Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime rijtjeshuis is gelegen aan de Malisingel in de wijk Afrikabuurt-West in Delft. De woning biedt een vrij uitzicht over groen en water, wat het een aantrekkelijke woning maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een prettige leefomgeving. De Afrikabuurt-West staat bekend als een kindvriendelijke wijk waar bewoners kunnen genieten van een rustige woonatmosfeer terwijl alle nodige voorzieningen toch binnen handbereik zijn.
De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. In de directe omgeving vinden bewoners buurtwinkels voor dagelijkse boodschappen, basisscholen voor gezinnen met kinderen en diverse sportfaciliteiten. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt beschikbaar, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot andere delen van Delft en omliggende steden. Het natuurgebied Midden-Delfland ligt op korte afstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het natuurlijke landschap. Voor degenen die met de auto moeten reizen, zijn de snelwegen A4, A13 en N470 snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.
Het huis is in 1989 gebouwd en heeft een gebruiksoppervlakte van 116 vierkante meter. Het perceel beslaat 106 vierkante meter en het totale volume van de woning is 386 kubieke meter. De woning beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is C en het huis is volledig uitgerust met dubbel glas, wat bijdraagt aan een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.
De begane grond van de woning begint met een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal bevat de meterkast, een toilet en een kast waarin de CV-ketel is geïnstalleerd. De woonkamer is licht en ruim, met een glad plafond en deels gestucte muren. Grote Franse deuren geven toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring. De keuken is praktisch in een L-vorm opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een prettig uitzicht op het groen aan de voorkant van de woning.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat bewoners in de warmere maanden kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin is diep en biedt ruim voldoende ruimte voor een zitje, tuinieren of kinderspel. In de tuin bevindt zich een stenen berging, die bereikbaar is via een achterom. Deze achterom is een handige feature die toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde van het huis zijn twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd om een zeer ruime hoofdslaapkamer te creëren. Deze hoofdslaapkamer omvat een aparte walk-in closet, wat waardevolle opbergruimte toevoegt. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling betekent dat de eerste verdieping beschikt over eigen sanitaire voorzieningen, wat praktisch is voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte met nog een overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer die beschikt over een eigen balkon of terras, eveneens op het zuidwesten gelegen. Deze buitenruimte biedt een extra plek om te genieten van de zon en frisse lucht. Aan de voorkant van deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte op deze verdieping, uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede een praktische wastafel. Deze opstelling houdt wasactiviteiten gescheiden van de leef- en slaapgedeeltes.
In totaal beschikt de woning over zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of huishoudens die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. De vermelding spreekt over een extra inloopkamer naast de vier reguliere slaapkamers, wat waarschijnlijk verwijst naar de walk-in closet verbonden aan de hoofdslaapkamer.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is dat de erfpacht canon eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen jaarlijkse erfpachtskosten hoeft te betalen, wat aanzienlijke besparingen op termijn kan opleveren. Dit is een opmerkelijk financieel voordeel dat bijdraagt aan de waarde van de woning.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Smartline Basic gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel is een betrouwbaar en efficiënt systeem voor het leveren van zowel verwarming als tapwater.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage is, is straatparkeren de standaardregeling in deze wijk.
De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat betreft kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting en eventuele notariskosten verbonden aan de aankoop. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.879 euro, wat in lijn is met de markttarieven voor dit type woning op deze locatie.
Op deze transactie zijn de verkoopvoorwaarden van Den Braber en Ram van toepassing. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper bij het plannen van de verhuizing.
Dit rijtjeshuis in Afrikabuurt-West biedt een combinatie van ruimte, praktische indeling en een gunstige ligging. Met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en de nabijheid van voorzieningen en snelwegen, voldoet de woning aan de behoeften van gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed bereikbaar huis in Delft.