Modern appartement op Utrechts iconische Maliebaan met balkonuitzicht

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping van een wooncomplex op de hoek van de Maliebaan en Burgemeester Reigerstraat in de wijk Buiten Wittevrouwen in Utrecht. De woning biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 53 vierkante meter, met een praktische indeling die geschikt is voor verschillende doelgroepen, waaronder starters, senioren en zij die op zoek zijn naar gelijkvloers toegankelijk wonen.

De entree van het appartementengebouw is via een gesloten deur met intercomsysteem, leidend naar een trap met lifttoegang. Bewoners hebben ook toegang tot de bergingen en galerij vanaf de begane grond. Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping bevindt zich een hal met een kast waarin de CV-ketel met afvoersysteem en de elektrische meterkast zijn ondergebracht.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en profiteert van grote ramen die aangenaam natuurlijk licht bieden gedurende de hele dag. De kamer biedt uitzicht op de karakteristieke gebouwen langs de Maliebaan en het winkelgebied van de Reigerstraat. De ruimte is geschikt voor het inrichten van een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De vloer in de woonkamer bestaat uit laminaat, met nette wand- en plafondafwerking.

De open keuken is centraal gelegen in het appartement en sluit naadloos aan op de woonruimte. De keuken kenmerkt zich door een parallel- en schiereilandopstelling met een modern wit kleurschema, glazen kastdeuren en een massief houten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De vloeren van keuken, hal en slaapkamer zijn afgewerkt met eiken mozaïekparket.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over grote ramen die uitkijken op de rustige gemeenschappelijke binnentuin. Deze multifunctionele ruimte kan dienen als slaapkamer of zou eventueel als thuiskantoor kunnen worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Er bevindt zich ook een aansluitpunt voor een wasmachine in de badkamer.

Een balkon van ongeveer één vierkante meter is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt uitzicht op zowel de Maliebaan als de Reigerstraat. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om van de omgeving te genieten.

Het appartementengebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1984 maar heeft onlangs ingrijpende verbeteringen ondergaan. In november heeft het complex een nieuw dak gekregen en zijn er nieuwe aluminium kozijnen met drievoudig glas geplaatst. De CV-installatie is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2024, die is inbegrepen bij de koop.

Bewoners hebben toegang tot een bergbox van vier vierkante meter op de begane grond, die over elektra beschikt. Er is ook een overdekte fietsenstalling binnen het complex. De gemeenschappelijke binnentuin biedt een gedeelde ruimte voor ontspanning en sociaal contact tussen bewoners.

De woning beschikt over energielabel A, wat de goede isolatienormen weerspiegelt met drievoudig glas overal. De actieve Vereniging van Eigenaren brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 190 euro, waarvan 20 euro voor water voorschot, 60 euro voor de warmtelening voor de nieuwe aluminium kozijnen met drievoudig glas over een periode van 20 jaar, en 110 euro voor servicekosten voor onderhoud en reserve voor groot onderhoud.

De Maliebaan is een van de meest herkenbare lanen in Utrecht, gekenmerkt door het statige aanzien en de eeuwenoude bomenrijen. De straat ondergaat momenteel een vernieuwingsproject dat meer ruimte zal creëren voor voetgangers, fietsers en groen, wat bijdraagt aan een levendige en aantrekkelijke woonomgeving.

De Nachtegaalstraat ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken waaronder een kaaswinkel, slager, groenteboer en bakker, evenals restaurants en koffiebars. Het Wilhelminapark ligt letterlijk om de hoek, wat een ideale locatie biedt voor wandelen, sporten of ontspannen in een groene omgeving.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst, wat een veelvoorkomende eis is bij dit type wooncomplex om het woonkarakter van het gebouw te behouden.

De woning wordt aangeboden voor 389.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 7.340 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het gebouwvolume bedraagt ongeveer 169 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting zoals aangegeven in de listing details.

De kadasterreferentie is ABSTEDE C 8002 en de woning wordt aangeboden als volledig eigendom. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om te wonen in een goed onderhouden gebouw op een gewilde locatie in Utrecht, waarbij het gemak van stedelijk wonen wordt gecombineerd met de rust van een woonwijk in de nabijheid van groengebieden.