Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en ruime zolder in Dronten

Gelegen in de woonwijk bekend als De Kruidentuin in Dronten, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Majoraan 8 een praktische en comfortabele leefomgeving. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en goed onderhouden over de jaren, met bijzondere aandacht voor de recent gerenoveerde badkamer. De vraagprijs is vastgesteld als een biedprijs van 379.500 euro, met koperskosten van toepassing.

De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De hal beschikt over vloerbedekking en behangen muren, wat een warme eerste indruk creëert. In de hal bevinden zich een meterkast, een praktische bergruimte, de trap naar de bovenverdieping en een separaat toilet. Het toilet is afgewerkt met lichte tegels en is voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje.

Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonkamer, die opvalt door zijn royale afmetingen en de aangename hoeveelheid natuurlijk licht die door ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning naar binnen valt. De woonkamer is ingericht met een zitgedeelte vooraan, waar een zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden wanneer de zon sterk is. Aan de achterkant van de woonkamer is er ruimte voor een eettafelopstelling, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van familie en vrienden. De vloer in het woongedeelte bestaat uit parket, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer van de ruimte.

Aangesloten op de woonkamer bevindt zich de keuken, die in een L-vormige opstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en biedt aanzienlijke kastopbergruimte. Een vrijstaande koelkast-vriezer combinatie completeert de keukenapparatuur. Achter de keuken ligt een bijkeuken met een gootsteen, wat extra praktische werkruimte biedt, en toegang geeft tot zowel de tuin als de garage.

De garage is aangebouwd aan de woning en opgebouwd uit baksteen. Ze beschikt over elektrisch bedienbare dubbele deuren die uitkomen op de oprit vooraan, evenals een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. De garage is op elektriciteit aangesloten, wat hem geschikt maakt voor gebruik als bergruimte, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op dit niveau profiteert van een raam, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede vaste trap die leidt naar de zolderverdieping erboven.

Twee van de slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterkant van de woning en bieden uitzicht over de tuin. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, naast de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over vloerbedekking en behangen muren, wat een nette en consistente uitstraling door de hele ruimte presenteert.

De badkamer op deze verdieping is recent gerenoveerd en presenteert een modern uiterlijk. Ze is voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een groot badmeubel met wastafel, een verlichte spiegel, een designradiator en een zwevend toilet. Deze voorzieningen geven de badkamer een eigentijds en functioneel karakter.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die bereikbaar is via de vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op dit niveau bevindt zich de CV-ketelinstallatie, een gasgestookte combiketel van het merk Atag i36ECZ geïnstalleerd in 2023 en eigendom van de huidige eigenaar. De zolder bevat ook de aansluitingen voor een wasmachine en biedt aanzienlijke bergruimte. De open indeling van deze verdieping biedt flexibiliteit, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte te creëren naar de behoeften van toekomstige bewoners.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 100 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 9 meter breed. De tuin is oostelijk gericht en is ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en bestaande beplanting. Meerdere zitplekken zijn gecreëerd in de tuin, waardoor bewoners zonnige of beschaduwde plekken kunnen vinden afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip van de dag. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is geïnstalleerd om extra schaduw te bieden op warme dagen.

Het totale perceeloppervlak is 243 vierkante meter en het woonoppervlak van de woning bedraagt 107 vierkante meter. Een extra 22 vierkante meter aan binnenruimte wordt gevormd door de garage. De woning heeft een inhoud van 454 kubieke meter.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen beschikken over een combinatie van dubbelglas, deels dubbelglas en HR-glas, wat bijdraagt aan de thermische prestaties van het gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. De locatie biedt handige toegang tot voorzieningen, met het winkelcentrum Dronten-zuid op loopafstand. Het centrum van Dronten is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets, wat toegang biedt tot een breder scala aan winkels, diensten en faciliteiten.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, waarbij de oprit ruimte biedt voor minimaal één voertuig naast de garage. De woning wordt aangeboden met de optie van overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de verhuizing.

Deze twee-onder-een-kapwoning presenteert zich als een goed verzorgd gezinshuis met praktische voorzieningen waaronder de garage, het potentieel van de zolder en de vernieuwde badkamer, gesitueerd op een gunstige locatie binnen Dronten.