Gezinsvriendelijke tussenwoning met tuin op het westen in Barendrecht Nieuweland

Deze gezinswoning is gelegen aan de Mandolinehof 8 in de wijk Nieuweland in Barendrecht. De woning bevindt zich naast een rustig speelveldje in het midden van een groene en ruime woonwijk. Deze locatie biedt een combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging die het wonen hier echt aangenaam maakt.

De wijk Nieuweland in Barendrecht is bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede straten en talrijke groenvoorzieningen. Op loopafstand beschikken bewoners over diverse speelgelegenheden, basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, drogisterij, snackbar, bloemenwinkel, tandarts en een Chinees restaurant zich om de hoek. Steden als Rotterdam en Dordrecht zijn gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, waardoor men rustig kan wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische en aangename indeling. Via de entree komt u in de hal met de meterkast en een mantelkast. Vanuit hier stapt u de woonkamer in, waar de grote ramen aan de voorzijde direct in het oog springen. Het uitzicht op het speelveldje zorgt voor een vrij en groen gevoel. De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een meerbranderhaard, wat extra comfort en gezelligheid toevoegt tijdens de koudere maanden. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling over de gehele begane grond, waardoor radiatoren overbodig zijn en een strakke uitstraling ontstaat.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de gesloten keuken in rechte opstelling met een praktisch ontbijtbarelement. Dankzij de grote ramen aan de tuinzijde is er ook in deze ruimte volop daglicht. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, die is voorzien van een vaste kastenwand, wat ideaal is voor extra opbergruimte. Een deur vanuit de bijkeuken leidt direct naar de achtertuin, wat het handig maakt om boodschappen naar binnen te brengen of de buitenruimte te betreden.

De achtertuin is volledig bestraat en onderhoudsarm, gelegen op het westen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat u tot laat in de avond kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een ruime houten berging met dubbele deuren, ideaal voor het opslaan van fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De tuin heeft een oppervlakte van 58 vierkante meter met een diepte van 10,10 meter en een breedte van 5,75 meter, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte voor ontspanning en recreatie.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van Velux dakraampjes die natuurlijk licht in deze ruimtes brengen. Eén van deze voorste slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische vaste schuifkastenwand, wat ingebouwde opbergruimte biedt zonder vloeroppervlak te verliezen. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een Velux dakraam. Alle drie de slaapkamers profiteren van de verhoogde positie, wat uitzicht kan bieden over de omliggende omgeving.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en ruime uitstraling. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met opbergruimte en een dubbeltoilet. Een Velux dakraam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat helpt om vochtproblemen te voorkomen en een aangename sfeer te behouden.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een open zolderruimte die tal van mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Hier bevinden zich de cv-ketelinstallatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam is dit een lichte ruimte die uitstekend geschikt is voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De huidige open indeling biedt flexibiliteit in hoe deze ruimte wordt benut, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

Wat de technische specificaties betreft, beschikt de woning over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2016, die relatief modern is en nog enkele jaren mee moet kunnen. In 2022 zijn twaalf zonnepanelen op het dak geplaatst, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De aanwezigheid van buitenzonwering draagt bij aan het comfort tijdens warme zomerdagen door het interieur koel te houden.

De woning is in 1994 gebouwd en valt in de categorie bestaande bouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 83 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceeloppervlakte is 135 vierkante meter en het inhoud van de woning is 342 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.940 euro.

Parkeren is mogelijk op de openbare wegen rondom de woning en volgens de listing is er voldoende parkeerruimte in de directe omgeving. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en de oplevering van de woning is in overleg met de verkoper.

Deze woning lijkt uiterst geschikt voor gezinnen met kinderen vanwege de ligging naast een speelveldje, de nabijheid van scholen en kinderopvang, en de praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping plus de optie om extra ruimte te creëren op de tweede verdieping. De combinatie van een tuin op het westen, vloerverwarming, zonnepanelen en een centrale ligging in een kindvriendelijke wijk maakt dit een compleet pakket voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis in Barendrecht.