Karacteristiek Grachtenpand met Uitzicht op het Singel in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Maliesingel in de wijk Abstede van Utrecht, biedt dit karakteristieke grachtenpand een zeldzame mogelijkheid om een woning direct aan de brede Stadsbuitengracht te verwerven. Recht tegenover de Sterrenwacht observatorium gepositioneerd, geniet de woning van een prominente positie langs een van de meest gewilde waterwegen in de stad. Het pand stamt uit 1871 en heeft een monumentenstatus, wat de historische en architectonische betekenis ervan weerspiegelt binnen de stedelijke structuur van Utrecht.
Het huis beslaat ongeveer 237 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier goed verlichte verdiepingen. Daarnaast is er 51 vierkante meter aan andere binnenruimte, voornamelijk bestaande uit een grote kelder, en 8 vierkante meter externe ruimte aangebouwd aan het pand in de vorm van een balkon. Het totale perceel meet 120 vierkante meter terwijl het bouwvolume 1.044 kubieke meter bedraagt. De kadastrale registratie toont twee percelen, één van 12 vierkante meter en één van 108 vierkante meter, beiden in volle eigendom.
De entree op de begane grond leidt via een originele vestibule gevolgd door een dubbele tochtdeur naar een centrale hal. Deze hal geeft toegang tot een brede trap naar de bovenverdiepingen, een praktische trapkast, toiletvoorzieningen en de bovengenoemde kelder. De huidige indeling op deze verdieping kenmerkt zich door een bescheiden keuken naast een woonkamer. De aanbieding suggereert dat deze ruimte kan worden heringericht tot een ruime woonkeuken waar koken, dineren en ontspannen naadloos kunnen samenvloeien. De voorkant van dit niveau biedt interactie met de straat, terwijl de achterzijde toegang geeft tot een balkon en de tuin daarachter.
De eerste verdieping herbergt wat de aanbieding beschrijft als een opmerkelijke woonkamer. Deze ruimte profiteert van opvallend hoge plafonds en hoge ramen en deuren die royale hoeveelheden daglicht naar binnen laten. De uitzichten vanaf deze verdieping zijn noemenswaardig in beide richtingen. Naar het zuiden is er een open en aangenaam uitzicht over de tuinen van de achterliggende panden. Aan de voorkant omvat het uitzicht het kanaalwater, volwassen bomen langs beide oevers en het historische Sonnenborg-gebouw zichtbaar op de achtergrond.
De twee bovenverdiepingen bevatten vier ruime slaapkamers en drie badkamers. De badkamers zijn uitgerust met drie douches, drie wastafels, een bad, een toilet en een wastafelkast. Daarnaast zijn er drie afzonderlijke toiletten verspreid over het pand, wat het totale aantal kamers op acht brengt.
De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen achtertuin van 46 vierkante meter met afmetingen van 8,60 meter diep en 5,30 meter breed. Deze tuinpositie zorgt voor een goede blootstelling aan de zon gedurende de dag. Het balkon aan de achterzijde van de begane grond dient als een overgangsruimte tussen het interieur en de tuin.
Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand een energielabel D. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel in eigendom in plaats van gehuurd.
De vorige eigenaar herkende de kwaliteiten van deze stadsvilla en voerde renovatiewerkzaamheden uit met hoogwaardige materialen. De huidige staat van het pand vereist de installatie van een nieuwe keuken, enkele eenvoudige aanpassingen en afwerkingswerkzaamheden om het naar een voltooid niveau te brengen. Alternatief kunnen potentiële kopers er voor kiezen om een binnenhuisarchitect in te schakelen om een volledig op maat gemaakt woonmilieu te ontwikkelen. De aanbieding vermeldt dat het makelaarskantoor introducties kan verzorgen naar creatieve adviseurs en gekwalificeerde aannemers in de regio Utrecht.
De pandclassificatie identificeert het als zowel een grachtenpand als een tussenwoning. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke betaald parkeersysteem en de parkeervergunningregeling.
De vraagprijs is vastgesteld op 1.295.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.464 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aanvaardingstermen worden omschreven als onderhandelbaar, wat wijst op flexibiliteit wat betreft de overdrachtsdatum.
De wijk Abstede, gelegen nabij de Tolsteegsingel, is een goed gevestigd woongebied in Utrecht dat historische charme combineert met nabijheid van het stadscentrum. De locatie langs het singel biedt een bijzonder woonmilieu dat wateruitzicht, groen en architectonisch erfgoed combineert. Panden van deze schaal en dit karakter langs de hoofdgrachten van Utrecht zijn relatief schaars op de markt, wat bijdraagt aan de bijzondere aard van dit aanbod.