Door architect ontworpen bungalow met ruime tuin in Hengelo

Deze vrijstaande bungalow, gelegen aan de Magnoliastraat 22 in de wijk Veldwijk Zuid in Hengelo, biedt een kans voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen in een groene en rustige omgeving. De woning is ontworpen door architect Nico Zantinge en gebouwd in 1963. Met een woonoppervlak van circa 155 vierkante meter en een totaal perceel van 523 vierkante meter eigen grond, aangevuld met ongeveer 139 vierkante meter in gebruik genomen gemeentegrond, biedt de woning een solide basis voor het creëren van een eigentijds thuis op maat.

De indeling van de bungalow is zowel praktisch als licht. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd door een ruime centrale hal die dient als het belangrijkste circulatiepunt van de woning. Dit entreegebied geeft toegang tot de woonkamer, de serre, een kastruimte, de CV-installatie en een toilet. De royale raampartijen in de hele woning zorgen ervoor dat veel natuurlijk licht de leefruimtes binnenvalt en versterken de visuele verbinding met de buitenomgeving.

De hoofdwoonkamer beschikt over een open haard en gaat naadloos over in zowel de eethoek als de keuken, wat zorgt voor een samenhangende leefruimte met veel daglicht. De kamer biedt een aangenaam uitzicht op de tuin, wat het gevoel van rust dat deze woning kenmerkt, versterkt. Aan de woonruimte grenst een ruime serre die naar eigen inzicht kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra zitgedeelte, thuiskantoor of hobbyruimte. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.

Vanuit de woonkamer biedt een tweede hal toegang tot het privégedeelte van de woning. Deze gang leidt naar drie slaapkamers, wat comfortabele accommodatie biedt voor gezinsleden of gasten. De woning beschikt daarnaast over twee badkamers en een extra separaat toilet, wat zorgt voor praktisch gemak voor de dagelijkse routine. Verder is vanuit deze hal een praktische bergzolder bereikbaar, wat bijdraagt aan de algehele bruikbaarheid van de woning.

De buitenruimtes van deze bungalow zijn bijzonder vermeldenswaardig. Vooraan de woning zorgt een patio naast de entree voor een uitnodigende aankomstbeleving. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, profiteert de hele dag door van gunstige zoninstraling. Dit buitengebied meet ongeveer 157 vierkante meter, met afmetingen van 9,79 meter diep en 16,00 meter breed. De tuin beschikt over meerdere zitjes, een vijver en een achterom dat voetgangerstoegang biedt zonder via de hoofdingang te hoeven gaan. Achter de woning loopt een wandelpad langs het water, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur.

Parkeren is ruim voorzien op het perceel, met plek voor twee voertuigen op de eigen grond. De aangebouwde stenen garage is direct bereikbaar vanuit de tuin en is voorzien van elektriciteit, stromend water en een zolder voor extra opslag. Het is belangrijk om te weten dat de garage asbesthoudende materialen bevat, wat in overweging moet worden genomen bij het plannen van eventuele renovaties.

Wat de bouwspecificaties betreft, beschikt de woning over een plat dakconstructie die typerend is voor de bouwperiode. De energieprestatie is ingedeeld in label F en de isolatie bestaat uit deels dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, terwijl het warme water zowel via de CV-installatie als via een separate gasketel onder een huurconstructie wordt geleverd. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

Het totale bebouwd volume van het gebouw bedraagt 649 kubieke meter. Naast het hoofdwoonoppervlak van 155 vierkante meter is er 20 vierkante meter aan overige binnenruimte en 27 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De locatie kenmerkt zich als rustig gelegen, grenzend aan water, met een beschutte positie in een woonwijk.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van een aantal contractuele voorwaarden die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze bestaan uit een standaardvereiste voor een waarborgsom van tien procent of een bankgarantie, een ouderdomsclausule die de bouwdatum van 1963 weerspiegelt, een as-is-where-is clausule (in de huidige staat), en een niet-bewoningsclausule die aangeeft dat de woning momenteel niet door de verkoper wordt bewoond. Beide partijen zijn pas gebonden na wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 359.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.316 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is nog te bespreken en de verkoper raadt aan om een onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het transactieproces.

Deze bungalow vertegenwoordigt een kans voor kopers die waarde hechten aan door architect ontworpen woningen en bereid zijn te investeren in modernisering om hun ideale leefomgeving te creëren. De combinatie van gelijkvloers wonen, een royaal perceel en een rustige doch bereikbare locatie in Hengelo maakt deze woning geschikt voor diverse kopersprofielen, van stellen die op zoek zijn naar een kleinere woning tot gezinnen die een huis met aanpassingsmogelijkheden wensen.