Ruime nieuwbouw hoekwoning met vier mogelijke slaapkamers in Buurtschap Rodeo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label en volledige isolatie, wat resulteert in lagere energiekosten
- Woningborg Garantiecertificaat biedt kopersbescherming voor deze aankoop in aanbouw
- Flexibele zolderverdieping kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte
- Hoekwoning positie biedt doorgaans meer licht en privacy vergeleken met tussenwoningen
- Vraagprijs is vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt
Minpunten
- Oplevering wordt pas begin 2027 verwacht, wat een lange wachttijd voor kopers vereist
- Geen privéparkeerplaats of garage
- alleen openbaar parkeren is beschikbaar
- Relatief kleine kavelgrootte van 90 vierkante meter beperkt de buitenruimte
- Prijs per vierkante meter van 4.756 euro is relatief hoog voor de regio
- Als woning in aanbouw kan het eindresultaat afwijken van de geïllustreerde impressies zoals vermeld in de listing
Beschrijving
Bouwnummer 14, gelegen aan het Mandepad 27 in de ontwikkeling Buurtschap Rodeo, is een pas gebouwde hoekwoning die momenteel in de bouwfase verkeert. Het project combineert dorpscharme met modern wooncomfort, gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk. De bouw is op locatie gestart en de verwachte opleverdatum is begin 2027.
De woning is geclassificeerd als hoekwoning en beslaat drie volledige woonlagen met een totale woonoppervlakte van circa 123 vierkante meter. De aangebouwde buitenruimte meet 58 vierkante meter, terwijl er een externe berging van circa 5,5 vierkante meter is die geschikt is voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. De totale kavelgrootte is 90 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 490 kubieke meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een toilet, meterkast en trap bevat. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van dubbele tuindeuren die zorgen voor ruim natuurlijk licht. Deze ruimte biedt plaats aan zowel een ruime zithoek als een eettafel, wat zorgt voor een praktische en aangename leefomgeving.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ruim van opzet. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd en geschikt als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoorruimtes. De badkamer is efficiënt ingericht met een douche, toilet en wastafel.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die dient als veelzijdige bonusruimte. Dit niveau kan worden ingericht als vierde slaapkamer, een rustige werkruimte, een hobbykamer, of een combinatie van deze functies. De flexibiliteit van deze ruimte staat toekomstige bewoners toe om de woning aan te passen aan hun veranderende behoeften in de loop der tijd.
De woning beschikt over een energielabel A+++, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en verbeterd comfort gedurende het hele jaar. Als nieuwbouwwoning vereist deze ook minimaal onderhoud in vergelijking met oudere woningen. Het gebouw is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt wat betreft de oplevering en kwaliteit van de bouw.
Buurtschap Rodeo wordt omschreven als een uniek nieuwbouwproject dat een dorpsachtige sfeer benadrukt binnen een moderne woonomgeving. De locatie wordt gekenmerkt als groen en gezinsvriendelijk, met de woning gepositioneerd zowel nabij water als binnen een woonwijk. De omgeving biedt een aangename leefomgeving voor gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een balans tussen rust en bereikbaarheid.
De vraagprijs is vastgesteld op 585.000 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 4.756 euro gebaseerd op de woonoppervlakte van 123 vierkante meter. De woning is beschikbaar en de aanvaardingstermen zijn te onderhandelen.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving, aangezien de woning geen privéparkeerplaats of garage omvat. De tuin is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, bereikbaar via de tuindeuren van de woonkamer.
Het is belangrijk om op te merken dat de vermelde vierkante metermetingen benaderende cijfers zijn. De visuele impressies en floorplan illustraties die in de listing worden getoond, zijn bedoeld om de sfeer over te brengen en kunnen afwijken van de werkelijke indeling en afwerking van de specifieke eenheid. Potentiële kopers dienen de exacte specificaties en afmetingen te verifiëren bij de ontwikkelaar of de verkopende makelaar.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is LANGEDIJK B 5043, met een kadastrale oppervlakte van 90 vierkante meter en volle eigendomsstatus.
Deze hoekwoning profileert zich als een praktisch gezinshuis met flexibele leefruimtes die kunnen worden aangepast aan diverse levensstijlbehoeften. De combinatie van energiezuinigheid, moderne bouwstandaarden en een groene woonlocatie maakt het tot een opmerkelijke optie voor degenen die in 2027 verhuizen. De drie verdiepingen tellende indeling met de mogelijkheid voor vier slaapkamers biedt ruimte voor groeiende gezinnen of degenen die thuiskantoorvoorzieningen nodig hebben. De Woningborg garantie voegt een extra beschermingslaag toe voor kopers die investeren in een woning in aanbouw.
De ontwikkeling Buurtschap Rodeo lijkt te zijn ontworpen met een focus op gemeenschap en levenskwaliteit, en biedt bewoners een woonomgeving die moderne voorzieningen in balans brengt met een meer traditioneel, dorps karakter. De nabijheid van waterfuncties draagt bij aan de esthetische aantrekkingskracht van de locatie en kan recreatieve mogelijkheden bieden voor bewoners.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a shower, toilet, and sink. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a toilet in the hall on the ground floor, and the features list '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, indicating there is only one.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the listing description or features, which is fairly detailed about the property.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' (back garden) in the features section, and double garden doors are described on the ground floor.
Rooftop Terrace
The second floor is described as a 'zolderverdieping' (attic) with no mention of rooftop access or terrace.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing and would typically be highlighted if present.
Veranda
Not mentioned in the listing description or features.
Guest House
Not mentioned and would be a notable feature if present on a 90m² plot.
Waterfront
Explicitly stated in the features: 'Ligging: Aan water en in woonwijk' (Location: By water and in residential area).
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned and would be a notable feature if present.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and would be a notable feature if present.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and would be a notable feature if present.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and would be a notable feature if present.
Private Tennis Court
Not mentioned and would be impossible on a 90m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in Langedijk, Netherlands - a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in 'Buurtschap Rodeo' described as 'groene en kindvriendelijke' (green and child-friendly) residential area, not a city setting.
Remarkable Garden View
The property has a back garden but there's no indication the garden view is 'remarkable' in any way.
Remarkable Sea View
Langedijk is an inland area in North Holland, not coastal.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in the location description; it's a residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing or implied by the location.
Interieur Comfort
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on a modern and efficient layout.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is completely unmentioned and unrealistic for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the backyard from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a modern new build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements, colors, or materials are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern wooncomfort' (modern living comfort), it is a new build (2025) with an A+++ energy label, and features double garden doors.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as raw materials, exposed pipes, or concrete floors.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and there is no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific tiles.
Classic
The description mentions 'dorpse charme' (village charm) alongside modern comfort, suggesting some traditional design cues in the exterior or neighborhood aesthetic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Description mentions 'dorpse charme' (village charm) but it's clearly a new construction project with modern features and A+++ energy label.
Early 20th Century
This is a new construction with planned delivery in 2027 and build year listed as 2025.
Post War Functional
This is a new construction, not a post-war building.
Modernist
Described as having 'modern wooncomfort' (modern living comfort), A+++ energy rating, fully insulated, and is a new build project.
Newly Build
Explicitly described as 'nieuwbouwproject' (new build project) with construction in progress and delivery planned for early 2027. Year built listed as 2025.
Keuken
Shared Kitchen
The listing explicitly describes the property as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no information regarding the style, brand, or finish of the kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for delivery in 2027, so if a kitchen is included, it will be new. However, it is not explicitly stated if the kitchen is included in the sale.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) of approximately 5.5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) on the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing states the shed (berging) is ideal for bikes ('ideaal voor je fietsen').
Covered Parking
Only public parking is mentioned, with no indication of it being covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the listing.
Workshop
While the attic can be used as a workspace or studio, there is no dedicated workshop mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions an external storage shed (berging) of 5 m².
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 3-story single-family home, no elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a corner house with its own entrance hall mentioned.
Automatic Gate
No gates are mentioned, and public parking is listed.
Gated Community
Described as a neighborhood with public parking, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
It is a 3-story house requiring the use of stairs, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing details a storage room for bikes/tools, a bathroom, and an attic, but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
The text mentions 'slimme indeling', which translates to 'clever/smart layout' in Dutch real estate jargon, referring to the floor plan, not smart home technology.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes the floor in new builds.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), covering the roof structure.
Home Battery
Not mentioned and generally not a standard inclusion in standard new build projects.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label and is described as fully insulated and energy-efficient.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.