Karakteristiek jaren '30 hoekhuis met vier slaapkamers en zuidoostgerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Manresastraat in de wijk Jezuïtenbuurt in Venlo-Oost, dateert dit karakteristieke hoekhuis uit 1931 en biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van ongeveer 124 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 115 vierkante meter en heeft een inhoud van circa 510 kubieke meter. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse praktische en comfortabele voorzieningen die het geschikt maken voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een ruime woning met karakter.
De kelder, met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter, is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt ruime opbergruimte voor diverse huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die u uit het zicht wilt houden, maar toch binnen handbereik wilt hebben.
De begane grond begint met een overdekte entree die leidt naar de hal, voorzien van een tegelvloer, de trap naar de eerste verdieping en een doorgang naar de woonkamer. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 30 vierkante meter, creëert een aangename sfeer met een parketvloer die in 2022 is geschuurd en opnieuw geolied. Een erker voegt karakter toe aan de ruimte en laat natuurlijk licht binnen, terwijl een schuifpui directe toegang biedt tot de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u ook de keuken.
De keuken, met een afmeting van ongeveer 8,5 vierkante meter, heeft een tegelvloer en een nette keukenopstelling. De apparatuur omvat een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast uit 2021 en een spoelbak. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.
De praktische bijkeuken van ongeveer 3 vierkante meter heeft een tegelvloer, een deur naar de tuin en een schuifkastenwand met de wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich ook de Intergas HR combiketel, die in 2024 is geïnstalleerd en in 2025 voor het laatst is onderhouden. De bijkeuken biedt ook toegang tot de deels betegelde toiletruimte, die is voorzien van een klein wastafelmeubel.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met toegang tot de trap naar de tweede verdieping en een deur naar het platte dak. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 10,5 en 12,5 vierkante meter. De volledig betegelde, moderne badkamer is uitgerust met een bad dat tevens als douche dient, een toilet, een dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De overloop en slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer die in 2022 is gelegd.
De tweede verdieping biedt een overloop met prettige airconditioning, geïnstalleerd in 2020, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. Op dit niveau zijn er twee extra slaapkamers. De derde slaapkamer beschikt over een dakraam, terwijl de vierde slaapkamer een fantastische hoofdslaapkamer is met een dakkapel en een trap naar een vliering. De vliering is voorzien van schuifkasten en biedt meer dan voldoende opbergruimte. De overloop en slaapkamers op deze verdieping hebben eveneens laminaat uit 2022.
De buitenruimte bestaat uit een aantrekkelijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud laag houdt, en beschikt over een open berging of overkapping van ongeveer 4 vierkante meter. Een handige achterom biedt toegang tot de achterzijde van het perceel.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. De originele gebrandschilderde ramen zijn voorzien van voorzetramen om de isolatie te verbeteren en tegelijkertijd het authentieke uiterlijk te behouden. In 2018 zijn de spouwmuren geïsoleerd en in 2022 zijn 13 zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
De wijk Jezuïtenbuurt is een woonwijk waar diverse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Scholen, supermarkten en het centrum van Venlo bevinden zich allemaal op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is het natuurgebied de Groote Heide in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht.
De woning wordt aangeboden voor 439.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.540 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is bespreekbaar en de status van de woning is momenteel beschikbaar. Het huis is geclassificeerd als een eengezins hoekwoning bestaande bouw, gebouwd in 1931 met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.
Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder meer 19 vierkante meter overige binnenruimte, 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, airconditioning, een dakraam, mechanische ventilatie, een TV-kabelaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. De woning is volledig eigendom (volle eigendom) en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De kadastrale aanduiding is VENLO F 1404 met een oppervlakte van 115 vierkante meter.
Dit jaren '30 hoekhuis aan de Manresastraat combineert de charme en het karakter van een vooroorlogse woning met moderne voorzieningen en verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie. De vier slaapkamers bieden ruime ruimte voor een gezin, terwijl de kelder, vliering en diverse opbergmogelijkheden ervoor zorgen dat er geen gebrek is aan ruimte om uw bezittingen te organiseren. De op het zuidoosten gelegen tuin en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden maken dit een goed gepositioneerde woning in Venlo-Oost.