Ruime gezinswoning met zonnige zuidoosttuin en recente verbeteringen in rustige omgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De tweede verdieping biedt uitzonderlijke flexibiliteit met een recent geplaatste grote dakkapel, wat de mogelijkheid biedt om twee extra slaapkamers te creëren en de woonruimte aanzienlijk uit te breiden volgens persoonlijke voorkeuren.
- De woning beschikt over moderne kunststof kozijnen met HR++ beglazing door het hele huis, wat de energie-efficiëntie verbetert, de verwarmingskosten verlaagt en het onderhoud minimaliseert in vergelijking met oudere houten kozijnen.
- De op het zuidoosten georiënteerde achtertuin van 64 vierkante meter ontvangt uitstekend zonlicht tijdens de ochtend- en vroege middaguren, wat een aangename buitenwoonruimte creëert in een gunstige oriëntatie.
- De locatie combineert woonrust met praktisch gemak, gelegen aan een straat met voornamelijk lokaal verkeer en binnen handbereik van een metrostation, winkelcentrum, scholen, speelplaatsen en een park.
- De keuken op de begane grond is volledig uitgerust met een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, keramische kookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan, koelkast en vriezer, wat de noodzaak voor directe extra keukeninvesteringen wegneemt.
Minpunten
- De badkamer vereist reparatiewerk vanwege een lekkageprobleem, en de listing vermeldt expliciet dat dit door de koper moet worden aangepakt, wat een extra kostenpost en renovatieproject vertegenwoordigt dat in de aankoopbeslissing moet worden meegenomen.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren op straat zonder een eigen oprit of garage, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen of degenen die de voorkeur geven aan eigen parkeren in de buurt van hun woning.
- Het energielabel C geeft een matige energie-efficiëntie aan, wat suggereert dat er mogelijk ruimte is voor verdere isolatie- of energieverbeteringsinvesteringen om de langetermijnnutsvoorzieningenkosten te verlagen.
- De woning is gebouwd in 1981, wat betekent dat bepaalde elementen hun leeftijd kunnen tonen ondanks recente verbeteringen, en de algehele esthetiek en systemen mogelijk niet overeenkomen met de standaarden van meer recent gebouwde woningen.
- De listing bevat data die verwijzen naar 2026 voor diverse verbeteringen, waaronder dakvervanging en dakkapelplaatsing, wat onzekerheid creëert over of deze werkzaamheden daadwerkelijk zijn uitgevoerd of slechts gepland zijn.
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen in de gemeente Spijkenisse en biedt een comfortabele leefomgeving met diverse recente verbeteringen. De woning is een tussenwoning gebouwd in 1981 en beschikt over een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter verdeeld over meerdere niveaus. De woning presenteert zich als een solide optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met potentie en een gunstige locatie in de buurt van essentiële voorzieningen.
De begane grond van de woning verwelkomt bewoners via een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een apart toiletvertrek. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De kamer beschikt over Franse deuren die direct openen naar de zonnige achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Deze indeling is vooral aantrekkelijk tijdens warmere maanden wanneer de tuin een verlengstuk wordt van het woongedeelte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die netjes is onderhouden. De keuken is uitgerust met een uitgebreid aanbod van inbouwapparatuur die bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Deze omvat een combimagnetron, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, kokendwaterkraan, koelkast en vriezer. Met al deze apparatuur inbegrepen is de keuken direct functioneel en klaar voor gebruik zonder dat de nieuwe eigenaar extra investeringen hoeft te doen.
In de voortuin bevindt zich een praktische aangebouwde stenen berging. Dit bijgebouw beschikt over kunststof kozijnen in lijn met de hoofd woning en biedt nuttige ruimte voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen die het beste buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden bewaard.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers. De rechte wanden op dit niveau zorgen ervoor dat de beschikbare vloeroppervlakte efficiënt wordt benut, zonder de onhandige hoeken die kunnen voorkomen in vergelijkbare woningen. Deze praktische indeling maakt de plaatsing van meubels eenvoudig en maximaliseert de bruikbare oppervlakte in elke kamer.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Het is belangrijk om te vermelden dat de listing expliciet vermeldt dat reparatiewerk nodig is in deze badkamer vanwege een eerdere lekkage. De huidige eigenaar heeft aangegeven dat de badkamer door de koper moet worden aangepakt. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien dit een extra kostenpost en project vertegenwoordigt dat kort na aankoop aandacht nodig heeft.
De tweede verdieping vertegenwoordigt wellicht het meest opwindende aspect van deze woning. Dit niveau biedt een verrassend ruime open ruimte die geheel naar de voorkeuren en eisen van de nieuwe eigenaar kan worden ingericht. Recentelijk is een grote dakkapel aan de achterzijde van deze verdieping geplaatst, wat zorgt voor aanzienlijk natuurlijk licht en extra stahoogte en bruikbare ruimte creëert. Volgens de listing biedt deze verdieping de mogelijkheid om relatief eenvoudig twee extra slaapkamers te creëren, wat het totaal aantal slaapkamers op vijf zou brengen. Deze flexibiliteit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor groeiende gezinnen of zij die naast woonruimte ook een thuiskantoor nodig hebben.
De woning heeft verschillende opmerkelijke upgrades en verbeteringen ondergaan. De listing verwijst naar werkzaamheden die in 2026 zijn uitgevoerd, hoewel deze datum in de toekomst lijkt te liggen en mogelijk geplande werkzaamheden of een typefout in de oorspronkelijke listing vertegenwoordigt. Deze genoemde verbeteringen omvatten een volledig nieuw dak, een vernieuwde schoorsteen, de plaatsing van de grote dakkapel, vernieuwing van het dak van de berging en renovatie van de berging zelf. Ongeacht de exacte tijdlijn vertegenwoordigen deze elementen aanzienlijke waardevermeerderingen voor de woning.
Door de hele woning zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing. Dit type dubbel glas biedt een verbeterde thermische prestatie in vergelijking met standaard dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie en lagere verwarmingskosten. De woning heeft momenteel een energielabel C, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd en aangeeft dat basisisolatiemaatregelen aanwezig zijn, waaronder gevelisolatie en dubbel glas.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is in plaats van gehuurd. Dit betekent geen doorlopende maandelijkse huurkosten voor het verwarmingssysteem, wat een financieel voordeel is voor de eigenaar. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om de luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.
De buitenruimte bij deze woning bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 64 vierkante meter en heeft een diepte van 11,35 meter met een breedte van 5,66 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat het de ochtend- en vroege middagzon vangt, waardoor het een aangename ruimte is om gedurende een groot deel van de dag van te genieten. Buitenzonwering is aangebracht op de woning, wat schaduw biedt wanneer nodig tijdens warmere perioden.
De locatie van de woning biedt verschillende praktische voordelen. De straat wordt beschreven als voornamelijk bestemmingsverkeer in plaats van doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een rustigere en veiligere leefomgeving, wat vooral relevant is voor gezinnen met kinderen. Essentiële voorzieningen bevinden zich op handige afstanden, waaronder een metrostation, winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en een park. Deze voorzieningen dragen bij aan de algemene leefbaarheid van de locatie en verminderen de noodzaak van autoritten voor dagelijkse taken.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat in plaats van een eigen oprit of garage. Dit is een gebruikelijke regeling in woonwijken van dit type, maar is het vermelden waard voor degenen die de voorkeur geven aan eigen parkeerplaatsen.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 134 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 450 kubieke meter. De kadastrale aanduiding identificeert de woning als SPIJKENISSE D 5083 met volledig eigendomsrecht. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskosten arrangement wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
Deze gezinswoning biedt een gebalanceerde combinatie van bestaande woonruimte en toekomstig potentieel. De drie gevestigde slaapkamers op de eerste verdieping bieden directe accommodatie, terwijl de omvormbare tweede verdieping ruimte biedt om te groeien en de woning aan te passen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. De keuken is volledig uitgerust, de ramen zijn modern en efficiënt, en de tuinoriëntatie is gunstig. De badkamersituatie vereist wel aandacht en budget, maar dit weerspiegelt zich in de totale prijs en vertegenwoordigt een mogelijkheid om een badkamer precies naar de smaak en specificaties van de nieuwe eigenaar te creëren. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels en recreatieve voorzieningen draagt bij aan de praktische aantrekkelijkheid van deze Spijkenisse woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') and the features list specifies a walk-in shower ('Inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the bathroom features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible from a landing shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor, and the features explicitly state '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing text or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the bathroom features list.
Rain Shower
Although there is a walk-in shower, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is one bathroom with a shower serving three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'tweede toilet' (second toilet), which is shared among the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. Only a dormer window (dakkapel) and garden access are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin op het zuidoosten' with specific dimensions of 64 m² (11.35m deep, 5.66m wide).
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin beschikt over een praktische, aangebouwde stenen berging'.
Side Garden
No side garden mentioned. The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have side gardens.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned. The living room has French doors to the garden but no specific terrace area is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is only a stone storage shed in the front garden.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. The property is in a residential area in Spijkenisse.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a suburban family home.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Spijkenisse is in a flat area in the Netherlands near Rotterdam. No mountain views are possible or mentioned.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street with destination traffic only. No city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The living room has French doors to the garden and the second floor has a large dormer window, but no remarkable garden view is specifically described.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Spijkenisse is inland from the sea, though near waterways.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
Although the chimney was renewed (schoorsteen vernieuwd), no fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The listing only mentions central heating via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described as spacious but no specific closet arrangements are detailed.
Home Office
The second floor is described as an open space that can be arranged to own taste with possibility for two extra bedrooms, but no specific home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'grote dakkapel' (large dormer window) for light, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features of this 1981 terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in a standard 1981 Dutch terraced house.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or would be expected in a standard 1981 Dutch terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de zonnige achtertuin' (French doors to the sunny backyard) in the living room description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1981 Dutch terraced house which typically would not have such decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. No references to light woods, minimalist design, or Nordic style typical of Scandinavian interiors.
Modern
The property has recent updates including plastic window frames (kunststof kozijnen), HR++ glass, modern kitchen appliances (combi-oven, ceramic hob, boiling water tap). However, it's a 1981 terraced house, so it's a mix of original construction with modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style courtyard.
Classic
The house is from 1981, a typical Dutch terraced house. No ornamental details or classic architectural elements mentioned that would indicate a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1981, this is a typical Dutch suburban family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1981, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning style).
Post War Functional
Built in 1981, this is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965). It's a standard late-20th century suburban terraced house with functional design but not strictly post-war functional style.
Modernist
Not described as modernist architecture. It's a standard 1981 suburban terraced house with conventional features.
Newly Build
Built in 1981 and described as 'bestaande bouw' (existing construction). Despite recent renovations (dakkapel, roof in 2026 - likely a typo), the house itself is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists 'combi-oven' as one of the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the front of the house, separate from the living room, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house while the living room with french doors is separate, indicating a closed layout.
Pantry
No mention of a kitchen pantry. The storage mentioned is an external stone shed in the front yard.
Stove
The description explicitly lists 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop) as one of the appliances.
Induction Stove
The description specifies 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction, which are different technologies.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) as one of the kitchen features.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat/tidy kitchen) with standard appliances, but there's no indication of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'nette' but no mention of recent renovation. The 2026 improvements listed are for the roof, dormer, and shed, not the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached stone storage room (aangebouwde stenen berging) and external storage space of 2 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a second floor (tweede verdieping) described as a zolder (attic) with an open layout that can be divided into two extra bedrooms.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur vernieuwd (2026)' (shed renewed 2026) and an attached stone storage building.
Regels
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). No HOA fees are listed, and the property is described as full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating freehold rather than leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property; no HOA fees are mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1981, which typically does not have an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door and garden.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and open public parking, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the property description or features.
Security Door Window Hardware
While it has plastic window frames (kunststof kozijnen), there is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with open public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors (ground floor, first floor, and second floor/attic) connected by stairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listed explicitly under the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'HR++-beglazing' and the features list 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies HR++-beglazing and double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned under the 'Energie' (Energy) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation anywhere in the provided listing text.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a completely renewed roof structure in 2026.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.