Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel A in Westerwatering
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met tien eigen zonnepanelen en volledige isolatie (dak, muren, vloer, HR-glas), wat resulteert in lage energiekosten en een duurzame woning.
- De woning staat op eigen grond (volle eigendom) zonder erfpacht, wat periodieke canonbetalingen elimineert.
- Vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen bieden flexibele leefruimte, geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of degene die gastenkamers nodig hebben.
- De recent geïnstalleerde Intergas CV-ketel uit 2024 is inbegrepen bij de koop, wat de koper bespaart van een nabije vervangingsuitgave.
- De op het zuiden gelegen achtertuin ontvangt optimaal zonlicht gedurende de dag, wat het buitenleven plezieriger maakt.
Minpunten
- Als tussenwoning deelt de woning muren met buren, wat betekent minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht vergeleken met vrijstaande woningen.
- De achtertuin meet slechts 51 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een gezinswoning met vier slaapkamers.
- Er is geen eigen parkeerplaats of oprit
- parkeren is beperkt tot openbare straatparkeerplaatsen, wat kan betekenen dat u tijdens drukke periodes moet zoeken naar een plek.
- De keuken is aan de voorkant van het huis gelegen in plaats van aan de achterzijde, wat minder typisch is voor Nederlandse woningen en mogelijk niet bij alle kopersvoorkeuren past.
- De tweede verdieping heeft schuine wanden (knieschotten), wat de bruikbare vloerruimte in de vierde slaapkamer beperkt vergeleken met de slaapkamers op de eerste verdieping.
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen in de populaire wijk Westerwatering in Zaandam. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Het huis is in 1987 gebouwd, wat garant staat voor een solide betonnen fundering zonder zorgen over funderingsproblemen die oudere panden in deze regio kunnen treffen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer vormt het hart van de begane grond en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De afmetingen van deze leefruimte creëren een aangenaam en open gevoel. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en in open verbinding met de woonkamer, wat het tot een praktische ruimte maakt voor dagelijks gebruik.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over inbouwkasten, wat handige opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Een tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, kan meerdere doeleinden dienen zoals kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Aan de voorkant van de eerste verdieping bevindt zich de derde slaapkamer naast een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel, wat alle benodigde voorzieningen voor een gezin biedt.
De tweede verdieping voegt nog meer functionaliteit toe aan deze woning. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, wat bijzonder waardevol is voor grotere gezinnen of degene die een extra kamer nodig hebben voor gasten of opslag. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-ketelinstallatie, het mechanische ventilatiesysteem en aansluitingen voor wasmachine en droger. De knieschotten bieden extra opbergruimte, en een vlizotrap geeft toegang tot een ruime zolder waar spullen die niet dagelijks nodig zijn kunnen worden opgeslagen.
Een van de opvallende aspecten van deze woning is de hoeveelheid praktische opbergruimte die deze biedt. Naast de vier slaapkamers heeft het huis meerdere bergruimtes en een royale zolder, wat ervoor zorgt dat er altijd voldoende ruimte is om spullen op te bergen. Het bouwjaar 1987 plaatst de woning in een moderne bouwperiode, gekenmerkt door solide bouwmethoden en een betonnen fundering.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en netjes onderhouden. Dankzij deze gunstige oriëntatie profiteert de tuin van vele uren zonlicht gedurende de dag. De buitenruimte biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, buiten dineren, of simpelweg ontspannen in de zon. De tuin meet 51 vierkante meter, met een diepte van 9,45 meter en een breedte van 5,35 meter. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is. Eveneens aanwezig in de tuin is een vrijstaande stenen berging.
De woning heeft een energielabel A rating behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas met HR-glas. Daarnaast is het dak uitgerust met tien zonnepanelen die eigendom zijn van de huidige eigenaar, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eveneens eigendom is, wat betekent dat kopers niet hoeven te begroten voor een vervanging op korte termijn.
De wijk Westerwatering biedt een aangename leefomgeving waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar, wat een handige combinatie van rust en praktischheid creëert. Voor gezinnen met kinderen is dit een aantrekkelijke locatie waar kinderen veilig kunnen spelen en opgroeien, terwijl ouders profiteren van goede verbindingen met omliggende gebieden en hoofdwegen. Er is gratis openbaar parkeergelegenheid direct voor de woning.
De totale perceelgrootte is 121 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 370 kubieke meter. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning, wat een belangrijk kenmerk is voor degene die thuiswerken of snelle internetverbindingen vereisen.
Met vier slaapkamers, ruime opbergruimte, een op het zuiden gelegen tuin, energielabel A en een locatie in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt, biedt deze woning een solide basis voor comfortabel gezinsleven voor de komende jaren. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.286 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en overdracht is bespreekbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed under bathroom features as 'douche'
Bathtub
Description and features explicitly mention 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Master bedroom is at the back, bathroom at the front - indicates separate rooms, not ensuite
Guest Toilet
Description mentions 'toilet' in the hal (hallway) on ground floor, separate from bathroom
Shared Shower
Bathroom is on the landing serving multiple bedrooms, not attached to any specific bedroom
Shared Toilet
Bathroom includes a toilet and serves multiple bedrooms, not ensuite
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned in bathroom features
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin op het zuiden' measuring 51 m².
Front Garden
The listing specifies a 'voortuin' in the buitenruimte section.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no guest house, only a detached stone storage shed (vrijstaande stenen berging).
Waterfront
Despite the neighborhood name 'Westerwatering', there is no indication that this specific house is waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zaandam, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is a standard terraced home in a quiet residential neighborhood, offering no notable city views.
Remarkable Garden View
While there are windows facing the garden, the view is a standard residential garden and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Zaandam is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this location.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Standard Dutch family home without climate control beyond heating.
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas CV-ketel from 2024, gas-fired combi boiler, listed under heating as CV-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Heating is provided solely by the CV-ketel system.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is explicitly described as CV-ketel (radiator-based central heating system).
Walk In Closet
Master bedroom has 'inbouwkasten' (built-in wardrobes), not a walk-in closet.
Home Office
Second bedroom mentioned as potentially usable as 'werkkamer' (home office), but it is a bedroom that could be converted, not a dedicated home office space.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a 1987 concrete construction home. Description emphasizes solid concrete construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing. Standard row house layout described.
Private Indoor Pool
Not mentioned. Standard 105m² family home in suburban neighborhood; no pool facilities described.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Standard family home without any sauna facilities.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: master bedroom 'is voorzien van inbouwkasten' (provided with built-in wardrobes).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1987 constructed home. No decorative elements described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The home is described as practical and family-oriented without reference to Nordic design characteristics.
Modern
Built in 1987, described as 'moderne bouwperiode' referring to the construction era, not design style. Updated with new CV-ketel 2024 and energy label A, but no modern interior design elements described.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. Standard Dutch row house construction.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Typical Dutch suburban home with no reference to Mediterranean style elements.
Classic
1987 Dutch row house without specific classic or traditional architectural elements mentioned. Standard construction for the period.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Kitchen Island
Kitchen is described as being at the front of the house in a standard layout, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer' meaning the kitchen is in open connection with the living room
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment or shared property
Design Kitchen
Kitchen is described in very basic terms as 'een fijne plek voor dagelijks gebruik' suggesting a simple, functional kitchen rather than a designer kitchen
New Kitchen
House built in 1987 with no mention of kitchen renovation, only mentions updated CV-ketel from 2024
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features and mentions free parking in front of the door in the description.
Storage Room
The listing mentions 6 m² of external storage space and multiple internal storage areas behind knee walls.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) that is accessible via a loft ladder.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The description explicitly states 'Gratis parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly described as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht!' (Own ground, no leasehold) and lists the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The listing does not mention any specific rules or restrictions applicable to the property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family terraced house built in 1987, which does not feature an elevator.
Private Entrance
It is a single-family house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a backyard accessible via a back path and public parking in front; there is no gate.
Gated Community
The listing describes it as being in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with free public parking and no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three living floors accessed by stairs, and the attic is accessed via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats' for a washing machine, indicating connections are present.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine and dryer are located on the second floor landing/attic space.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the provisions.
Smart Home
There are no mentions of smart home devices, systems, or home automation in the description.
Ventilation System
The description explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) on the second floor.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen (eigendom)' in the details and features section.
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but does not mention triple glazing, which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' and 'muur- en vloerisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' and 'muur- en vloerisolatie' in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' and 'dak-, muur- en vloerisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High-Performance glass), mechanical ventilation, and has achieved an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.