Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Mallorcastraat 46, gelegen in de wijk Eilandenbuurt West in Almere Buiten. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt een comfortabele leefomgeving met een praktische indeling en veel natuurlijk licht in de hele woning. Gebouwd in 2002, deze tussenwoning is in uitstekende staat gehouden en is klaar voor nieuwe eigenaren om in te trekken zonder dat er direct renovaties of aanpassingen nodig zijn.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter, gelegen op een perceel van 140 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 231 kubieke meter, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De woning is verdeeld over twee woonlagen, wat een duidelijke scheiding biedt tussen dag- en nachtactiviteiten.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een heldere en praktische indeling. De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gepositioneerd, uitkijkend op de tuin, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht dat de ruimte de hele dag door vult. Deze kamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor gezinnen die graag gasten ontvangen of gewoon quality time samen doorbrengen. De open keuken, in 2022 geplaatst, sluit naadloos aan op het woongedeelte. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur en voorzieningen, wat een functionele ruimte creëert voor de maaltijdvoorbereiding en informeel dineren.
De begane grond biedt een solide basis voor het dagelijkse gezinsleven, met het gecombineerde woon- en keukengedeelte dat fungeert als het hart van de woning. De verbinding met de buitenruimte is direct, waardoor bewoners in de warmere maanden gemakkelijk kunnen overstappen van binnen- naar buitenleven.
Op de bovenverdiepingen telt de woning in totaal drie slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudelijke configuraties, of u nu kinderen heeft, een thuiskantoor nodig heeft of gastenverblijven wenst. De slaapkamers zijn ruim en goed geproportioneerd, wat comfortabele slaapvertrekken biedt voor gezinsleden.
De badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig in de woning, wat extra gem biedt voor huishoudens met meerdere bewoners. De badkamer is met praktisch oog ontworpen, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.
De buitenruimtes van deze woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid ervan. De achtertuin meet 55 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 5 meter breed. Deze op het westen gelegen tuin profiteert van middag- en avondzon, wat het een aangename ruimte maakt voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een element van privacy en gem toevoegt. De voortuin is ook goed onderhouden, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke straatbeeld van de woning.
In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit. Dit biedt nuttige ruimte voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere items die u liever buiten de hoofdwoonruimtes bewaart.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een EnergieLabel A, wat aangeeft dat deze voldoet aan hoge standaarden op het gebied van isolatie en energieprestaties. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt om het energieverbruik te verminderen en comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door te behouden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel, die in 2016 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Deze ketel staat bekend om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie.
De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Glasvezelkabel en TV-aansluitingen zijn beschikbaar, wat voldoet aan de moderne connectiviteitseisen voor bewoners die thuiswerken of genieten van streaming-entertainment.
Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat een veelvoorkomende en duurzame oplossing is voor woningen van dit type en deze leeftijd.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, wat typerend is voor deze woonwijk.
De wijk Eilandenbuurt West in Almere Buiten kenmerkt zich als een kindvriendelijke en rustige woonwijk. De straat zelf wordt omschreven als rustig, terwijl er toch een uitstekende bereikbaarheid is van verschillende voorzieningen en vervoersopties. Scholen, winkels en openbaarvervoersvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning.
Voor forenzen biedt de locatie sterke verbindingen met omliggende gebieden. De A6 snelweg is binnen ongeveer twee minuten met de auto bereikbaar, wat directe routes biedt richting Amsterdam en andere bestemmingen. Gebruikers van het openbaar vervoer kunnen profiteren van het nabijgelegen NS-station Oostvaarders, dat trein- en busdiensten aanbiedt met directe verbindingen naar Amsterdam. De reistijd naar Amsterdam per trein bedraagt ongeveer 25 minuten, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die in de hoofdstad werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 415.000 euro, wat aangeboden wordt als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 4.192 euro.
De woning is beschikbaar voor overdracht vanaf 6 juli, met de exacte datum te bepalen in onderling overleg tussen koper en verkoper.
Deze woning aan de Mallorcastraat 46 profileert zich als een praktische en goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie. De combinatie van een moderne keuken, energiezuinige voorzieningen, drie slaapkamers en een aangename tuin maakt deze woning geschikt voor starters die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning, evenals voor gezinnen die willen opschalen naar een ruimere leefomgeving. De instapklaar staat betekent dat kopers direct kunnen settelen zonder de noodzaak om renovatieprojecten uit te voeren, waardoor ze hun tijd en middelen kunnen richten op het inrichten en personaliseren van hun nieuwe thuis.