Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aanbieding betreft een overdekte garagebox gelegen aan de Malvert 6803 in de stad Nijmegen. Het object wordt aangeboden voor een prijs van twintigduizend euro, koperkosten voor rekening koper. Het primaire doel van deze ruimte is het bieden van extra bergruimte of parkeerruimte voor personen in de omgeving. De garagebox is direct beschikbaar voor acceptatie, wat het een handige optie maakt voor degenen die zonder vertraging extra ruimte nodig hebben.
De afmetingen van de garagebox zijn ongeveer vijf meter en vijfentachtig centimeter diep bij twee meter en veertig centimeter breed. Dit resulteert in een totale vloeroppervlakte van ongeveer veertien vierkante meter. Deze afmetingen geven aan dat de ruimte geschikt is voor het opslaan van fietsen, motorfietsen, kleinere voertuigen of een verscheidenheid aan huishoudelijke artikelen en dozen. Ter illustratie: een typische compacte auto in Nederland is ongeveer vier meter lang, wat betekent dat deze met wat ruimte over aan de voor- of achterkant in de diepte van deze garagebox zou passen. Een standaard Nederlandse fiets is ongeveer één meter en tachtig centimeter lang, waardoor meerdere fietsen tegelijkertijd binnen kunnen worden geparkeerd. Het is belangrijk dat potentiële kopers verifiëren of hun beoogde artikelen binnen deze specifieke afmetingen passen voordat zij tot aankoop overgaan.
De toegang tot de garagebox wordt vergemakkelijkt door een handmatig bediende deur. Kopers moeten er rekening mee houden dat de ruimte geen elektrische aansluitingen, watervoorziening of stroomvoorzieningen omvat. Dit betekent dat de unit niet kan worden gebruikt voor activiteiten die elektriciteit of loodgieterswerk vereisen, en dat deze strikt functioneert als een basisopslag- of parkeervoorziening. Omdat er geen stroom is, is het onmogelijk om elektrische voertuigen of elektrische fietsen in deze unit op te laden. Eventuele verlichting die in de ruimte nodig is, moet worden verzorgd door op batterijen werkende lampen of zaklampen die door de gebruiker worden meegenomen.
Het object is geclassificeerd als bestaande bouw. Bij aankoop is de nieuwe eigenaar verplicht lid te worden van de Vereniging van Eigenaren, in Nederland aangeduid als de VvE. Er is een maandelijkse VvE-bijdrage die de eigenaar moet betalen. Volgens de begroting voor 2026 bedraagt deze maandelijkse vergoeding ongeveer dertien euro en zesendertig cent. Deze bijdrage dekt de gedeelde kosten en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de algemene structuur van het gebouwencomplex waar de garagebox zich bevindt. De VvE zorgt ervoor dat het dak, de buitenmuren en de gemeenschappelijke paden goed worden onderhouden. De relatief lage maandelijkse bijdrage suggereert dat de onderhoudseisen voor het garageblok minimaal zijn.
De overdracht van dit object is onderworpen aan specifieke voorwaarden die door de verkoper zijn gesteld. De verkoper maakt gebruik van eigen clausules in de koopovereenkomst, waarmee de koper tijdens de transactie moet instemmen. Daarnaast moet de transactie worden afgerond met een aangewezen projectnotaris. De benoemde notaris voor deze specifieke transactie is Dirkzwager Notarissen, gevestigd in Nijmegen. Het gebruik van deze specifieke notaris is strikt verbonden aan de transactie en kan door de koper niet worden gewijzigd naar een ander notariskantoor. Projectnotarissen worden veel gebruikt in grotere wooncomplexen omdat zij beschikken over specifieke kennis van de aktes en VvE-reglementen van het gebouw, wat een juridisch correcte overdracht garandeert.
Potentiële kopers moeten ook rekening houden met de van toepassing zijnde overdrachtsbelasting. In de aanbieding wordt expliciet vermeld dat een overdrachtsbelasting van tien komma vier procent van toepassing is. In Nederland is dit het standaardtarief voor de overdrachtsbelasting voor onroerend goed dat niet als hoofdverblijf wordt geclassificeerd, zoals een garagebox, een tweede woning of een beleggingspand. Deze belasting wordt berekend over de koopprijs. Voor dit object bedraagt de overdrachtsbelasting tweeduizend tachtig euro. Deze belasting is een extra kostenpost bovenop de koopprijs van twintigduizend euro en de notariskosten, wat kopers in hun totale investeringsberekening moeten meenemen. De notaris zal de betaling van deze belasting aan de Nederlandse belastingdienst tijdens de overdracht regelen.
Het is vermeldenswaard dat het financieren van een object van deze waarde via een traditionele hypotheek uitdagend kan zijn. Nederlandse banken hanteren over het algemeen minimale hypotheekbedragen, vaak rond de vijftigduizend euro, omdat de administratieve kosten voor het afsluiten van een hypotheek te hoog zijn voor kleinere bedragen. Kopers van deze garagebox zullen daarom hoogstwaarschijnlijk de volledige koopprijs, plus de bijkomende kosten, contant of via een persoonlijke lening moeten kunnen betalen.
De locatie van de garagebox is aan de Malvert in de postcode 6538 EP te Nijmegen. De Malvert is een bekende laan in Nijmegen, gekenmerkt door de lange rijen flatgebouwen en bijbehorende garageblokken. De wijk is zeer residentieel en biedt een praktische verbinding met de rest van de stad. Het hebben van een eigen bergruimte in een dergelijk dichtbevolkt woongebied is zeer praktisch, aangezien de binnenbergruimte vaak beperkt is in de appartementen die langs deze laan staan.
Samenvattend betreft deze aanbieding een basic, kale overdekte garagebox in Nijmegen zonder enige nutsvoorzieningen. Deze is direct beschikbaar, komt met een verplicht VvE-lidmaatschap en maandelijkse servicekosten, en vereist de inschakeling van een specifieke notaris. De vraagprijs bedraagt twintigduizend euro koperkosten, met een toepasselijke overdrachtsbelasting van tien komma vier procent over de koopprijs.