Ruime tussenwoning met tuin en zonnepanelen in Pijnacker Noord

Dit gezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Pijnacker Noord, met name aan de Magnolialaan. De woning is een tussenwoning, gelegen aan een straat met zeer weinig autoverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving. Het adres is Magnolialaan 13 in Pijnacker en de postcode is 2641 CL. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, kosten koper.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van in totaal 125 vierkante meter. Het perceel waarop het huis staat heeft een oppervlakte van 115 vierkante meter. Binnen de woning zijn drie slaapkamers beschikbaar, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met een label C, een degelijke beoordeling voor een woning van deze leeftijd die suggereert dat de woning redelijk energiezuinig is. Het huis is gebouwd in 1962, valt in de categorie bestaande bouw, en beschikt over een zadeldak met pannen.

De locatie van deze woning is een van de sterke punten. Het ligt op loopafstand van het centrum van Pijnacker en het dichtstbijzijnde metrostation, wat het reizen naar omliggende gebieden vergemakkelijkt. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van recreatiegebieden bekend als Het Balijbos en De Dobbeplas, waardoor bewoners mogelijkheden hebben voor buitenactiviteiten en wandelingen in de natuur. In de directe omgeving zijn alle nodige voorzieningen voor het dagelijks leven aanwezig, waaronder scholen, winkels, kinderopvang en sportfaciliteiten. Dankzij deze gunstige ligging zijn steden als Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer gemakkelijk bereikbaar via het openbaar vervoer en de nabijgelegen snelwegen.

De indeling van het huis is verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond is de entree bereikbaar via de voortuin. De hal beschikt over een tochtdeur, die helpt om de koude lucht buiten te houden, en bevat een vernieuwde elektriciteitsmeterkast. Er is een toiletruimte met een fonteintje en een trapkast voor opbergruimte. De doorzonwoonkamer is licht en beschikt over een massief parketvloer en een gashaard voor warmte en sfeer. De open keuken is in L-vorm geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vijfpits kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een keukenboiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de prettige achtertuin.

De achtertuin is ruim en omvat een stenen schuur voorzien van elektriciteit, wat nuttige opbergruimte biedt. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van tien meter en een breedte van zes meter, in totaal 60 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat gemak biedt voor bewoners.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot de diverse kamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De eerste badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel. De tweede slaapkamer wordt omschreven als ruim en was voorheen twee afzonderlijke kamers, nu samengevoegd tot één grote ruimte met airconditioning en een vaste kast. Op deze verdieping is er een tweede badkamer, die is voorzien van een douche, een tweede toilet en een opstelplaats voor een wasmachine en droger, waardoor wasklussen gemakkelijk worden gemaakt.

De tweede verdieping van het huis bestaat uit een ruime zolder. Hier bevindt zich de CV-combiketel, extra opbergruimte en de derde slaapkamer. Deze derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte, en beschikt ook over bergruimte. De woning is voorzien van enkele opvallende kenmerken. Het is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald. De locatie is centraal maar rustig, dichtbij winkels. De stenen schuur in de tuin biedt veilige opslag. De aanwezigheid van airconditioning zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. De woning is voorzien van zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-combiketel. De opleverdatum van de woning is in overleg. De standaard verkoopvoorwaarden van Ruseler en Van Herk Makelaars zijn van toepassing op deze transactie.

De technische specificaties van de woning omvatten dubbel glas en muurisolatie voor betere energiebehoud. De verwarming wordt verzorgd door een CV-systeem, met name een Intergas combiketel op gas uit 2012, die eigendom is van de verkoper. De kadastrale gegevens identificeren het perceel als PIJNACKER C 4754. De eigendomssituatie is volledig eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is ingemeten volgens de NEN2580-normen om een indicatie te geven van het gebruiksoppervlak. Het woonoppervlak is 125 vierkante meter en de buitenberging is 7 vierkante meter. Het volume van het huis is 430 kubieke meter. Alle verstrekte informatie is bedoeld als uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. De verkopende partij wordt vertegenwoordigd door de makelaar, en het wordt aanbevolen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor assistentie.

Samenvattend biedt deze woning aan de Magnolialaan 13 in Pijnacker een goed verdeelde woonruimte over drie verdiepingen met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning. De locatie biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid van stadscentra en natuur. Het huis is klaar voor bewoning en biedt praktische functies zoals twee badkamers en voldoende opbergruimte op de verschillende verdiepingen.