Ruim toegankelijk gezinshuis met vijf slaapkamers en aanbouw in Heugem

Het pand aan de Malvabeemd 7 in Maastricht-Heugem is een ruime en toegankelijke gezinswoning met vijf slaapkamers en een aanbouw. Dit huis biedt een praktische indeling die tal van mogelijkheden biedt voor comfortabel wonen, of het nu gaat om gezinnen of voor degenen die residentieel wonen willen combineren met een thuiswerkplek of praktijkruimte.

De begane grond beschikt over een goed georganiseerde entree die leidt naar de meterkast en een ruime hal. Vanuit deze hal is de eerste slaapkamer bereikbaar, met een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter en voorzien van airconditioning. Deze slaapkamer heeft een aangebouwde badkamer van circa 3 vierkante meter, met een inloopdouche en een wastafel. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hoofdhal.

Daarnaast bevat de begane grond een multifunctionele ruimte van circa 24 vierkante meter met openslaande deuren naar de tuin en een open haard. Deze veelzijdige kamer is airconditioned en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals woonkamer, slaapkamer, thuiskantoor of fitnessruimte. Vanuit de hal zijn de bijkeuken en wasruimte van ongeveer 5 vierkante meter bereikbaar, evenals een apart toilet.

De woning beschikt over een ruime open keuken met een eethoek van circa 25 vierkante meter, eveneens voorzien van airconditioning. Grote ramen en een schuifpui naar de tuin maken dit een uitzonderlijk heldere en aangename ruimte. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Vanuit de eethoek is het tweede gedeelte van de woning bereikbaar. Hier bevindt zich de hoofdwoonkamer van ongeveer 30 vierkante meter, inclusief airconditioning. De woonkamer geeft toegang tot een tweede slaapkamer van circa 11 vierkante meter, eveneens airconditioned, met een aangebouwde badkamer van ongeveer 3 vierkante meter met inloopdouche en wastafel.

De woonkamer biedt ook toegang tot een patio van circa 25 vierkante meter. Verder is de woonkamer verbonden met een tweede hal. Dit tweede gedeelte van het pand heeft een eigen ingang aan de achterzijde, wat deze ruimtes zeer geschikt maakt voor gebruik als werkruimte of thuispraktijk. Vanuit deze hal is de derde slaapkamer bereikbaar, met een oppervlakte van circa 23 vierkante meter en voorzien van airconditioning. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot de badkamer en het toilet.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hoofdhal. Op dit niveau is er toegang tot een derde badkamer van ongeveer 4 vierkante meter, met een bad-douche combinatie, toilet en wastafel. Daarnaast bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer op deze verdieping, met een oppervlakte van respectievelijk circa 8 vierkante meter en 15 vierkante meter.

De buitenruimtes omvatten de eerder genoemde patio van circa 25 vierkante meter, bereikbaar vanuit de woonkamer. Het pand beschikt ook over een ruime tuin met een achterom en een overdekte luifel van ongeveer 15 vierkante meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten, meet circa 157 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 15,71 meter.

Aan de achterzijde van het pand is de garage bereikbaar, met een oppervlakte van circa 8 vierkante meter en geclassificeerd als een aangebouwde garage met capaciteit voor één voertuig. Voor de garage is er een privé parkeerplaats met ruimte voor twee auto's.

De woning heeft plusieurs opmerkelijke kenmerken die de moeite waard zijn om te benadrukken. Het is een ruim gezinshuis met een flexibele indeling. Er is de mogelijkheid om het pand te splitsen in twee afzonderlijke woningen of om een deel ervan te gebruiken voor het werken vanuit huis, compleet met eigen entree en de potentie voor twee huisnummers. Het huis is geschikt voor meergeneratiewonen, zorgsituaties en is met het oog op toegankelijkheid ontworpen voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Het pand telt in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers. Meerdere ruimtes in het huis zijn voorzien van airconditioning, met in totaal zes geïnstalleerde airconditioningunits. Er is een garage en privé parkeergelegenheid voor twee voertuigen. De woning beschikt over twee CV-ketels, namelijk een Nefit- en een Remeha-systeem.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het pand heeft dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het hoofdverwarmingssysteem is een CV-ketel, specifiek een op gas gestookte Nefit-ketel uit 2020 die eigendom is van de huidige eigenaar. Ook heet water wordt via het CV-systeem geleverd.

De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning hoekwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1993. Het beschikt over een plat dak en staat te boek als toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen. De totale woonoppervlakte bedraagt 217 vierkante meter, met een externe bergruimte van 15 vierkante meter. De totale perceelgrootte is 479 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 678 kubieke meter.

Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in de wijk Heugem in Maastricht. Deze wijk ligt tussen de Maas en de A2 snelweg, ten zuidoosten van het stadscentrum. Belangrijke bestemmingen, waaronder het centrum van Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis en de Universiteit Maastricht, zijn allemaal binnen ongeveer tien minuten bereikbaar. De directe omgeving biedt alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder een winkelcentrum genaamd De Beente, basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving van het pand. De locatie is bijzonder aangenaam om te wandelen langs de Maas, met de mogelijkheid om door te lopen naar het historische en bruisende centrum van Maastricht.

De vraagprijs voor deze woning is 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.456 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De acceptatievoorwaarden worden nog besproken en overeengekomen. De status van het pand is momenteel vermeld als beschikbaar.

Dit is een uitgebreide gezinswoning die een opmerkelijke flexibiliteit in het gebruik biedt. De combinatie van meerdere slaapkamers, diverse badkamers, airconditioning in het hele huis en de mogelijkheid voor afzonderlijke woon- of werkarrangementen maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan kopers. Of het nu gaat om een groot gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort, professionals die thuis en werk willen combineren, of degenen die overwegen tot meergeneratiewoonarrangementen, deze woning in de gewilde wijk Heugem in Maastricht biedt een interessante kans.

De hoekpositie van het huis zorgt voor extra licht vanuit meerdere hoeken, en de op het zuidwesten gelegen tuin zorgt voor aangename buitensituaties tijdens de warmere maanden. De aanwezigheid van een patio voegt een extra buitenruimte toe die privacy en beschutting biedt. Het overdekte gedeelte in de tuin vergroot de bruikbaarheid van de buitenruimte bij minder gunstige weersomstandigheden.

Voor degenen met behoefte aan toegankelijkheid maakt de indeling van de begane grond met een slaapkamer en badkamer op dit niveau, in combinatie met de toegankelijke ontwerpkensmerken, deze woning bijzonder geschikt. De vermelding van levensloopbestendig ontwerp suggereert dat het huis is aangepast of gebouwd met functies die het mogelijk maken om oud te worden in uw eigen woning.

Het energielabel A is een aanzienlijk voordeel, wat wijst op lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk in vergelijking met minder efficiente panden. De combinatie van isolatiemaatregelen in muren, vloeren en ramen draagt bij aan deze gunstige beoordeling.

De ligging van de woning in Heugem biedt een gebalanceerde levensstijl met de rust van een woonwijk, terwijl een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen behouden blijft. De nabijheid van onderwijsinstellingen en zorginstellingen voegt praktische waarde toe voor gezinnen met uiteenlopende behoeften. De ligging aan de rivier biedt recreatieve mogelijkheden en een schilderachtig uitzicht.

De configuratie met twee entrees van dit huis is een onderscheidend kenmerk dat het onderscheidt van typische gezinswoningen. Deze architectonische keuze biedt echte flexibiliteit voor de bewoners, zowel huidige als toekomstige. De mogelijkheid om een bedrijf vanuit huis te runnen zonder de particuliere woongebieden te verstoren, of om uitgebreide familieleden met een zekere mate van onafhankelijkheid te huisvesten, vertegenwoordigt praktische voordelen die in de huizenmarkt steeds meer gewaardeerd worden.

Het onderhoud en de systemen van het pand lijken in goede staat te verkeren, met een relatief recente installatie van de CV-ketel uit 2020 en meerdere airconditioningunits die het hele jaar door klimaatcomfort garanderen. De aanwezigheid van twee ketels suggereert dat het pand is ontworpen om twee potentiële wooneenheden of zones onafhankelijk van elkaar te bedienen.

Deze aanbieding presenteert een pand dat praktische functionaliteit combineert met comfortabele leefruimtes op een gewilde locatie in Maastricht. De flexibele indeling en de meerdere gebruiksmogelijkheden maken het een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt.