Ruime bovenwoning uit de jaren '30 met zonnig zuidwestterras in de Vruchtenbuurt

Deze ruime bovenwoning is gelegen aan de Mandarijnstraat 28 in de Vruchtenbuurt in Den Haag. Het pand is een traditionele drielaagse woning gebouwd in 1935, wat betekent dat het behoort tot de kenmerkende architectuurstijl uit de jaren '30. Het gebouw beschikt nog over diverse authentieke elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode, wat het interieur een gevoel van geschiedenis en karakter geeft dat door veel huizenzoekers wordt gewaardeerd.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 133 vierkante meter, wat ruim bemeten is voor een bovenwoning. De indeling bestaat uit meerdere niveaus, met de entree op de begane grond. Vanuit de kleine hal op de begane grond voert een trap naar de eerste verdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer die is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door de originele en-suite scheiding die uit de bouwperiode is bewaard gebleven. Deze en-suite scheiding is zowel een aantrekkelijk architectonisch kenmerk als een praktisch element, aangezien er vier opbergruimtes in de zijden van deze scheidingswand zijn ingebouwd. De achterkamer geeft via openslaande deuren toegang tot het zonnige terras. Het terras is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat het in de zomermaanden van de middag tot vroege avond ruim in de zon ligt. Deze buitenruimte meet ongeveer 24 tot 29 vierkante meter en biedt een aangename plek om buiten te zitten.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich de keuken, die wordt omschreven als eenvoudig maar goed onderhouden en in goede staat. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een studeerkamer of werkkamer, wat een toegewijde ruimte biedt voor thuiswerken. Het toilet op deze verdieping is separaat en bevindt zich op het overloop.

De tweede verdieping herbergt vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is afgewerkt met frisse blauwe tegels gecombineerd met witte en grijze tegels, en beschikt over een douchehoek en een wastafel met een kastje. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede separaat toilet, wat extra gemak biedt voor het huishouden.

Vanaf de overloop op de tweede verdieping is er toegang tot de zolderruimte. De zolder biedt een aanzienlijke hoeveelheid bergruimte en herbergt ook een zesde slaapkamer. Deze extra slaapkamer profiteert van een dakraam dat extra stahoogte creëert en de ruimte opener en bruikbaarder maakt als een volwaardige slaapkamer.

Het pand telt in totaal acht kamers, waarvan zes als slaapkamer zijn geclassificeerd. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor hen die extra kamers nodig hebben voor thuiskantoor, logeerkamers of hobbyruimtes. Met zes slaapkamers is er ruim voldoende flexibiliteit in het gebruik van de beschikbare ruimte.

Het energielabel van het pand is C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het appartement is voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

De Vruchtenbuurt is een goed gevestigde woonwijk in Den Haag, bekend om haar aangename sfeer en goede voorzieningen. Het pand is gelegen aan een rustige woonstraat in het hart van deze wijk. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot diverse winkels, scholen en sportclubs. Het Savornin Lohmanplein, met zijn winkels voor dagelijkse en wekelijkse boodschappen, is om de hoek. De Vlierboomstraat wordt genoemd als straat met lunchrooms die populair zijn om hun aangename sfeer en goed eten.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeerplaatsen met een vergunningsysteem. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.

Het pand maakt deel uit van een actieve VvE (vereniging van eigenaren) die ook het pand aan de Mandarijnstraat 28a omvat. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 110 euro. De VvE is behoorlijk georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 535.000 euro, wat kosten koper is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventueel van toepassing zijnde overdrachtsbelasting. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.023 euro.

De verkoopvoorwaarden omvatten levering in overleg, wat op korte termijn kan worden geregeld. De keuze van de notaris is eveneens onderwerp van overleg tussen koper en verkoper. De verkoop zal plaatsvinden met gebruikmaking van het NVM koopovereenkomstmodel 2023. De standaard ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing, wat gebruikelijk is voor oudere panden en betekent dat de koper het pand aanvaardt in de huidige staat wat betreft slijtage als gevolg van ouderdom.

Het appartement verkeert volgens de objectbeschrijving in een zeer goed onderhouden staat. Hoewel het de originele karakteristieke kenmerken uit de jaren '30 behoudt, is het voorzien van moderne gemakken zoals dubbelglas en centrale verwarming. De combinatie van historisch karakter en modern gemak maakt dit tot een pand dat aantrekkelijk is voor kopers die architectuur uit deze periode waarderen maar geen concessies willen doen aan hedendaagse woonstandaarden.

Met zijn zes slaapkamers, ruime woonoppervlakte, zonnige terras en gunstige locatie in een goed verzorgde wijk, biedt deze bovenwoning een royaal gezinshuis in een van de gevestigde woonwijken van Den Haag.