Ruime 4-kamerappartement op de bovenste verdieping in Nijmegen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustig en centraal deel van de woonwijk Malvert in Nijmegen, bevindt dit lichte en goed onderhouden 4-kamerappartement zich op de 8e etage, wat de bovenste verdieping van het gebouw is. Het appartement biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 104 m2 en beschikt over een ruim balkon, een externe berging op de begane grond en ruime parkeergelegenheid direct voor het gebouw.
De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. U vindt winkelcentra zoals Malvert en Meijhorst, basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk en bushaltes allemaal in de buurt. Het natuurgebied De Hatertse Vennen en het winkelcentrum Dukenburg zijn ook op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is slechts 15 minuten rijden verwijderd. Dankzij de nabijheid van het trein- en busstation Dukenburg en uitstekende wegen is de locatie zeer goed bereikbaar.
Belangrijkste kenmerken van het pand zijn onder meer een bouwjaar van 1973. Het gebouw beschikt over een centrale entree op de begane grond met een beltableau, brievenbussen, een trappenhuis en twee liften voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen.
De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. De hal geeft toegang tot alle kamers. De heldere woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De open keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Het ruime balkon is direct vanuit de keuken bereikbaar.
Het appartement beschikt over drie goede slaapkamers, waarvan er één een praktische kastenwand heeft. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine, evenals een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet dat is voorzien van een fontein.
In het gehele appartement ligt een gebruiksvriendelijke laminaatvloer. Extra voorzieningen omvatten de externe bergbox op de begane grond. Het energielabel is D. Verwarming en warm water worden verzorgd via centrale blokverwarming.
Financieel gezien zijn er servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) ter waarde van 268,58 euro per maand voor het appartement en 23,08 euro per maand voor de berging. De maandelijkse verwarmingskosten bedragen 101,25 euro. Het is belangrijk om te weten dat dit pand een voormalige huurwoning is en dat de verkoper eigen artikelen gebruikt in de koopovereenkomst. Voor de overdracht wordt een projectnotaris gebruikt.
De technische specificaties tonen aan dat het appartement een inhoud heeft van ongeveer 342 m3. Het balkon beslaat 14 m2 en de externe berging is 10 m2. Het gebouw heeft een plat dak en is een portiekflat. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas en het pand profiteert van dak- en muurisolatie. Mechanische ventilatie is aanwezig.
Parkeren geschiedt via openbare parkeerplaatsen op straat, maar de aanbieding geeft aan dat er voldoende parkeergelegenheid voor de deur is. Het eigendom is volledig vrij. De Vereniging van Eigenaren is actief, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3.221 euro. De status is beschikbaar en aanvaarding is in overleg. Deze verkoop maakt deel uit van een uitpondproject. De woning staat te koop sinds een datum die alleen zichtbaar is na inloggen.