Waterwoning in Moderne Wijk met Duurzaam Wonen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label en volledige isolatie, wat resulteert in lagere energiekosten en comfortabele leefomstandigheden.
- Waterrijke locatie in een moderne wijk ontworpen met groene ruimtes en een dorpse sfeer.
- Flexibele indeling met drie verdiepingen inclusief een zolderruimte die kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of studio.
- Beschermd door Woningborg Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt voor kopers van nieuwbouwwoningen.
- Gunstige locatie nabij scholen, winkels en belangrijke verkeerswegen die verbinding geven met Alkmaar, Heerhugowaard en Amsterdam.
Minpunten
- Lange opleveringstijdlijn met oplevering pas verwacht in begin 2027, wat een aanzienlijke wachttijd voor kopers vereist.
- Slechts één badkamer voor een woning met tot vijf slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen.
- Relatief hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 5.523 euro vergeleken met gemiddelden op de markt.
- Geen daadwerkelijke foto's beschikbaar aangezien de listing alleen impressiebeelden toont die kunnen afwijken van het eindresultaat.
- Relatief bescheiden perceelgrootte van 339 vierkante meter voor een vrijstaande villa, wat de buitenruimte beperkt.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in het nieuwbouwproject bekend als Buurtschap Rodeo, gelegen in Langedijk. De woning is geïdentificeerd als bouwnummer 4 binnen deze ontwikkeling en vormt een opmerkelijke aanwezigheid in de wijk vanwege haar karakteristieke gevel en ruimtelijke indeling. De bouw is ter plaatse gestart en de verwachte opleverdatum is vastgesteld voor begin 2027. Deze tijdlijn maakt de woning geschikt voor kopers die in de komende jaren verhuizen en hun toekomstige woning op voorhand willen veiligstellen.
De villa staat op een perceel van 339 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van circa 172 vierkante meter. De woning beslaat drie verdiepingen, wat ruimte biedt voor diverse woonarrangementen. De begane grond beschikt over een entreehal met traptoegang, een apart toilet en een zij-ingang. De woonkamer is verdeeld in twee zones: een voorste gedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel, en een tuingericht gedeelte aan de achterzijde dat profiteert van grote raampartijen waardoor veel natuurlijk licht en uitzicht op de tuin mogelijk is. Een garage is direct vanuit de tuin bereikbaar, wat praktisch comfort toevoegt voor opslag of parkeerdoeleinden.
De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers, een apart toilet en een badkamer uitgerust met een douche en wastafel. De hoofdslaapkamer is ontworpen met royale verhoudingen en biedt uitzicht op de tuin. Deze verdieping biedt comfortabel verblijf voor een gezin, waarbij de slaapkamers van aanzienlijke afmeting zijn.
De tweede verdieping, functionerend als zolderruimte, beschikt over daglicht en biedt flexibiliteit in het gebruik. Dit gebied kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, studio, of simpelweg extra opbergruimte bieden naast de technische installaties van de woning.
De woning heeft een A+++ energielabel ontvangen, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en verbeterd comfort door alle seizoenen. Het gebouw wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt ten aanzien van de bouwkwaliteit en oplevering van de woning.
Buurtschap Rodeo wordt omschreven als een moderne wijk met een dorpse uitstraling. Het gebied is ontworpen met aandacht voor groene ruimtes, brede lanen en de nadruk op sfeer en kwaliteit. De locatie biedt nabijheid van scholen, winkelvoorzieningen en hoofdverkeerswegen die verbinding geven met Alkmaar, Heerhugowaard en Amsterdam. De woning is gelegen nabij water, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de locatie.
De externe kenmerken van de woning omvatten een achtertuin en parkeergelegenheid op het terrein. De bebouwde externe ruimte bedraagt 237 vierkante meter, terwijl de externe berging 19 vierkante meter bedraagt. Het totale volume van het gebouw is 760 kubieke meter.
Het moet worden opgemerkt dat de verstrekte vierkante meter metingen benaderende cijfers zijn. De afbeeldingen en plattegronden die in de listing worden getoond zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de werkelijke indeling en afwerking van de woning. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd specifieke details en afmetingen te verifiëren bij de verkopend makelaar.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 950.000 euro, vrij op naam. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.523 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning is onderhandelbaar wat betreft de aanvaardingsdatum.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is Langedijk B 5058, met volledig eigendomsrecht. De woning is geclassificeerd als villa-type vrijstaande woning. Ondanks dat de woning in de kenmerken als bestaande bouw wordt vermeld, is dit duidelijk een nieuwbouwproject dat momenteel in ontwikkeling is.
De listing geeft in totaal zes kamers aan, met vijf mogelijke slaapkamers volgens het kenmerkende gedeelte. De beschrijving vermeldt vier slaapkamers met de mogelijkheid van een vijfde, wat overeenkomt met de flexibele zolderruimte die kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer. De woning beschikt over één badkamer en twee aparte toiletten verdeeld over de verdiepingen.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het verkrijgen van meer informatie of met specifieke vragen over deze woning, kan contact worden opgenomen met de verkopend makelaar via telefoon. Gezien het vroege stadium van de bouw en de opleveringstijdlijn, vertegenwoordigt dit een mogelijkheid voor kopers om mogelijk bepaalde afwerkkeuzes te beïnvloeden, afhankelijk van het beleid van de ontwikkelaar en het bouwstadium.
De combinatie van wonen aan het water, moderne bouwstandaarden, energiezuinigheid en een geplande woonomgeving positioneert deze woning als een eigentijds woonalternatief in de regio Langedijk. De driedelige indeling biedt scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, terwijl de garage en parkeergelegenheid ter plaatse praktische overwegingen voor voertuigeigenaren adresseren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in features: 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink)
Guest Toilet
Two separate toilets are listed; one on ground floor near entrance (hal), which would typically serve as a guest toilet
Shared Shower
This is a detached villa (vrijstaande villa), no shared facilities mentioned
Shared Toilet
This is a detached villa (vrijstaande villa), no shared facilities mentioned
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features and mentioned as 'tuingerichte living' with 'uitzicht op de tuin'.
Rooftop Terrace
The second floor is described as a 'zolder' (attic) for storage or an extra room, with no mention of a roof terrace.
Guest House
No mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The listing title states 'aan het water' and the features explicitly list 'Ligging Aan water'.
Equestrian Facilities
This is a modern villa in a residential neighborhood, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a modern villa in a residential neighborhood, no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
Not mentioned, and highly unusual for a standard new-build project in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is only 339 m2, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Langedijk, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
Located in a suburban residential area ('Buurtschap Rodeo') near cities, but no city skyline view is indicated.
Remarkable Garden View
The living room has large windows specifically offering a view of the 'royale tuin' (spacious garden).
Remarkable Sea View
Langedijk is an inland municipality in North Holland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While located 'aan het water', this refers to a residential waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from the property.
Interieur Comfort
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Described as a contemporary ('eigentijds') villa in a modern neighborhood.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Described as contemporary rather than classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a new construction project ('nieuwbouwproject') scheduled for completion in 2027.
Early 20th Century
This is a newly built property, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
This is a newly built property, not a post-war functionalist building.
Modernist
Described as an 'eigentijdse villa' (contemporary villa) in a 'moderne buurt' (modern neighborhood).
Newly Build
The listing explicitly states construction has started, it is 'bouwnummer 4', has a 2025 build year, and is part of a new-build project.
Keuken
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached villa ('vrijstaande villa'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
It is a high-end new build villa (€950,000) which often implies high-quality finishes, but no specific details about the kitchen design are provided.
New Kitchen
The house is a new build scheduled for delivery in early 2027, meaning any included kitchen would be new. However, in the Netherlands, kitchens are frequently not included in the base price of new builds.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly stated: 'Parkeren op eigen terrein' and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 19 m²' (external storage space) and 'extra opbergruimte' on the second floor.
Garage
Description states: 'De praktische garage is direct bereikbaar vanuit de tuin' (The practical garage is directly accessible from the garden).
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping (zolder)' - a spacious attic with daylight.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a standalone villa.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable; parking is on own property, not rented.
Parkspot Sale Price
Not applicable; parking is included with the property, not sold separately.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with no mention of shared facilities or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached villa with three floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a detached villa with a mentioned side entrance.
Smoke Detectors
Required by Dutch building code for new constructions built in 2025/2027.
Gated Community
Described as a neighborhood with village character and green lanes, with no mention of gates.
Wheelchair Accessible
Property has three floors with a staircase and the only bathroom is on the first floor.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated/insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated/insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated/insulated).
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' and an 'Energielabel A+++', which are specific energy efficiency measures for this new build.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.