Vrijstaand Familiewoning met Garage in Julianadorp

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Malzwin in het dorp Julianadorp, in de gemeente Den Helder in de provincie Noord-Holland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 2000 en sindsdien goed onderhouden door de huidige eigenaren. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 575.000 euro, wat koperskosten zijn. Dit komt neer op ongeveer 3.423 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 168 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen. Daarnaast is er 17 vierkante meter aan ander inpandig oppervlak en 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De woning omvat ook 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 654 kubieke meter. Het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van 276 vierkante meter.

De begane grond van de woning beschikt over een aanbouw die is toegevoegd vanaf de bouw. De entree leidt naar een hal die toegang biedt tot de meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal is er ook directe toegang tot de ruime aangebouwde garage, die van steen is gebouwd en plaats biedt aan één voertuig. Deze garage biedt niet alleen handig parkeergelegenheid, maar ook extra opbergruimte.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond, wat het tuingericht maakt. Dankzij de zuidoostelijke ligging van de achtertuin profiteert de woonruimte van een aangenaam natuurlijk licht gedurende een groot deel van de dag. De woonkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een luxe mantel met ingebouwde gashaard, wat kan dienen als een aantrekkelijk blikpunt en een bron van extra warmte tijdens de koelere maanden.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en is in een hoekopstelling geplaatst. Hoewel de keuken niet nieuw is, heeft de huidige eigenaar deze in uitstekende conditie gehouden en functioneren alle apparaten en installaties naar behoren. Het keukengebied dient tevens als eetruimte, wat zorgt voor een praktische indeling voor het dagelijkse gezinsleven.

De achtertuin is fraai aangelegd met diverse zitjes, borders met beplanting en kleine bomen. Door de zuidoostelijke ligging ontvangt de tuin ruim voldoende zonlicht tijdens de middag- en avonduren. De achtertuin meet 105 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 9,5 meter. Er is ook een voortuin en de achtertuin is bereikbaar via een zijpad. Een vrijstaand houten schuurtje biedt extra buitenbergruimte.

De eerste verdieping van de woning bevat twee ruime slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Deze configuratie betekent dat de woning in totaal twee toiletten heeft, één op de begane grond en één in de badkamer op de eerste verdieping, wat handig is voor een gezin.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau zijn er twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt. De overloop op deze verdieping is handig benut met een inbouwkast die extra opbergruimte biedt. De cv-ketelinstallatie is ook netjes weggewerkt in een kast op deze verdieping, wat bijdraagt aan het verzorgde uiterlijk van de ruimte.

De aanbieding vermeldt dat hoewel de woning momenteel vier slaapkamers heeft, het creëren van een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort voor toekomstige eigenaren. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die extra slaapruimte nodig hebben of die een thuiskantoor of hobbyruimte willen creëren.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning het energielabel B gekregen. Vanaf de bouw is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd wooncomfort. De ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas, wat de thermische prestaties van de gebouwschil verder verbetert. De woning is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, wat helpt om een goede luchtkwaliteit binnenshuis te handhaven.

De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en de gashaard in de woonkamer. De cv-ketel is een Vaillant-model dat op gas werkt en in 2024 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze als onderdeel van de woning naar de koper overgaat. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt eveneens geproduceerd door de cv-ketel.

Het dak van de woning is een schilddak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De locatie van de woning wordt beschreven als centraal gelegen in Julianadorp. Een winkelcentrum is te vinden in de directe omgeving, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Een bushalte bevindt zich direct voor de woning, wat openbaar vervoer verbindingen biedt naar het treinstation Den Helder Zuid. Dit maakt de woning relatief goed bereikbaar voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer voor woon-werkverkeer of andere reisbehoeften.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel zelf, zowel op de eigen oprit als in de garage. Dit elimineert de noodzaak om naar parkeerplaatsen op straat te zoeken en biedt veilige parkeergelegenheid voor minimaal één voertuig.

De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat gebruikelijk is in de Nederlandse vastgoedmarkt en flexibiliteit biedt wat betreft de exacte overdrachtsdatum.

Samenvattend biedt deze vrijstaande gezinswoning in Julianadorp een aanzienlijke hoeveelheid woonruimte verdeeld over drie niveaus, met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde. De woning profiteert van goede isolatie, een relatief nieuw verwarmingssysteem en een aangename achtertuin met zuidoostelijke ligging. De aanwezigheid van een aangebouwde garage en privé parkeergelegenheid draagt bij aan de praktischheid van de woning, terwijl de centrale ligging binnen het dorp zorgt voor handige toegang tot winkels en openbaarvervoersfaciliteiten.