Helder 3-kamerappartement met balkons in groene wijk Clingendael

Dit heldere driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw in de wijk Benoordenhout in Den Haag, specifiek in de aantrekkelijke en groene buurt bekend als Clingendael. De woning biedt circa 86 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een extra grote berging en hobbyruimte in de kelder van ongeveer 19 vierkante meter.

Het appartement is in goede staat van onderhoud en beschikt over twee balkons waardoor bewoners een groot deel van de dag van de zon kunnen genieten. Het voorbalkon is op het zuidwesten gelegen en biedt een vrij uitzicht, terwijl het achterbalkon de volle breedte van het appartement beslaat en de ochtendzon vangt. Deze buitenruimten dragen bij aan het aangename woongenot dat deze woning biedt.

De locatie in het gebied Clingendael is opvallend rustig en omringd door groen. Clingendael Park en de Japanse Tuin liggen op loopafstand, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot natuur en recreatiemogelijkheden. Ondanks de rustige omgeving is het appartement goed verbonden met de rest van de stad. Openbaarvervoersmogelijkheden en hoofdwegen bevinden zich om de hoek. Het Centraal Station en het stadscentrum zijn in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Voor degenen die graag naar de kust gaan, zijn het Zwarte Pad met zijn strandtenten en het strand van Scheveningen in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar.

Het gebouw beschikt over een gesloten hoofdingang voorzien van een bel- en bussenpaneel. De toegang tot het appartement is via een trap naar de tweede verdieping. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een ruime U-vormige gang met een parketvloer. Deze gang geeft toegang tot de verschillende kamers in het appartement.

De woon- en eetkamer is L-vormig en profiteert van veel natuurlijk licht. Het hoofdgedeelte meet circa 7,24 bij 3,68 meter, met een aanvullend gedeelte van circa 2,53 bij 3,22 meter. Deze indeling biedt flexibiliteit bij het plaatsen van zowel zithoek- als eettafelmeubilair. Het kleine voorbalkon is bereikbaar vanuit deze ruimte.

De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Deze biedt ook toegang tot het balkon, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om van frisse lucht te genieten tijdens het koken.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het pand. De eerste kamer, die kan dienen als werkkamer of slaapkamer, meet circa 3,40 bij 3,70 meter en is voorzien van inbouwkasten. De tweede slaapkamer meet circa 3,58 bij 3,48 meter en beschikt over een kastenwand. Deze afmetingen bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair.

De badkamer is modern en uitgerust met een wastafel, een douche en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat modern toilet met wastafel gelegen in de hal.

De berging in de kelder is bijzonder vermeldenswaardig. Met een afmeting van circa 19 vierkante meter en een plafondhoogte van 2,10 meter, is deze verdeeld in twee secties. Het ene gedeelte dient als gasten- of hobbyruimte, meet circa 3,69 bij 3,40 meter, en is voorzien van een wastafel en tapijt. Het andere gedeelte is een berging van circa 3,69 bij 1,86 meter. Deze kelderruimte profiteert eveneens van natuurlijk daglicht, waardoor het veelzijdiger is dan gebruikelijke bergingen.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het appartement over energielabel A. Het gebouw werd in 2015 geüpgraded met dubbel glas, wandisolatie en dakisolatie. De verwarming geschiedt via blokverwarming, waarvoor het maandelijkse voorschot 100 euro bedraagt. Volgens de listing hebben recente afrekeningen geresulteerd in teruggaaf, wat suggereert dat de werkelijke verwarmingskosten lager kunnen zijn dan het voorschot. Voor warm water zorgt een geiser.

De woning wordt op eigen grond geleverd, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 276,88 euro, inclusief glasbewassing. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De vloer in het appartement bestaat uit laminaat in alle kamers en de keuken, terwijl de gang een parketvloer heeft. De woning wordt gestoffeerd opgeleverd.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een parkeervergunningssysteem. Het gebouw is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische karakter van de omgeving.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en heeft een plat dak. Het inhoud van de woning is 290 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit de balkons, bedraagt in totaal 10 vierkante meter.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, een asbest- en loodclausule, en een clausule zal bevatten waarin staat dat de woning nooit door de eigenaar is bewoond. Dit zijn standaardclausules in de Nederlandse vastgoedmarkt, in het bijzonder voor oudere panden en investeringssituaties.

De vraagprijs voor deze woning is 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.221 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is nader te bepalen.

Dit appartement profileert zich als een geschikte optie voor zij die op zoek zijn naar een centraal gelegen, doch rustige woonomgeving in Den Haag. De combinatie van de groene omgeving, goede verbindingen met het stadscentrum en de kust, en de praktische kenmerken zoals de grote kelderberging en de energiezuinige specificaties maken dit tot een zeer complete woning.