omgeving, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving.

De begane grond beschikt over een ruime entreehal met een meterkast en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De trap leidt vanaf dit centrale gebied naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is bijzonder licht en royaal van formaat, meet circa 4,79 meter bij 5,11 meter, en bevat een inbouwkast voor extra opbergruimte. De hele begane grond is voorzien van een luxe PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en warm oppervlak het hele jaar door. Een groot raam aan de achterzijde van de woonkamer zorgt ervoor dat er overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenkomt, wat een open en uitnodigende sfeer creëert.

De open keuken is verbonden met de woonkamer en meet circa 3,63 meter bij 2,64 meter. Deze moderne keuken is goed uitgerust met functionele apparatuur waaronder een koelkast, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken biedt ruime opbergruimte en biedt een praktisch gebied voor koken en dineren. De indeling zorgt voor een gemakkelijke interactie tussen de keuken en woonkamer, wat het geschikt maakt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de netjes aangelegde achtertuin. De tuin heeft een diepte van 11 meter en een breedte van 5,63 meter, wat neerkomt op 62 vierkante meter. Er is een vrijstaande houten tuinschuur aanwezig in de tuin, wat nuttige opbergruimte biedt. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad, wat een privaat buitengebied biedt waar bewoners in alle rust kunnen genieten van het buitenleven.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, die allemaal drempelloos zijn en voorzien van een nette PVC-vloer, in lijn met de kwalitatieve afwerking die in de hele woning is te vinden. De grootste slaapkamer meet circa 4,82 meter bij 2,68 meter, terwijl de andere twee slaapkamers respectievelijk 3,90 meter bij 2,68 meter en 3,12 meter bij 2,33 meter meten. Deze afmetingen bieden comfortabele slaapvertrekken voor gezinsleden of kunnen worden aangepast voor gebruik als gastenkamers of studeerruimtes.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met tegels en beschikt over een bad, een inloopdouche, een wastafel met een onderkast en een tweede wandcloset. Deze configuratie biedt alle noodzakelijke faciliteiten voor een gezinshuishouden in een eigentijdse en praktische opstelling.

De tweede verdieping is aanzienlijk uitgebreid door de installatie van grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze toevoeging heeft de zolder ruimte getransformeerd tot een aanzienlijk gebied met vele extra mogelijkheden. De verdieping is momenteel verdeeld in een grote zolderruimte die circa 5,40 meter bij 5,11 meter meet en een aparte werkkamer van circa 2,85 meter bij 2,87 meter. Deze flexibele indeling maakt het mogelijk om de huidige verdeling te behouden of aan te passen om een extra slaapkamer, hobbyruimte of andere configuratie te creëren zoals gewenst door de nieuwe eigenaren.

Op deze verdieping zijn het warmteterugwinsysteem en de CV-ketel netjes gescheiden in hun eigen aangewezen ruimte. De wasaansluitingen bevinden zich ook hier, wat deze verdieping praktisch maakt voor utilitaire doeleinden terwijl het nog steeds ruimte biedt voor wonen of werken.

De woning is volledig geïsoleerd en ontworpen om energiezuinig te zijn, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. Het energielabel is voorzien van rating A, geldig tot november 2028. De woning is uitgerust met vier zonnepanelen die bij de aankoop zijn inbegrepen als eigendommen. De kozijnen zijn gemaakt van hout en voorzien van drievoudig glas, wat uitstekende isolatie-eigenschappen biedt.

Airconditioningunits zijn geïnstalleerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat koelcomfort biedt tijdens warmere maanden. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, aangevuld door het centrale verwarmingssysteem. De hele woning is voorzien van een luxe PVC-vloer en is volledig drempelloos, wat de toegankelijkheid vergroot en een naadloze stroom tussen ruimtes creëert.

Parkeren is gratis mogelijk direct voor de woning en in de directe omgeving, wat zorgen over parkeergelegenheid wegneemt. De locatie biedt handige toegang tot belangrijke wegen naar Maastricht, Eindhoven en België, allemaal binnen een paar minuten rijden. De omgeving omvat scholen, winkels, groene gebieden en sportclubs op wandel- of fietsafstand.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HRE 28/24 combiketel uit 2019, die bij de verkoop is inbegrepen. Mechanische ventilatie is aanwezig in de hele woning, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in alle kamers.

Deze hoekwoning met een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter is gelegen op een perceel van 138 vierkante meter en heeft een inhoud van 454 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw uit de periode 2011 tot 2020 en beschikt over een kap met dakpannen bedekt. De externe bergruimte van 7 vierkante meter wordt geboden door de vrijstaande houten schuur in de tuin.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 449.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vereiste waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de koopsom, die binnen twee weken na het verlopen van de financieringsvoorwaarde bij de notaris moet worden gestort. De beschikbaarheid is in overleg, en geïnteresseerden kunnen tijdens kantooruren van maandag tot en met vrijdag tussen 8:30 en 12:30 contact opnemen met de makelaar voor meer informatie.

Alle vermelde afmetingen zijn benaderend en er kunnen geen rechten aan deze presentatie worden ontleend. Een koopovereenkomst voor deze woning komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend, zoals vereist door de Nederlandse wet.