Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuidwesten in Dukenburg

Deze attractieve tussenwoning is gelegen in de wijk Malvert in het stadsdeel Dukenburg in Nijmegen. De woning biedt een uitstekende kans voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een woning met een praktische indeling en een royale hoeveelheid woonruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 109 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 130 vierkante meter. De woning is rond 1968 gebouwd en is door de jaren heen onderhouden en geüpdatet om modern comfort te bieden met behoud van zijn klassieke charme. De vraagprijs is 400.000 euro kosten koper.

De locatie in Dukenburg is een van de belangrijkste kenmerken van deze woning. Dukenburg staat bekend als een ruim opgezette stadswijk met veel ruimte voor water en groen. Bewoners profiteren van een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor gezinnen met kinderen is de buurt bijzonder handig vanwege de aanwezigheid van meerdere kinderopvangcentra, twee basisscholen en een schoolcomplex voor voortgezet onderwijs. Medische zorg is ook direct beschikbaar in de omgeving. Daarnaast zijn er verschillende sportverenigingen en recreatiemogelijkheden om van een actieve levensstijl te genieten. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de nabijgelegen winkelcentra Meijhorst en Dukenburg, die beide een divers aanbod aan winkels en diensten bieden.

De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. De woning is gelegen nabij verschillende uitvalswegen, waardoor het makkelijk is om met de auto naar omliggende gebieden te reizen. Bovendien is het treinstation en busstation Dukenburg in de buurt, wat uitstekende openbaar vervoersverbindingen biedt naar het centrum van Nijmegen en daarbuiten. De woning zelf ligt in een rustige straat in een woonwijk, wat zorgt voor een rustige woonomgeving ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot het moderne zwevend toilet en een fontein. Deze praktische ruimte bepaalt de toon voor de rest van het huis. De woonkamer is een hoogtepunt van de begane grond, omschreven als prettig licht door de grote ramen. Dit natuurlijke licht zorgt voor een welkome sfeer. De woonkamer beschikt ook over een praktische bergkast onder de trap, die ideaal is om de ruimte opgeruimd te houden en huishoudelijke artikelen op te bergen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau in de koudere maanden verhoogt.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een functionele ruimte is voor het bereiden van maaltijden. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor het makkelijk is om 's ochtends buiten een koffie te drinken of in de zomer buiten te dineren. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige positie is om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin heeft een diepte van tien meter en een breedte van zes meter, met een oppervlakte van 60 vierkante meter. Er is ook een voortuin. De woning omvat een vrijstaande stenen schuur van ongeveer acht vierkante meter, wat waardevolle extra opbergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Een achterpoort biedt toegang tot het steegje achter de woning, wat extra gemak en een extra uitgang biedt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een ligbad, een vaste wastafel met badkamermeubel en een tweede zwevend toilet. Deze complete setup zorgt voor comfortabele dagelijkse routines. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden voldoende ruimte voor een gezin of voor gebruik als gastenkamer en thuiskantoor.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, de zolderverdieping. Deze open ruimte dient momenteel als veelzijdige ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Het functioneert als een vierde slaapkamer maar zou ook zeer geschikt zijn als werkplek, hobbykamer of walk-in closet. De zolder beschikt over een vaste wastafel, wat extra gemak biedt. Een dakraap zorgt ervoor dat prettig daglicht de kamer binnenkomt. Op de overloop is de cv-ketel geïnstalleerd. Deze Vaillant ketel is een gasgestookte combiketel die zowel verwarming als warm water levert en is eigendom van de woning.

Qua energieprestatie heeft de woning energielabel B. Het huis is geïsoleerd met dakisolatie en muurisolatie, wat helpt om de energiekosten redelijk te houden. Het volume van het huis is ongeveer 380 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, waardoor flexibele verhuisdata mogelijk zijn. Voor parkeren is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving van het huis, wat het handig maakt voor bewoners en bezoekers.

De woning is volledig beschikbaar voor bewoning. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, een vrijstaande stenen schuur en een prima locatie in Dukenburg nabij alle denkbare voorzieningen, biedt dit huis een comfortabele en praktische woonsituatie. De combinatie van de praktische indeling, de energiezuinige kenmerken zoals de vloerverwarming en dubbele beglazing, en de beschikbaarheid van lokale voorzieningen maakt dit een compleet huis. De vraagprijs per vierkante meter is 3670 euro. Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning in Nijmegen met veel ruimte en een handige ligging.