Ruime gezinswoning met privé parkeren en waterfront tuin in kindvriendelijke Vlaardingse buurt

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Malusdreef in de wijk Drevenbuurt van Vlaardingen, binnen het goed aangeschreven district Holy-Noord. De woning biedt circa 134 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabele en functionele accommodatie in een woonomgeving.

De entree op de begane grond leidt naar een hal met meterkast en garderobe-opbergruimte, gevolgd door een moderne hangend toilet met handwasbak. De open woonkamer beslaat circa 47 vierkante meter en beschikt over de open Italiaanse ontworpen hoekkeuken naast de royale zithoek. De keuken is uitgerust met uitgebreid werkblad, betegelde achterwand, kastruimte en inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, gaskookplaat, heteluchtoven en geïntegreerde verlichting. Het grote raam aan de keukenzijde zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en mooie uitzichten. De zithoek profiteert van een substantiële hardhouten schuifdeur die naar de tuin leidt, vloerverwarming en glad gestucte wanden. Een open trap leidt naar de bovenverdieping. Een aangebouwde berging van circa 7 vierkante meter is van binnenuit toegankelijk, volledig betegeld en voorzien van een praktische zolderopbergruimte.

De overloop op de eerste verdieping heeft laminaatvloer dat doorloopt in alle kamers op dit niveau. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 12,3 en 7,5 vierkante meter. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom van circa 18,6 vierkante meter met extra zijruimte, waardoor deze geschikt is als werk- of studiehoek, en beschikt over een ingebouwde garderobewand. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een bad, zwevend toilet, breed wastafelmeubel met opbergruimte, handdoekradiator en inloopdouche met watergoot en thermostaatkraan. Het plafond beschikt over geïntegreerde verlichting.

De tweede verdieping omvat een ruime slaapkamer van circa 14 vierkante meter met wastafel en laminaatvloer. De overloop herbergt de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot een ruim dakterras van circa 15 vierkante meter, gelegen op het westen en voorzien van zonwering.

De woning staat op een perceel van 169 vierkante meter. De beschutte en zonnige achtertuin meet circa 10 bij 5,5 meter en is georiënteerd op het oosten. Er zijn twee terrassen, waarbij het achterterras direct aan het water ligt. De tuin is netjes aangelegd met wintergroene beplanting en zonwering. De voortuin van circa 11 bij 5,5 meter omvat de aangebouwde stenen berging, buitenkraan, elektra en eigen oprit met parkeerplaats. De woning kijkt uit op open groen aan zowel de voor- als achterzijde, wat bijdraagt aan een licht en luchtig gevoel in de hele woning.

De bouw dateert uit 1975 en de woning is door de jaren heen goed onderhouden. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Ace gas-combiketel uit 2021, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie via pellets in de kruipruimte. Het energielabel is beoordeeld met B, wat wijst op redelijke energieprestaties voor een woning van deze leeftijd en bouwtype.

Het eigendom is eeuwigdurend erfpacht met een jaarlijkse canon van circa 834,02 euro, met jaarlijkse indexatie volgens de consumentenprijsindex. Vanwege het bouwjaar is een leeftijdsclausule van toepassing op deze woning.

Het district Holy-Noord staat bekend als een kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen voor gezinnen. Scholen zijn in de buurt gevestigd en winkelcentrum De Loper biedt dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoersopties omvatten busdiensten en de snelle tramverbinding, die zorgen voor gemakkelijke toegang tot omliggende gebieden. De woning ligt op korte afstand van het districtpark met een kinderboerderij en botanische tuin, evenals het waterfrontgebied van de Vlaardingse Vaart.

Recreatieve mogelijkheden in de bredere omgeving omvatten het recreatiegebied Broekpolder en het open landschap van Midden-Delfland, die beide groene ruimtes bieden voor buitenactiviteiten en wandelingen. De locatie combineert woonomgeving met praktische toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen.

De oplevering van de woning is flexibel en kan desgewenst spoedig worden geregeld. Potentiële kopers worden geadviseerd om hun eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen bij de transactie.

Deze tussenwoning biedt praktisch gezinsleven op drie verdiepingen met vier goed geproportioneerde slaapkamers. De begane grond biedt goede binnen-buitenstroming via de schuifdeur naar de tuin, terwijl de eerste verdieping drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer heeft. De tweede verdieping voegt een vierde slaapkamer toe met toegang tot een privé dakterras. De woning beschikt over privé parkeren op de oprit, wat voorziet in een veelvoorkomende praktische behoefte in woonwijken. De combinatie van woonruimte, tuin en privé parkeren maakt dit een functionele optie voor gezinsbewoning.

De oriëntatie en raamplaatsing van de woning dragen bij aan natuurlijke lichtinval gedurende de dag, waarbij de tuin op het oosten ochtendzon op het terras biedt en het dakterras op het westen middag- en avondzon. Deze opzet stelt bewoners in staat om de zon de hele dag te volgen indien gewenst.

De woning wordt aangeboden in afwerkingsstaat, wat een blanco canvas biedt voor nieuwe eigenaren om naar eigen voorkeur te personaliseren. De indeling is eenvoudig en functioneel, geschikt voor verschillende huishoudconfiguraties en levensstijlbehoeften.

Praktische details omvatten mechanische ventilatie voor luchtcirculatie, kabeltelevisie-aansluiting en het centraal gelegen verwarmingssysteem dat zorgt voor aangename temperaturen gedurende het hele jaar. De isolatieverbeteringen die in de loop der tijd zijn aangebracht, hebben de energie-efficiëntie verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke bouwspecificaties.

De maandelijkse kosten omvatten de jaarlijkse erfpachtcanon van circa 69,50 euro per maand, samen met standaard gemeentelijke belastingen, opstalverzekering en energiekosten. Het redelijke energielabel wijst op beheersbare nutsvoorzieningskosten voor een woning van dit formaat.

Al met al presenteert deze woning een solide optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed gelegen tussenwoning met praktische woonruimte, privé parkeren en buitenruimtes in een woonwijk met goede lokale voorzieningen en vervoersverbindingen.