Ruime maisonnette in nieuwbouwproject Hoekse Nes, Amsterdam Nieuw-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoogste energielabel A+++ met geothermische verwarming, volledige isolatie en zonnepanelen, wat zorgt voor zeer lage energiekosten en milieu-impact.
- Volledige keuken met inbouwapparatuur en volledig uitgeruste moderne badkamer inbegrepen in de prijs, wat aanzienlijke extra besparingen oplevert.
- Maisonnette-indeling over twee niveaus biedt een natuurlijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat meer privacy en ruimtelijke organisatie biedt dan een eenniveau-appartement.
- SWK-garantiecertificaat biedt bouwkwaliteitszekerheid en kopersbescherming voor dit nieuwbouwproject.
- Locatie in Amsterdam Nieuw-West biedt loopafstand tot groengebieden, water, winkels en culturele faciliteiten, wat stedelijk gemak combineert met natuurlijke omgeving.
Minpunten
- De bouw start pas in Q4 2026, wat betekent dat de oplevering en verhuisdatum aanzienlijk later zullen zijn, wat uitgebreide planning voor woonbehoeften vereist.
- Er geldt een betaald parkeersysteem in het gebied, wat doorlopende maandelijkse kosten toevoegt die niet in de koopprijs zijn inbegrepen.
- De prijs per vierkante meter van €6.786 is relatief hoog voor Amsterdam Nieuw-West, wat traditioneel lagere prijzen heeft dan centraal Amsterdam.
- Er is geen privéparkeerplek of garage inbegrepen bij het appartement, wat ongemakkelijk kan zijn voor autobezitters.
- Bij een aankoop voorafgaand aan de bouw kunnen kopers de daadwerkelijke afgewerkte woning niet bekijken en moeten ze vertrouwen op plannen en impressies.
Beschrijving
Hoekse Nes is een nieuw gepland woongebied in het hart van Amsterdam Nieuw-West, dat een verzameling van zestig zorgvuldig ontworpen appartementen biedt verspreid over vijf identieke gebouwen. Dit specifieke aanbod betreft een maisonnette-appartement met een ruime woonoppervlakte van ongeveer achtennegentig vierkante meter en een totaal volume van tweehonderdvijfenvijftig kubieke meter. De woning beschikt over vijf kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer.
Het project put inspiratie uit de naoorlogse stedenbouw die kenmerkend is voor de omliggende wijk, waarbij eigentijdse designelementen worden geïntegreerd. De buitenfacades combineren baksteen en beton in warme beigetinten, wat een samenhangende esthetiek creëert die past binnen de bestaande architectonische context. De gebouwen zijn gepositioneerd in een zorgvuldig aangelegd openbaar groengebied, wat de algehele leefomgeving versterkt en bewoners aangename uitzichten vanuit hun ramen biedt.
Binnen deze maisonnette spreidt de indeling zich over twee woonniveaus, wat een kenmerkend eigenschap is van dit appartementtype. De bovenste en onderste niveaus creëren een natuurlijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat een gevoel van ruimtelijke organisatie biedt dat eenniveau-appartementen meestal niet kunnen bieden. Het interieurdesign prioriteert slimme plattegronden die het ruimtegevoel maximaliseren en een efficiënt gebruik van elke vierkante meter garanderen. Moderne installaties en hoogwaardige afwerkingen zijn door het hele pand als standaard inbegrepen.
De keuken wordt volledig geleverd met inbouwapparatuur, wat de noodzaak wegneemt voor kopers om extra tijd en geld te investeren in deze essentiële ruimte. Evenzo zijn de badkamer en het toilet afgewerkt naar een moderne standaard en volledig uitgerust. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche, wat zowel functionaliteit als een eigentijdse esthetiek biedt. Deze inbegrepen voorzieningen vertegenwoordigen aanzienlijke waarde, aangezien ze de onzekerheid en kosten wegnemen die vaak gepaard gaan met het inrichten van een nieuw huis.
Een van de opvallende buitenkenmerken van dit appartement is het balkon, dat de woonruimte naar buiten uitbreidt en een privégebied biedt voor ontspanning, dineren of tuinieren. De oriëntatie en grootte van het balkon zijn ontworpen om de binnenruimtes aan te vullen en de algehele woonervaring te versterken.
Vanuit het perspectief van duurzaamheid behaalt deze woning het energielabel A+++, wat de hoogste beoordeling is die beschikbaar is onder het huidige systeem. Deze uitzonderlijke prestatie wordt bereikt door een combinatie van volledige isolatie, geothermische verwarming voor tapwater en zonnepanelen op het gebouw. Het ventilatiesysteem omvat gebalanceerde ventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie-opties, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement terwijl de energie-efficiëntie behouden blijft. Deze kenmerken resulteren in lagere maandelijkse energiekosten vergeleken met oudere woningen en dragen bij aan een verkleinde ecologische voetafdruk.
De locatie van Hoekse Nes in Amsterdam Nieuw-West plaatst bewoners op loopafstand van groengebieden, waterpartijen en essentiële dagelijkse voorzieningen. Winkels, restaurants, culturele faciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn allemaal direct in de buurt beschikbaar. Deze combinatie van stedelijk gemak en nabijheid van de natuur is een onderscheidend kenmerk van het stadsdeel Nieuw-West, wat een gebalanceerde levensstijl biedt die aantrekkelijk is voor een breed scala aan potentiële bewoners.
Parkeren op de locatie is georganiseerd via een betaald parkeersysteem, wat gebruikelijk is in veel delen van Amsterdam. Potentiële kopers moeten deze doorlopende kosten meenemen in hun budgetberekeningen bij het overwegen van deze woning.
De bouw van het Hoekse Nes-project is gepland om te starten in het vierde kwartaal van 2026. Deze tijdlijn betekent dat de oplevering en overdracht van het appartement op een later tijdstip zal plaatsvinden, wat kopers moeten overwegen bij het plannen van hun verhuizing. De woning wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, wat kopers bescherming biedt wat betreft de bouwkwaliteit en de voltooiing van het project. Deze garantie is standaard voor nieuwbouwprojecten in Nederland en biedt kopers gemoedsrust.
Het project biedt in totaal zeven verschillende appartementtypen, variërend van twee- tot vierkamerswoningen en meerdere maisonnette-configuraties. Deze verscheidenheid zorgt ervoor dat het project tegemoetkomt aan verschillende huishoudengroottes en voorkeuren. Alle appartementen in het project beschikken over privébuitenruimte, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleven versterkt dat een centraal thema is van de ontwerpfilosofie van het project.
De vraagprijs voor deze specifieke maisonnette is vastgesteld op zeshonderdvijfenzestigduizend euro, wat neerkomt op ongeveer zesduizend zevenhonderd zesentachtig euro per vierkante meter. Deze prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn inbegrepen in de vraagprijs, hoewel kopers moeten verifiëren welke kosten exact onder deze regeling vallen.
Het Hoekse Nes-project vertegenwoordigt een kans om een gloednieuwe, energiezuinige woning te kopen in een goed bereikbaar deel van Amsterdam. De combinatie van moderne specificaties, duurzame kenmerken en een locatie die stedelijke voorzieningen in balans brengt met de natuurlijke omgeving positioneert deze ontwikkeling als een opmerkelijke toevoeging aan de huizenmarkt van Amsterdam Nieuw-West.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Heerlijke balkons' and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a maisonette apartment in a multi-story building, which typically does not have a private rear garden.
Front Garden
As an apartment in a multi-story building, it does not have a private front garden.
Side Garden
Apartments in this type of development do not feature private side gardens.
Rooftop Terrace
There is no mention of a private or shared rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment, so it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing mentions balconies but does not mention a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; guest houses are not applicable.
Waterfront
The features section explicitly states the location is 'aan water' (on the water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment development in Amsterdam; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment development in Amsterdam; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in Amsterdam, but Nieuw-West is a low-rise suburban area, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The building is located in a 'mooi groen ontworpen openbaar gebied' (beautifully designed green public area), which might provide a nice green view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Nieuw-West is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
While located 'aan water', it is not described as being near a notable harbour with harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Ventilation systems are listed (balanced, mechanical, natural) but no air conditioning. AC is uncommon in Dutch new construction apartments.
Fireplace
No fireplace mentioned. Fireplaces are extremely rare in new construction apartments in the Netherlands.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Carpet is very uncommon in Dutch new construction apartments.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only bedroom count (3) is specified without closet details.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned despite being a two-level maisonnette.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The description emphasizes modern, clean design with brick and concrete, not rustic elements.
Bay Window
No bay windows mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an apartment in a multi-building development. No private indoor pool is mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is modern new construction which typically does not include such decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-inspired features. The design is described with brick and concrete in warm beige tones.
Modern
Multiple references to modern design: 'eigentijdse twist' (contemporary twist), 'moderne installaties', 'moderne, compleet uitgeruste badkamer', and new construction with high-quality finish.
Industrial
While brick and concrete are mentioned, the description emphasizes comfort and warmth ('warme beige tinten'), not the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
The listing mentions inspiration from post-war urban planning but explicitly states it has a 'contemporary twist'. This is clearly new construction with modern elements, not classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a 'eigentijdse twist' (contemporary twist).
Early 20th Century
This is a new build project starting in 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
The description states it is 'inspired' by post-war urban planning, but it is a new build with a contemporary twist, not an actual post-war building.
Modernist
The use of 'baksteen en beton in warme beige tinten' (brick and concrete in warm beige tones) and 'eigentijdse twist' suggests a modern architectural style.
Newly Build
The listing is for a new build project ('Nieuwbouw') with construction starting in Q4 2026.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features.
Pantry
No pantry is mentioned in the property features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and typically an optional upgrade rather than a standard inclusion.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Usually a specific upgrade in new builds.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private maisonnette apartment.
Design Kitchen
Described as having a 'modern, fully equipped bathroom and toilet' and 'high-quality finish', implying a good standard, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The property is a new build project with construction starting in Q4 2026, guaranteeing a brand new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid' (parking facilities) as 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
In Amsterdam Nieuw-West, 'Betaald parkeren' heavily implies that residents need a paid parking permit for street parking.
Regels
Owners Association
The property is a maisonette within a complex of five buildings containing 60 apartments, which legally and practically requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Automatic Gate
The description explicitly states the buildings are in a 'public area' (openbaar gebied), indicating no gates.
Smoke Detectors
While not explicitly listed, smoke detectors are legally required by the Dutch Building Code for new constructions.
Gated Community
The description states the buildings are located in a beautifully designed 'public area' (openbaar gebied), contradicting a gated setup.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonnette spanning 2 living floors, which typically requires navigating stairs, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No mention of a separate laundry room in the 98m2 maisonette.
Smart Home
The text mentions 'slimme indelingen' which translates to smart floor plans/layouts, not smart home technology.
Ventilation System
The features explicitly list 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments; hot water is provided by geothermal heat (aardwarmte).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed in the provided features section.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the walls.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the floors.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and specifies a flat roof.
Heat Pump
The listing specifies 'Aardwarmte' (geothermal heat) for hot water, which utilizes a ground-source heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, a balanced ventilation system, and geothermal heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.